За шесть месяцев текущего года рынок жилья в Хабаровске вырос на 2,53%, а в абсолютных цифрах цена кв метра подорожала в среднем на 1723 рубля.
Лидерами роста стоимости стал район престижности ближе к центру города. Здесь квадратный метр вырос в цене в среднем на 2,4% и предлагается на продажу по 73327 рублей, хотя в январе за него запрашивали в среднем на 1749,4 рубля меньше.
«Сталинки» составляют в структуре предложения всего 6,5%, поэтому у них хотя и подорожал квадратный метр на 7,3%, но не они сделали погоду на рынке. Наибольшее влияние на общую картину оказали квартиры новой планировки, которые составляют почти 60% всех предложений на рынке, и за полгода квадрат у них вырос в среднем по городу на 2,5%.
Существенно дороже за полгода стали предлагать на продажу в среднем по городу квадратные метры у двухкомнатных (3,2%) и трехкомнатных (2,3%) квартир. Подорожал основной показатель рынка и у однокомнатных квартир, но менее существенно, всего в среднем по городу на 1%.
На общем фоне роста рынка выделяются окраины города, где квадратный метр потерял в средней цене 2,5%. Это говорит о том, что жители Хабаровска предпочитают все-таки быть ближе к центру города.
Рынок жилья в текущем году выглядит не совсем типично. Как правило, весной он снижается. Но в этом году пять месяцев из шести он рос со средним месячным темпом 0,42%. Возможно хабаровский рынок жилья уже прошёл дно, достигнув минимальных значений, вероятно сказывается и стабилизация в экономике. Но средняя цена квартир за полгода в городе выросла на 52 тыс рублей.
Наибольший рост цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир (3,2%), трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 2,8%, а однокомнатные — на 2,5%.
В самом большом сегменте рынка, у квартир новой планировки, рост средних цен на жильё за полгода составил 1,7%. Если сопоставить с ростом цены на кв метр в этом сегменте, которая выросла на 2,5%, то можно предположить сокращение средних площадей квартир этой планировки, выставляемых на продажу. Это подтверждается и снижением средних цен на квартиры в центре города (–2,5%), где меньше стали предлагать квартир больших площадей, которые не по карману нашим согражданам, а больше стало в структуре предложения квартир двух- и однокомнатных.
Жильё на окраинах потеряло в цене за полгода 5,8%, и средняя цена за него здесь составила к началу нового полугодия 2 442.6 тыс рублей. Но это в среднем. При этом есть квартиры и по 600–650 тыс рублей, как правило, малосемейки или «хрущевки» и квартиры дороже 5 млн в домах новой планировки, например в микрорайоне Ореховая сопка, на Базе КАФ или в Южном микрорайоне.
Квартиры улучшенной планировки и «хрущевки» продолжают терять популярность у покупателей и, как следствие, цены на них за полгода упали: у «брежневок» средняя цена стала ниже на 124,5 тыс рублей (4,4%), а у «хрущевок» на 62,7 тыс рублей (2,4%).
В летние месяцы рынок жилья Хабаровска, как правило, стабилизируется из-за снижения спроса по причине отпусков, а осенью начинается рост, который может продлиться до новогодних каникул. Но поскольку нынешний год не совсем типичный, рост может продолжиться и летом, хотя существенного подъема цен ожидать не стоит. Осенью же рост должен возобновиться со средним месячным темпом до 2%.
