Цены на жилье: внимание, взлетаем!

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 632
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение

Летнее снижение цены на квадратный метр жилья в Хабаровске закончилось скачком вверх. Только за сентябрь жилая недвижимость подорожала более чем на 1%. Средняя стоимость сегодня составляет 69694 рубля за кв метр. Такой же она была в конце прошлой зимы, словом все возвращается на круги своя.

Впрочем, осенью в нашем городе рынок жилья традиционно начинает дорожать. По многолетним наблюдениям средний рост цен сентябре составляет около 2%, но в иные годы достигает и 7%. И только в кризис цена на квадратные метры падает, но не более чем на один процент.


Сначала вниз

Больше всего сегодня на рынке квартир новой планировки. Поэтому они погоду и делают. В третьем квартале цены на них в среднем немного снизились, примерно, на полпроцента. Но больше всего в этом сегменте подешевели «однушки» - почти на 4%.

Если говорить о районах города, то снижение цены в этом квартале наблюдалось в «квадрате» - ближе к центру, почти на 2%, а также на окраине, где жилье подешевело почти на 1%. Но самый дешевый квадрат был в трехкомнатных «сталинках» на окраинах, там средняя цена была 38022 рубля. Кстати, именно в домах этой планировки чаще всего предлагают квартиры по рекордно низкой цене за метр - 21–22 тыс рублей. Деревянные двухэтажные дома с такими дешевыми квадратными метрами порой встречаются не только на окраинах, но даже ближе к центру города. Так что выгодно поселиться можно и недалеко от центральной площади краевой столицы.


Потом вверх

И все бы хорошо, если бы не квартиры улучшенной планировки. Именно они портят всю картину, а вернее ухудшают показатели в среднем по рынку. Средняя стоимость здесь выросла на 1% за кв метр. «Хрущевки» тоже подросли на полпроцента. Что же касается места расположения в городской черте, то больше всего дорожат квартиры в центре, как, впрочем, и всегда.

Кстати, если говорить о центре Хабаровска, то здесь вообще ощущается самый резкий подъем стоимости жилья, в среднем на 5 процентов. Как-то улучшить этот показатель не смогло даже снижение цен на жилье в районах ближе к центру и на окраинах.

Самый дорогой квадратный метр жилья в городе к концу сентября переместился из сегмента двухкомнатных квартир новой планировки в центре города в сегмент трехкомнатных квартир, средняя цена составляет 95389 рублей. Здесь же предлагались на продажу квартиры с самыми дорогими квадратами (свыше 150 тыс рублей) в домах на улице Пушкина, Мухина и Фрунзе. Но рекорд сентября принадлежит квартире в «сталинске» общей площадью 117 кв метров на улице Волочаевской с ценой одного квадратного метра 171 тыс рублей.

Итоги третьего квартала года таковы: подорожали все типы квартир, кроме малосемеек. Значительно дороже стали предлагать на продажу трехкомнатные квартиры, почти на 25%. У двухкомнатных квартир в среднем по городу рост цен за квартал составил почти 1%. А вот однокомнатные квартиры в среднем подешевели более чем на 5%.

Самая дорогая квартира за квартал предлагалась на продажу в городе на улице Пушкина общей площадью 350 кв метров по цене 22,8 млн рублей. Еще несколько квартир предлагались по 20–22 млн рублей.

хворов октябрь.jpg


Хорошая дорога плохой повод

А самыми доступными для покупателей были: малосемейка на улице Целинной за 560 тыс рублей и «хрущевка» за 700 тыс рублей в микрорайоне Большой аэродром.

В большинстве жилмассивов и микрорайонов по итогам третьего квартала был отмечен рост цен на квартиры ближе к центру - это микрорайоны Большая–Вяземская, Первый и Вахова–Сысоева. В средней отдаленности стабильно росли средние цены на все квартиры в микрорайоне Большой аэродром, а на окраинах города — в поселке им. Горького и в микрорайоне Ореховая сопка.

Понятно, что любой рынок определяется прежде всего соотношением спроса и предложения. Но не стоит забывать, что влияние на него оказывают и меры, предпринимаемые городской администрацией для развития и благоустройства города и отдельных микрорайонов. Например, в поселке им. Горького ремонтируется и развивается дорожная сеть, реконструирована школа с переводом детей на обучение в одну смену, благоустраиваются зеленые зоны поселка, а в микрорайоне Ореховая сопка построен новый детский сад, достраивается современная школа, развивается торговая сеть. Как это не прискорбно, но все эти благие дела цены на жилье только поднимает.

А прогнозы таковы: в последнем квартале года рынок продолжит свой рост, но колебания средних цен из месяца в месяц может составить 0,8-2% в месяц.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Психотерапевт Константин Рыжков о том, почему поодиночке холодно, а вместе невыносимо
0 15.02.2018 11:30:00
Ольга Шабалина - о роли гламурных «куколок» по-хабаровски в прекращении оттока населения из региона
1 07.02.2018 17:30:00
Бренд-шеф русской кухни Максим Сырников о том, что отечественные традиции в кулинарии неоправданно забыты
0 07.02.2018 12:30:00
Учитель физкультуры лицея «Вектор» Сергей Михайлов о том, почему нормы ГТО сдать легче, чем раньше
0 05.02.2018 11:00:00
Мнения 01.02.2018 17:30:00
Руководитель отдела сохранения животных краевого Минприроды Юрий Колпак - о причинах нашествия хищников на посёлки
01 Февраля 2018 0
Мнения 01.02.2018 12:30:00
Дмитрий Иголинский о том, когда Россия на ЧМ-2018 начнёт показывать чемпионскую игру?
01 Февраля 2018 1
Мнения 23.01.2018 13:00:00
Председатель Ассоциации рестораторов Хабаровского края Андрей Веретенников – о культуре питья
23 Января 2018 0
Мнения 10.01.2018 13:00:00
Аналитик в сфере недвижимости Александр Хворов – о том, что происходит на рынке жилья
10 Января 2018 0
Мнения 28.12.2017 13:00:00
Заместитель директора ИВЭП ДВО РАН Алексей Махинов о последствиях половодья 2013 года и прогнозах на будущее
28 Декабря 2017 0
Мнения 26.12.2017 12:00:00
О популярности лобио и сациви в Хабаровске - шеф-повар кафе «Мимино» Леван Тепнадзе
26 Декабря 2017 0
Мнения 25.12.2017 15:00:00
Актер хабаровского ТЮЗа Сергей Мартынов – о том, как правильно вживаться в роль волшебника
25 Декабря 2017 0
Мнения 19.12.2017 14:30:00
Врач по спортивной медицине Хабаровского краевого центра развития спорта Лариса Климова - о русском «авось»
19 Декабря 2017 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Омельчук

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.