В «законе Хованской» поправят кривизну

Хабаровский риэлтор Андрей Жук о новом законе, по которому официально разрешат сдавать квартиры посуточно в многоквартирных домах:

— Если говорить откровенно, то с 2019 года никто особенно и не запрещал сдавать жильё посуточно. Тот самый «закон Хованской» накладывал ограничения скорее на организацию хостелов и мини-гостиниц в многоквартирных домах. При этом запретить сдавать квартиры посуточно так и не смогли — юристы нашли свои лазейки. Дело в том, что по закону собственник имеет право по распоряжаться своим имуществом как хочет. Человек мог и может сдавать своё жильё в длительную, так и в краткосрочную аренду — под это можно подвести и посуточный формат. Пользовались и пользуются тем, что очень сложно проследить, когда арендатор съехал.

Насчёт увеличения собираемости налогов тоже вопрос очень спорный. «Подпольный рынок» как существовал, так и будет существовать, а те, кто хотел платить, будут делать это и дальше. Фактически, единственное изменение, которое я вижу — это возложение обязанности за сохранность общедомового имущества и соблюдение правил проживания на собственника жилого помещения. Это в законе чётко отражено не было. Я считаю, что необходимость нового регулирования вызвана как раз общей «кривостью» «закона Хованской» и его разночтений. Именно это и хотят исправить новыми нормами.

Был случай, когда ТСЖ, при отсутствии нарушений со стороны арендатора и арендодателя, регулярно жаловалось в полицию на сдаваемую квартиру. Доходило даже до того, что отключался свет. Конечно, есть на рынке множество ситуаций, когда неподобающе вели себя и арендаторы, которые снимали жилплощадь под проведение громких вечеринок. Новый же закон как раз и должен регламентировать поведение всех участников отношений. Собственник, как правило, не может предугадать как будет вести себя постоялец. И, соответственно, повлиять на противоправные действия он тоже никак не может. И при этом как-то наказывать его и тем более запрещать ему сдавать его недвижимость — это перегиб. Не сложно предположить, что это развязывает руки конкурентам, которые смогут бороться с другими игроками не самым честным способом.
Необходимо отметить, что сегодня только в Хабаровске официально сдаётся посуточно порядка полутора тысяч квартир, а это внушительная цифра для нашего города. Если с арендатора не будут спрашивать, то и творить он сможет всё, что захочет, а разбираться с этим придётся собственнику — это неправильно. Совсем другой разговор, если сделка происходит «в серую», когда не заключается никакого договора.

Хабаровский риэлтор Андрей Жук о новом законе, по которому официально разрешат сдавать квартиры посуточно в многоквартирных домах