- Второй месяц подряд рынок жилья в Хабаровске демонстрирует снижение. За март квадратный метр в среднем по городу стал предлагаться на продажу дешевле на 0,29% (333 рубля) и к началу апреля этот основной показатель рынка недвижимости в городе составил 114 096,95 рубля.

У двухкомнатных квартир стоимость квадратных метров снизилась в среднем по городу на 1,7%. В этом сегменте ведущую роль сыграли двухкомнатные квартиры в центре города (–3,5%), в средней отдалённости (–3,8%) и на окраинах (–3,3%). При этом снижение наблюдалось в этих районах престижности у двухкомнатных квартир всех планировок.

Было отмечено снижение стоимости «квадратов» и у однокомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости (–7,9%) и на окраинах (–6,5%). И не только у них. Снижение цен в этих районах престижности наблюдалось на широком фронте. В результате в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости и на окраинах квадратный метр в среднем стал предлагаться дешевле на 2% и 2,3% соответственно.

Местами дорожает

Некоторая стабильность в цене квадратного метра в марте наблюдалась ближе к центру города, где этот показатель стал выше за месяц в среднем лишь на 0,5%. При этом у однокомнатных квартир новой планировки в этом районе престижности «квадраты» стали предлагать дороже на 4% а у двухкомнатных — на 1,2%. Выросли здесь цены и у «хрущёвок» с «брежневками» в среднем на 3%.

В результате самые дорогие «квадраты» в марте предлагали на продажу в центре города у двухкомнатных квартир новой планировки по средней цене 170 458 рублей. А рекордно высокие цены, из выставленных на продажу были у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города с ценой впервые превысившие 320–330 тысяч рублей.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР

Как и у основного показателя цены на квартиры в марте двигались разнонаправленно. Средняя цена за март снизилась в городе на 1,8% и составила 5 миллионов 476 тысяч рублей. При этом медианная цена за месяц незначительно выросла (0,6%) и составила по городу 5 миллионов 30 тысяч рублей.

Трёхкомнатные квартиры новой планировки подешевели также ближе к центру города (–3,3%) и на окраинах (–1%). Как видно из анализа ситуации такие квартиры чем дальше от центра тем меньше потеряли в цене. Это вполне объяснимо, так как в центре квартиры самые дорогие и спрос на них невысокий, а чем дальше от центра, тем цены на квартиры в новых домах становятся более доступными и спрос на них сохраняется несмотря ни на что, соответственно меньше у них и потери в ценах.

Много говорить о самом доступном в городе жилье не приходится. Это конечно же малосемейки, у которых средние цены на окраинах составляют чуть более полутора миллионов рублей. На миллион дороже здесь запрашивают за однокомнатные «сталинки». А если говорить о более современном жилье, то средние цены за однокомнатную «хрущёвку» на окраинах города начинаются от 3 миллионов. Конечно можно найти среди разнообразных предложений на FarPoste и предложения с ценой до одного миллиона рублей в кирпичной «сталинке» на Пятой площадке или убитую «брежневку» в Березовке, но не они делают погоду на рынке жилья Хабаровска.

Наибольший спрос сохраняется на квартиры с наилучшим соотношение цены и качества. В марте это проявилось наиболее ярко в сегменте квартир новой планировки в средней отдалённости, где цены подросли у квартир всех размеров со средним темпом 2,8%. Аналогичная картина сложилась и в сегменте одно- и двухкомнатных квартир этой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города, где средние цены стали выше на 3,3%.

Необходимость иметь какую-то крышу над головой сохраняет спрос на однокомнатные «хрущёвки» по всему городу, что повлекло в марте рост цен на них в среднем на 4%. На более дорогие однокомнатные «брежневки» спрос наблюдался везде, кроме центра города, что повлекло рост цен на них на 4,7%.

А ЧТО ЖЕ ДАЛЬШЕ?

Можно много рассуждать и строить прогнозы относительно развития рынка жилья в городе, но история показывает, что за 26 лет в апреле в половине из них рынок уходил в красную зону. Причины были разные и темп его снижения тоже. Иногда это были финансовые трудности в стране, вплоть до дефолта, иногда сезонные колебания, но так или иначе средний показатель апреля за эти годы составил –0,43%.

Сегодня на цены может повлиять высокая ключевая ставка Центробанка, что повышает стоимость ипотечных кредитов и сокращает количество этих займов. Из-за высокой инфляции у некоторых потенциальных покупателей может вообще сняться вопрос о приобретении жилья. Эти факторы в ближайшей перспективе сокращают и спрос на жильё.

А меры принимаемые Правительством страны и региона о поддержке строительной отрасли, о расширении объёмов строительства, об импортозамещении в этой сфере могут способствовать росту предложения на рынке жилья, что тоже может повлиять на снижение цен, но в средней и в более отдалённой перспективе.

Сопоставляя все факторы можно ожидать в апреле продолжения тенденции последних двух месяцев на снижение средних цен по городу, но при этом основной показатель рынка недвижимости навряд ли опуститься ниже 113 тысяч рублей. В последующие месяцы рост средних цен в Хабаровске, скорей всего, продолжится и к лету может достичь показателей начала года.