Цены на жилье: внимание, взлетаем!

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 304
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение

Летнее снижение цены на квадратный метр жилья в Хабаровске закончилось скачком вверх. Только за сентябрь жилая недвижимость подорожала более чем на 1%. Средняя стоимость сегодня составляет 69694 рубля за кв метр. Такой же она была в конце прошлой зимы, словом все возвращается на круги своя.

Впрочем, осенью в нашем городе рынок жилья традиционно начинает дорожать. По многолетним наблюдениям средний рост цен сентябре составляет около 2%, но в иные годы достигает и 7%. И только в кризис цена на квадратные метры падает, но не более чем на один процент.


Сначала вниз

Больше всего сегодня на рынке квартир новой планировки. Поэтому они погоду и делают. В третьем квартале цены на них в среднем немного снизились, примерно, на полпроцента. Но больше всего в этом сегменте подешевели «однушки» - почти на 4%.

Если говорить о районах города, то снижение цены в этом квартале наблюдалось в «квадрате» - ближе к центру, почти на 2%, а также на окраине, где жилье подешевело почти на 1%. Но самый дешевый квадрат был в трехкомнатных «сталинках» на окраинах, там средняя цена была 38022 рубля. Кстати, именно в домах этой планировки чаще всего предлагают квартиры по рекордно низкой цене за метр - 21–22 тыс рублей. Деревянные двухэтажные дома с такими дешевыми квадратными метрами порой встречаются не только на окраинах, но даже ближе к центру города. Так что выгодно поселиться можно и недалеко от центральной площади краевой столицы.


Потом вверх

И все бы хорошо, если бы не квартиры улучшенной планировки. Именно они портят всю картину, а вернее ухудшают показатели в среднем по рынку. Средняя стоимость здесь выросла на 1% за кв метр. «Хрущевки» тоже подросли на полпроцента. Что же касается места расположения в городской черте, то больше всего дорожат квартиры в центре, как, впрочем, и всегда.

Кстати, если говорить о центре Хабаровска, то здесь вообще ощущается самый резкий подъем стоимости жилья, в среднем на 5 процентов. Как-то улучшить этот показатель не смогло даже снижение цен на жилье в районах ближе к центру и на окраинах.

Самый дорогой квадратный метр жилья в городе к концу сентября переместился из сегмента двухкомнатных квартир новой планировки в центре города в сегмент трехкомнатных квартир, средняя цена составляет 95389 рублей. Здесь же предлагались на продажу квартиры с самыми дорогими квадратами (свыше 150 тыс рублей) в домах на улице Пушкина, Мухина и Фрунзе. Но рекорд сентября принадлежит квартире в «сталинске» общей площадью 117 кв метров на улице Волочаевской с ценой одного квадратного метра 171 тыс рублей.

Итоги третьего квартала года таковы: подорожали все типы квартир, кроме малосемеек. Значительно дороже стали предлагать на продажу трехкомнатные квартиры, почти на 25%. У двухкомнатных квартир в среднем по городу рост цен за квартал составил почти 1%. А вот однокомнатные квартиры в среднем подешевели более чем на 5%.

Самая дорогая квартира за квартал предлагалась на продажу в городе на улице Пушкина общей площадью 350 кв метров по цене 22,8 млн рублей. Еще несколько квартир предлагались по 20–22 млн рублей.

хворов октябрь.jpg


Хорошая дорога плохой повод

А самыми доступными для покупателей были: малосемейка на улице Целинной за 560 тыс рублей и «хрущевка» за 700 тыс рублей в микрорайоне Большой аэродром.

В большинстве жилмассивов и микрорайонов по итогам третьего квартала был отмечен рост цен на квартиры ближе к центру - это микрорайоны Большая–Вяземская, Первый и Вахова–Сысоева. В средней отдаленности стабильно росли средние цены на все квартиры в микрорайоне Большой аэродром, а на окраинах города — в поселке им. Горького и в микрорайоне Ореховая сопка.

Понятно, что любой рынок определяется прежде всего соотношением спроса и предложения. Но не стоит забывать, что влияние на него оказывают и меры, предпринимаемые городской администрацией для развития и благоустройства города и отдельных микрорайонов. Например, в поселке им. Горького ремонтируется и развивается дорожная сеть, реконструирована школа с переводом детей на обучение в одну смену, благоустраиваются зеленые зоны поселка, а в микрорайоне Ореховая сопка построен новый детский сад, достраивается современная школа, развивается торговая сеть. Как это не прискорбно, но все эти благие дела цены на жилье только поднимает.

А прогнозы таковы: в последнем квартале года рынок продолжит свой рост, но колебания средних цен из месяца в месяц может составить 0,8-2% в месяц.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Студентка ТОГУ Вета Наумова - о том, почему молодежь не спешит заводить детей
0 16.10.2017 16:30:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина – о соотношении мужчин и женщин в региональном общественном пространстве
0 11.10.2017 10:00:00
Руководитель хабаровского регионального отделения Ассоциации когнитивно-поведенческой психиатрии - о том, почему семейные ценности стали поводом для дискуссий
0 10.10.2017 14:00:00
Бариста Игорь Костюков – о том, как хабаровчане относятся к кофе, и что они понимают в этом напитке
0 04.10.2017 16:00:00
Мнения 04.10.2017 14:00:00
Местный писатель Юрий Ефименко - о запуске искусственного спутника
04 Октября 2017 0
Мнения 28.09.2017 11:30:00
Адвокат Анатолий Кучерена — об искусственном интеллекте и судопроизводстве
28 Сентября 2017 0
Мнения 22.09.2017 15:00:00
Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов о том, какие подводные камни скрывают «сталинки» и где заканчивается «красный квадрат»
22 Сентября 2017 0
Мнения 21.09.2017 12:30:00
Заслуженный тренер России, первый наставник Александра Могильного Валерий Дементьев – о том, почему хабаровский «Амур» из года в год топчется на месте
21 Сентября 2017 0
Мнения 18.09.2017 14:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина – о том, почему так взволновала хабаровчан характеристика, данная городу московской журналисткой
18 Сентября 2017 4
Мнения 15.09.2017 17:00:00
Редактор ИА «Хабаровский край сегодня» Оксана Омельчук о том, почему наш малый бизнес так плохо живет
15 Сентября 2017 1
Мнения 12.09.2017 16:30:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Дмитрий Иголинский – о том, как он изъявил желание получить значок ГТО, но остался вне игры
12 Сентября 2017 0
Мнения 11.09.2017 15:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина – о том, как думать о хорошем, когда вокруг столько криков о плохом
11 Сентября 2017 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту без спама и рекламы

Адрес редакции и издателя: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Дзержинского 56.
Главный редактор: Оксана Омельчук.

Вопросы: 8 (4212) 47-55-27,  hks@todaykhv.ru

© 2017 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA
Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня» 
Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). 
Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Омельчук

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+

При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.