Хабаровский риэлтор Андрей Жук о новом законе, по которому официально разрешат сдавать квартиры посуточно в многоквартирных домах:
— Если говорить откровенно, то с 2019 года никто особенно и не запрещал сдавать жильё посуточно. Тот самый «закон Хованской» накладывал ограничения скорее на организацию хостелов и мини-гостиниц в многоквартирных домах. При этом запретить сдавать квартиры посуточно так и не смогли — юристы нашли свои лазейки. Дело в том, что по закону собственник имеет право по распоряжаться своим имуществом как хочет. Человек мог и может сдавать своё жильё в длительную, так и в краткосрочную аренду — под это можно подвести и посуточный формат. Пользовались и пользуются тем, что очень сложно проследить, когда арендатор съехал.
Насчёт увеличения собираемости налогов тоже вопрос очень спорный. «Подпольный рынок» как существовал, так и будет существовать, а те, кто хотел платить, будут делать это и дальше. Фактически, единственное изменение, которое я вижу — это возложение обязанности за сохранность общедомового имущества и соблюдение правил проживания на собственника жилого помещения. Это в законе чётко отражено не было. Я считаю, что необходимость нового регулирования вызвана как раз общей «кривостью» «закона Хованской» и его разночтений. Именно это и хотят исправить новыми нормами.
Есть проблемы, с которыми я сталкиваюсь в своей практике — это произвол ТСЖ и агрессия соседей в отношении арендодателей. Как раз из-за неточностей в законодательстве чинилось множество препятствий, которые затрудняли ведение деятельности по посуточной аренде квартир.
Попытка аренды дома для отдыха оборачивается потерей крупной денежной суммы
07 июля 2023, 13:30 0
Был случай, когда ТСЖ, при отсутствии нарушений со стороны арендатора и арендодателя, регулярно жаловалось в полицию на сдаваемую квартиру. Доходило даже до того, что отключался свет. Конечно, есть на рынке множество ситуаций, когда неподобающе вели себя и арендаторы, которые снимали жилплощадь под проведение громких вечеринок. Новый же закон как раз и должен регламентировать поведение всех участников отношений.
Конечно, было бы неплохо, если бы регулятор прописал ответственность не только собственника квартиры, но и самих арендаторов. Если есть официальный договор найма со всеми данными и человек, который помешал отдыху других людей, то его ответственность тут очевидна.
Собственник, как правило, не может предугадать как будет вести себя постоялец. И, соответственно, повлиять на противоправные действия он тоже никак не может. И при этом как-то наказывать его и тем более запрещать ему сдавать его недвижимость — это перегиб. Не сложно предположить, что это развязывает руки конкурентам, которые смогут бороться с другими игроками не самым честным способом.
Арендодателя можно будет легко подставить. Например, специально можно будет подсылать лиц, которые будут целенаправленно нарываться на конфликты с другими жильцами, шуметь, портить общедомовое имущество. И в результате собственнику запретят заниматься его деятельностью. Может начаться настоящая конкурентная война.
Осенью цены на такие квартиры могут подняться до 15%
11 июля 2023, 15:15 0
Необходимо отметить, что сегодня только в Хабаровске официально сдаётся посуточно порядка полутора тысяч квартир, а это внушительная цифра для нашего города. Если с арендатора не будут спрашивать, то и творить он сможет всё, что захочет, а разбираться с этим придётся собственнику — это неправильно. Совсем другой разговор, если сделка происходит «в серую», когда не заключается никакого договора.
