Хабаровский риэлтор Андрей Жук о влиянии на рынок недвижимости повышения российскими банками ипотечных ставок до 13-15 процентов годовых:
— Я считаю, что поднятие ипотечных ставок российскими банками приведёт к снижению спроса на «вторичку» и его повышению на новое жильё благодаря сохранению государственных льготных программ. Соответственно, можно прогнозировать и изменение цен на квадратные метры. Вместе с повышением спроса новостройки подорожают, а вторичное жильё, наоборот, на первых порах упадёт в стоимости. Трудно сказать в данный момент насколько велик будет этот разрыв и сколько он сохранится — всё зависит от того, как долго банки будут держать высокие кредитные ставки.
Я вижу в этом некий умысел. Как было озвучено, Центробанк поднял ставку рефинансирования для борьбы с инфляцией, но для меня это не очень понятно. В конечном счёте, как показывает практика, «вторичка» всё равно подтянется за «первичкой» по цене, хоть и будет несколько дешевле — это лишь вопрос времени. Так всегда — сначала наблюдается разрыв, а потом бывшее в собственности жильё подрастает в стоимости. Просто не может однокомнатная квартира в новостройке стоить десять миллионов, а на вторичном рынке — пять. Если так будет, то никакая льготная программа не поможет. Во втором случае будет выгоднее по многим факторам, включая ремонт.
