Бесплатный гектар обрушил цены на землю под Хабаровском

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 1444
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение
Эксперт-аналитик в сфере недвижимости Александр Хворов о том, как программа «Дальневосточный гектар» влияет на цены на землю:

- На ситуацию с ценами на землю в Хабаровске и его окрестностях существенно повлияла раздача бесплатных гектаров в регионе. Поэтому сегодня, когда прошло уже достаточно времени с начала этого процесса, можно оценить стоимость земли, рассмотреть подробно что, где и почём предлагается на продажу в Хабаровске и его пригородах.

Городские земли в Хабаровске не раздаются бесплатно гектарами. На город приходится почти половина всех предложений на рынке земли хабаровской агломерации. Здесь предлагаются на продажу только участки под строительство жилья, а также предприятий сферы обслуживания, складов и прочего.
При этом минимальные площади таких участков за год выросли с 3 соток до 5,4 соток. А вот максимальные сократились с 50 до 16,5 соток. Это связано с тем, что крупные застройщики, которые занимаются возведением больших многоквартирных домов, уже все участки в городе разобрали и оформили или оформляют.

С ростом минимальных площадей в городе выросли и минимальные цены за сотку земли с 19 тысяч рублей до 48,5 тысячи рублей. А сокращение площадей самых больших участков привело к снижению цен на них с 5,8 миллиона рублей до 1 миллиона рублей за сотку.
В среднем же снижение цен на землю в городе за год составило 55,5%.

В пригородах Хабаровска предложение участков по предназначению более разнообразно. Здесь половина предлагается под строительство — в основном индивидуальное жилищное. Цены зависят и от удаленности от города, и от направления, и от степени готовности участка или дома. При этом минимальные размеры участков выросли с 3 соток до 7,2 сотки, а максимальные уменьшились в два раза.
Цены за год стали более адекватными, особенно это относиться к большим участкам. Раньше цены на них доходили до 1,5 миллионов рублей за сотку земли, сегодня - не превышают 150 тысяч рублей за сотку не обустроенной земли. А в среднем снижение цен за год составило 80% на участки под строительство в ближайших пригородах.

Дачные и садово-огородные участки в ближайших пригородах составили в апреле около четверти всех предложений. Средние площади таких участков за год выросли, а средние цены упали в три раза.

При этом максимальное снижение было отмечено у самых дорогих участков. Год назад можно было встретить предложение, где за сотку запрашивали более 260 тысяч рублей. При площади участка около 9 соток, сумма получалась свыше 2 миллионов 300 тысяч рублей. Сегодня максимальные цены приблизились к 70 тысячам рублей за сотку, и при максимальных площадях в 16 соток сумма получается в два раза меньшей.

Земли сельхозназначения в ближайших пригородах Хабаровска составили 22% всех предложений. Площади таких участков увеличились незначительно, при этом цены снизились на 38%.

В дальних пригородах Хабаровска (более 10 километров от города) в апреле основная доля предложений (93%) приходится на участки под строительство или участки с готовым домом. При этом средняя площадь таких участков - 14,8 соток, а средняя цена — 129 тысяч рублей. Но это скорей не цена земли, а цена строения на этом участке (встречаются дома по 300 м2 с отделкой).

Земли сельхозназначения составили в дальних пригородах около 7% всех предложений, средние площади остались на уровне прошлого года, цены за год стали ниже на 6,5%, так как появилась альтернатива в виде бесплатных гектаров.

Самые востребованные участки на южном (23% всех предложений в пригородах) и восточном направлениях (18% предложений) от города.

На северное направление, а это только зона ближайших пригородов, приходится 6,6% предложений. Западнее города, это в основном территория ЕАО, предлагается 5% всех пригородных предложений.
В целом рынок земли за год в Хабаровске и его пригородах ушел в красную зону. Цены повсеместно и существенно снизились. Наибольшие потери были отмечены в сегменте участков для строительства, где падение цен составило до 88% за сотку. Меньше стали запрашивать и за дачные участки, в среднем от 50% (в восточной зоне) до 90% (на левобережье).

Причиной падения рынка земли в хабаровской агломерации я считаю макроэкономические проблемы в стране и регионе. Тем более, если уж кому очень хочется пожить и поработать на земле, то для этого можно взять целый гектар — и бесплатно.

В перспективе такая ситуация с ценами на землю сохранится в ближайшие несколько лет. Они продолжат снижение, но темп этого снижения будет уменьшаться по мере улучшения общего экономического положения в стране.


Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Технический директор интернет-агенства - о том, как просто установить онлайн-кассу
0 20.07.2018 12:30:00
Хабаровский блогер о том, почему ездит на отдых в постсоветские республики
0 19.07.2018 10:00:00
Хозяйка туристической базы «Усадьба Манома» - о том, как на селе жить хорошо
0 18.07.2018 12:00:00
Калининградка о том, как представляют Дальний Восток на западе России
0 17.07.2018 14:30:00
Мнения 16.07.2018 10:00:00
Проректор по научной работе ДВГУПС – о жизни с дипломом и без
16 Июля 2018 0
Мнения 14.07.2018 10:00:00
Президент Дальневосточного футбольного союза – о том, как Россия «вдохнула» настоящий футбол
14 Июля 2018 0
Мнения 13.07.2018 10:00:00
Французский агротурист Антуан Бенистон о путешествии на Амур
13 Июля 2018 0
Мнения 12.07.2018 12:00:00
Хабаровчанка Екатерина Сазанова - о волонтерах на ЧМ-2018
12 Июля 2018 0
Мнения 11.07.2018 12:30:00
Главный редактор ИА «Хабаровский край сегодня» о браконьерах и тех, кто поставлен на борьбу с ними
11 Июля 2018 0
Мнения 10.07.2018 17:30:00
Хабаровский астролог – о том, как не поддаться влиянию звезд
10 Июля 2018 0
Мнения 10.07.2018 09:30:00
Дипломант «Архнаследия-2018» Валерий Хидиров о воссоздании потерянных памятников
10 Июля 2018 0
Мнения 04.07.2018 16:00:00
Третьекурсник ДВГМУ Сергей Неаполитанский – о плюсах и минусах единого госэкзамена
04 Июля 2018 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Омельчук, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.