Летнее снижение цены на квадратный метр жилья в Хабаровске закончилось скачком вверх. Только за сентябрь жилая недвижимость подорожала более чем на 1%. Средняя стоимость сегодня составляет 69694 рубля за кв метр. Такой же она была в конце прошлой зимы, словом все возвращается на круги своя.
Впрочем, осенью в нашем городе рынок жилья традиционно начинает дорожать. По многолетним наблюдениям средний рост цен сентябре составляет около 2%, но в иные годы достигает и 7%. И только в кризис цена на квадратные метры падает, но не более чем на один процент.
Больше всего сегодня на рынке квартир новой планировки. Поэтому они погоду и делают. В третьем квартале цены на них в среднем немного снизились, примерно, на полпроцента. Но больше всего в этом сегменте подешевели «однушки» - почти на 4%.
Если говорить о районах города, то снижение цены в этом квартале наблюдалось в «квадрате» - ближе к центру, почти на 2%, а также на окраине, где жилье подешевело почти на 1%. Но самый дешевый квадрат был в трехкомнатных «сталинках» на окраинах, там средняя цена была 38022 рубля. Кстати, именно в домах этой планировки чаще всего предлагают квартиры по рекордно низкой цене за метр - 21–22 тыс рублей. Деревянные двухэтажные дома с такими дешевыми квадратными метрами порой встречаются не только на окраинах, но даже ближе к центру города. Так что выгодно поселиться можно и недалеко от центральной площади краевой столицы.
И все бы хорошо, если бы не квартиры улучшенной планировки. Именно они портят всю картину, а вернее ухудшают показатели в среднем по рынку. Средняя стоимость здесь выросла на 1% за кв метр. «Хрущевки» тоже подросли на полпроцента. Что же касается места расположения в городской черте, то больше всего дорожат квартиры в центре, как, впрочем, и всегда.
Кстати, если говорить о центре Хабаровска, то здесь вообще ощущается самый резкий подъем стоимости жилья, в среднем на 5 процентов. Как-то улучшить этот показатель не смогло даже снижение цен на жилье в районах ближе к центру и на окраинах.
Самый дорогой квадратный метр жилья в городе к концу сентября переместился из сегмента двухкомнатных квартир новой планировки в центре города в сегмент трехкомнатных квартир, средняя цена составляет 95389 рублей. Здесь же предлагались на продажу квартиры с самыми дорогими квадратами (свыше 150 тыс рублей) в домах на улице Пушкина, Мухина и Фрунзе. Но рекорд сентября принадлежит квартире в «сталинске» общей площадью 117 кв метров на улице Волочаевской с ценой одного квадратного метра 171 тыс рублей.
Итоги третьего квартала года таковы: подорожали все типы квартир, кроме малосемеек. Значительно дороже стали предлагать на продажу трехкомнатные квартиры, почти на 25%. У двухкомнатных квартир в среднем по городу рост цен за квартал составил почти 1%. А вот однокомнатные квартиры в среднем подешевели более чем на 5%.
Самая дорогая квартира за квартал предлагалась на продажу в городе на улице Пушкина общей площадью 350 кв метров по цене 22,8 млн рублей. Еще несколько квартир предлагались по 20–22 млн рублей.
А самыми доступными для покупателей были: малосемейка на улице Целинной за 560 тыс рублей и «хрущевка» за 700 тыс рублей в микрорайоне Большой аэродром.
В большинстве жилмассивов и микрорайонов по итогам третьего квартала был отмечен рост цен на квартиры ближе к центру - это микрорайоны Большая–Вяземская, Первый и Вахова–Сысоева. В средней отдаленности стабильно росли средние цены на все квартиры в микрорайоне Большой аэродром, а на окраинах города — в поселке им. Горького и в микрорайоне Ореховая сопка.
Понятно, что любой рынок определяется прежде всего соотношением спроса и предложения. Но не стоит забывать, что влияние на него оказывают и меры, предпринимаемые городской администрацией для развития и благоустройства города и отдельных микрорайонов. Например, в поселке им. Горького ремонтируется и развивается дорожная сеть, реконструирована школа с переводом детей на обучение в одну смену, благоустраиваются зеленые зоны поселка, а в микрорайоне Ореховая сопка построен новый детский сад, достраивается современная школа, развивается торговая сеть. Как это не прискорбно, но все эти благие дела цены на жилье только поднимает.
А прогнозы таковы: в последнем квартале года рынок продолжит свой рост, но колебания средних цен из месяца в месяц может составить 0,8-2% в месяц.
