Средняя цена «квадрата» жилья в Хабаровске к концу года может вырасти до 125 тыс рублей

Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов о ценах на рынке квартир в Хабаровске в третьем квартале 2022 года:

Цена «квадратов»

Политическая обстановка в стране не оказала существенного влияния на ситуацию с жильём в Хабаровске, но повлияла на некоторые структурные процессы. Из-за опасений за сохранность своих денежных средств вырос спрос у инвесторов на большие квартиры, что повлекло значительный рост цен в сегменте трёхкомнатных квартир. У них за 9 месяцев из-за высокого спроса квадратные метры подорожали в среднем более чем на 10%. В первую очередь это относится к трёхкомнатным квартирам в новых домах.

Итогом таких структурных изменений на рынке жилья стало то, что самые дорогие квадратные метры в городе предлагались на продажу в конце квартала в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 172 тысячи 465 рублей.

Но самые высокие цены за квадратные метры жилья в городе запрашиваются в некоторых больших квартирах в новых домах в центре. Рекордная цена в сентябре составила более 383 тысяч рублей за каждый квадратный метр двухкомнатной квартиры в новом высотном доме на улице Тургенева. Были и другие предложения с ценой свыше 300 тысяч рублей у нескольких трёхкомнатных квартир в домах новой планировки в центре города.

По районам престижности с начала года больше всего выросли цены на квадратные метры жилья в центре города (7,7%) и в районе средней отдалённости (7,4%). В микрорайонах и жилмассивах ближе к центру рост стоимости квадратного метра составил 6,9%, а на окраинах ровно 5%.

Цены на квартиры

Цены на квартиры зависят от многих факторов — от их локации, состояния дома и самой квартиры, инфраструктуры прилегающего района и его экологии. Поэтому невозможно оценить квартиру только по формальным признакам (тип дома и площадь). Помогают ориентироваться на рынке средние показатели. За третий квартал в Хабаровске средние цены на квартиры, несмотря на снижение в июле и августе, выросли на 3,2% (181 тысячу рублей) и составили 5 миллионов 928 тысяч рублей. Годовой прирост средней цены составил 10% (542 тысячи рублей). Более объективная медианная цена стала в городе выше за квартал на 0,97% (50 тысяч рублей), поднявшись до уровня 5 миллионов 200 тысяч рублей. Показатель медианной цены за год вырос на 5% (250 тысяч рублей).

Изменение средних цен на квартиры за 9 месяцев 2022 г., в тыс. руб.
	Декабрь 2021 г.	Сентябрь 2022 г.	Изменение
1-комн. кв.	3 981,39	3 939,28	-1,06
2-комн. кв.	5 632,07	6 039,71	7,24
3-комн. кв.	7 006,27	7 850,07	12,04
Центр	6 909,06	8 062,60	16,70
Ближе к центру	5 966,41	6 762,19	13,34
Сред. отдалённость	4 786,19	4 891,60	2,20
Окраина	4 122,35	4 364,18	5,87
Малосемейка	1 865,14	1 925,61	3,24
Новая	6 529,42	7 134,37	9,27
«Сталинка»	4 112,53	4 546,96	10,56
Улучшенная («брежневка»)	4 630,55	5 037,71	8,79
«Хрущёвка»	4 317,70	4 516,74	4,61

Наибольшие показатели роста цен на квартиры в городе были отмечены у трёхкомнатных квартир (12%).

Значительно выросли с начала года в городе средние цены предложения на квартиры новой планировки (9,3%) и улучшенной (8,8%).

Всё менее популярны у покупателей жилья квартиры старых планировок — «хрущёвки». В результате низкого спроса на них цены на такие квартиры стали выше с начала года в среднем лишь на 4,6%.

В сентябре в городе уже невозможно было найти квартиру дешевле одного миллиона рублей, за исключением малосемеек или отдельных комнат. А цены на самые дешёвые «сталинки» на окраинах города начинались от 1–1,5 миллионов рублей.

Перспективы рынка жилья

Специальная военная операция на Украине и частичная мобилизация безусловно окажут своё влияние на рынок жилья. Призыву подлежит наиболее экономически активная часть мужского населения молодого и среднего возраста, которая чаще чем другие слои населения приходят на рынок в поисках собственного жилья. Соответственно при сокращении количества таких людей, сократится спрос на жильё, что может затормозить рост цен на рынке.

Кроме того, призванным обещаны выплаты и пособия, которые могут служить первоначальным взносом при заключении ипотечного договора или даже позволят приобрести жильё без ипотеки, что также может повысить спрос на рынке и потянуть цены вверх.

Не последнюю роль в ситуации с ценами на жильё будет играть инфляция в стране. И хотя сегодня рост цен на жильё в нашем городе отстаёт от темпов инфляции, тем не менее она оказывает стимулирующее влияние на них.

В какой степени каждый из этих факторов будет влиять на ситуацию, сегодня сказать трудно, но судя по ситуации на рынке жилья в первый осенний месяц, снижения цен ожидать не приходится. Вероятнее всего, рост в оставшиеся месяцы года продолжится со средним темпом 1,5–2% и к концу года в Хабаровске средняя цена квадратного метра жилья может превысить 125 тысяч рублей.