Хабаровский риэлтор Андрей Жук о росте цен на рынке долгосрочной аренды жилья на фоне повышения ставок по ипотечным кредитам:
— Хочется подтвердить общероссийскую тенденцию роста цен на аренду жилья, о которой сообщают федеральные средства массовой информации. В Хабаровске от сезона к сезону квартиры дорожают примерно на 10 процентов. И на это есть ряд причин, которые привязаны к законам рынка. И в первую очередь это спрос, который продолжает расти — сейчас предложения у нас уходят буквально за пару дней.
Спрос и раньше был хороший, но с того момента, когда произошёл резкий скачок процентной ставки по ипотеке, он стал ещё выше. Если не касаться программ с господдержкой, таких как «дальневосточная ипотека», то у людей сейчас практически не остаётся вариантов, кроме как арендовать квартиры. Жилищные кредиты на вторичное жильё для абсолютного большинства населения сейчас просто недоступны.
На этом фоне долгосрочная аренда точно такой же квартиры за 25-30 тысяч рублей в месяц уже не смотрится чем-то невыгодным. Безусловно, лучше платить за своё жильё, хоть и ипотечное, но ситуация для населения сейчас складывается таким образом, что такой возможности у людей просто нет. Таким образом мы и получаем растущий спрос на арендные квартиры. И он будет только расти, если Центробанк не пересмотрит ключевую ставку — но в ближайшей перспективе этого не предвидится.
Кроме того, по понятным причинам, у людей пропал интерес приобретать жильё в ипотеку на вторичном рынке, чтобы выставить в долгосрочную аренду для оплаты ежемесячного платежа за счёт квартирантов — траты просто не будут покрываться. А значит и смысла никакого. Единственное исключение — это новостройки, на которые распространяется «дальневосточная ипотека». Но и у застройщиков сейчас не всё хорошо — они испытывают огромные проблемы в связи с отсутствием покупателей на перегретом предложением рынке.