Ведущий корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» Екатерина Давыдова о том, как оказаться с крышей над головой:
В то время я работала в образовательной организации, но не преподавала, а значит, не подпадала под условия. Предложения льготных программ на новостройки выглядели заманчиво, но покупать «голые стены» было выгодно только на первый взгляд. Посчитав, во сколько обойдётся ремонт квартиры в новом доме, я решила, что стоит рассматривать только «вторичку».
Во время поисков квартиры я не только объясняла риелтору свои ожидания от будущей жилплощади и связанного с владением желанными «квадратами» финансового бремени, но и расспрашивала, какая сейчас ситуация сложилась на рынке жилья. По словам Натальи, за последние три года многое изменилось. Покупать квартиры хабаровчане стали реже, гораздо чаще в агентства недвижимости обращаются желающие продать. Основной причиной, снижающей покупательскую способность, Наталья назвала повышение процентной ставки Центробанка.
Я в агентство недвижимости обратилась в декабре прошлого года, за день до повышения указанной ставки. Такие случаи принято называть «успела запрыгнуть в последний вагон». Кредит мне одобрили под 15,6%.
Следующей задачей было найти подходящее жильё. Предложений на сайтах объявлений было действительно много, но оказалось, что найти подходящую небольшую квартиру в ипотеку для семьи из двух человек не так просто.
Не секрет, что величина первого взноса по кредиту серьёзно влияет на все показатели: продолжительность выплаты кредита, размер ежемесячных платежей и переплаты. В моём распоряжении был миллион и квартиру искали, исходя из финансовых возможностей одинокой мамы. Понимая, какую сумму смогу почти безболезненно для семейного бюджета отдавать банку каждый месяц, я искала будущую квартиру среди «малосемеек» и «гостинок».
Предложений было удручающе мало, приходилось регулярно проверять базы данных и сайты объявлений. И даже те квартиры, состояние которых показалось мне … неподходящим, продавались довольно быстро. За неделю до истечения отпущенных на поиски двух месяцев нам повезло найти «гостинку» с подходящими ценой и состоянием. Мы были первыми записавшимися на просмотр, а решение принимали буквально за 15 минут, чем очень удивили риелтора второй стороны.
Спустя полгода после завершения сделки я позвонила Наталье и спросила, больше или меньше хабаровчан покупают квартиры сейчас, после очередного повышения Центробанком процентной ставки. Оказывается, сделок стало меньше, Наталья, риелтор со стажем, это определяет даже по наполняемости МФЦ и отделений банков. Раньше там было оживленнее, сейчас агентов по недвижимости и из клиентов, оформляющих сделки, значительно меньше.
Среди тех, кто покупает, много будущих хозяев квартир в новостройках, на которые распространяется льготная ипотека, в том числе и сельская. Продают «вторичку» часто пожилые люди, которым не по средствам оплачивать коммунальные платежи за жилье большой площади или неудобно жить в такой квартире после того, как взрослые дети покинули родительский дом. Что же касается молодежи, тем, кому не повезло оформить ипотеку на льготных условиях, зачастую практически невозможно накопить на первый взнос. А значит, они вынуждены снимать квартиры. Спрос на жилье в аренду сейчас намного выше, отметила риелтор. Нынешняя цена за «однушку» 30-45 тысяч рублей - дорого, согласитесь...
