Станет ли жилье в Хабаровске дешевле?

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 389
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение

Президент России определил три основных пути повышения доступности жилья для наших граждан: рост доходов населения, снижение ставок по ипотеке и увеличение объемов строительства.


Хочешь жилье – зубы на полку

В 2016 году среднедушевой доход на одного жителя Хабаровского края составил 37,4 тыс рублей. При этом доступность жилья сегодня в регионе превышает 8 лет (при среднемировом показателе 2 года). Это срок, за который человек может накопить денег на покупку недвижимости. При этом, все другие расходы: покупка одежды, питание, оплата ЖКХ и прочее - исключается. То есть на 8 лет человек в прямом смысле слова должен положить «зубы на полку».

Согласно стратегии социально-экономического развития Хабаровского края до 2030 года, к 2025 году доходы населения должны вырасти по базовому сценарию на 28,4% относительно 2016 года. Это значит, что в 2025 году среднедушевой доход составит более 48 тыс рублей. Если не учитывать изменение цен на жилье за этот период, то накопить на него при таких же условиях удастся за 6 лет и 3 месяца.


Ставки падают

Вторым направлением работы по повышению доступности жилья названо снижение ставок по ипотеке. На сегодняшний день в Сбербанке она составляет от 7,4% (по различным льготным программам: молодёжной, с господдержкой, военной и т.п.) до 9,9%. Это позволяет взять кредит на квартиру в новостройке по средней цене 4,6 млн рублей на 10 лет при первоначальном взносе 700 тыс рублей и с ежемесячным платежом более 50 тыс рублей. 

Такие условия доступны для семьи из трех человек при ежемесячном семейном доходе не менее 150 тыс рублей, так как расходы на ипотеку не должны превышать трети всех доходов семьи. По мнению руководства страны, идеальной была бы ставка в 7%. 

И кстати, такие цифры не из области фантастики, потому что отдельные категории граждан, например, многодетные семьи, уже сегодня получают ипотеку для строительства деревянных индивидуальных жилых домов под 5-6%. Как видим, лиха беда начало, глядишь и до квартир у банкиров руки дойдут.

Еще одно направление - рост объемов жилищного строительства. К сожалению, в Хабаровске в 2016 году сдано лишь 249 тыс кв метров жилья — это примерно 80% из запланированного. В 2017 году ситуация не улучшилась. Вместо плановых 298 тыс кв метров было сдано лишь 174 тыс кв метров. Причина в продолжающейся реорганизации основного застройщика в городе — ФГУП «Дальспецстрой».

Понятно, что спрос в данном случае серьезно превышает предложение. А чем дефицитнее товар, тем охотнее его купят и тем дороже хочет его продать производитель. Тем более, что для застройщиков сегодня отнюдь не время рассвета, многие используют заемные средства, которые хочется побыстрей вернуть и самому хорошо заработать. Увы, таковы законы рынка.

Рост доходов российских семей будет повышать спрос на жильё. И чем больше доходы, тем выше спрос и выше цены. Снижение ставок по ипотеке также повышает спрос на жилье, потому что делает более доступными деньги, необходимые для покупки жилья.


Риски стоят дорого

Единственный способ, непосредственно влияющий на снижения цен на рынке, — рост объемов строительства и, соответственно, рост объемов предложения жилья. Но нужно еще законодательно стимулировать девелоперов на ускорение продаж готового жилья, чтобы квартиры не стояли месяцами и годами непроданными. 

Согласно стратегии социально-экономического развития Хабаровска до 2030 года, в 2025 году планируется введение в строй 385 тыс кв метров жилья. А в послании Президента ставится задача увеличить объемы строительства в 1,5 раза. 

Это значит, что в ближайшие годы в Хабаровске нужно наверстать отставание последних лет и выйти на уровень не менее 465 тыс кв метров жилья или 0,8 кв метра на одного жителя. Насколько это реально, покажет время. Но учитывая новые технологии и опыт, который появился у строительных компаний, а также новые материалы, производимые в крае, эта задача может быть выполнена. Тогда объем предложений на рынке увеличится и, возможно, цены на жилье могут начать снижаться.

Но есть еще одна задача – покончить с практикой долевого строительства, оставившей сотни тысяч россиян без крыши над головой. С одной стороны - это правильно, все риски должны будут взять на себя строители и банки, у людей вырастет доверие к строительным организациям. Но с другой – риски стоят денег, и застройщики непременно захотят их вернуть. Маловероятно, что снизит цены на рынке жилья.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Президент Фонда друзей музея Анны Ахматовой о том, почему современные музеи переходят на личности
0 18.04.2018 15:00:00
Эксперт о том, как хитрят производители
0 16.04.2018 13:00:00
Об этом Владимиру Путину написал глава Ситы
0 04.04.2018 13:30:00
Дмитрий Иголинский о предстоящем финале и выздоравливании русского хоккея
0 23.03.2018 10:00:00
Мнения 19.03.2018 16:30:00
Руководитель краевого центра поддержки и развития экспорта Иван Суханов – о сотрудничестве с Китаем
19 Марта 2018 0
Мнения 28.02.2018 16:30:00
Дмитрий Иголинский о том, как принял участие во всероссийской акции «ЕГЭ для родителей»
28 Февраля 2018 0
Мнения 27.02.2018 15:00:00
Зам главного редактора ИД «Коммерсант» по экономике Дмитрий Бутрин – о самодостаточности и понятиях
27 Февраля 2018 0
Мнения 15.02.2018 11:30:00
Психотерапевт Константин Рыжков о том, почему поодиночке холодно, а вместе невыносимо
15 Февраля 2018 0
Мнения 07.02.2018 17:30:00
Ольга Шабалина - о роли гламурных «куколок» по-хабаровски в прекращении оттока населения из региона
07 Февраля 2018 1
Мнения 07.02.2018 12:30:00
Бренд-шеф русской кухни Максим Сырников о том, что отечественные традиции в кулинарии неоправданно забыты
07 Февраля 2018 0
Мнения 05.02.2018 11:00:00
Учитель физкультуры лицея «Вектор» Сергей Михайлов о том, почему нормы ГТО сдать легче, чем раньше
05 Февраля 2018 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Омельчук

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.