Недоступная ипотека и дорожающая аренда

Хабаровский риэлтор Андрей Жук о росте цен на рынке долгосрочной аренды жилья на фоне повышения ставок по ипотечным кредитам:

— Хочется подтвердить общероссийскую тенденцию роста цен на аренду жилья, о которой сообщают федеральные средства массовой информации. В Хабаровске от сезона к сезону квартиры дорожают примерно на 10 процентов. И на это есть ряд причин, которые привязаны к законам рынка. И в первую очередь это спрос, который продолжает расти — сейчас предложения у нас уходят буквально за пару дней.

Спрос и раньше был хороший, но с того момента, когда произошёл резкий скачок процентной ставки по ипотеке, он стал ещё выше. Если не касаться программ с господдержкой, таких как «дальневосточная ипотека», то у людей сейчас практически не остаётся вариантов, кроме как арендовать квартиры. Жилищные кредиты на вторичное жильё для абсолютного большинства населения сейчас просто недоступны.

Можно прикинуть, что банки в настоящее время реализуют ипотечные кредиты по ставке от 22% годовых и выше — это делает заём неподъёмным для обычного человека. Приведу простой пример. В среднем квартиру на вторичном рынке можно приобрести за пять миллионов рублей — если брать такое жильё по ставке 25%, то ежемесячный платёж может легко перевалить за 90 тысяч рублей. А зарплата у нас в крае не выросла настолько, насколько поднялась сумма кредита.
Почти половину ипотечных кредитов, оформленных в этом году, граждане смогут погасить только после выхода на пенсию
03 октября 2024, 10:00 0

На этом фоне долгосрочная аренда точно такой же квартиры за 25-30 тысяч рублей в месяц уже не смотрится чем-то невыгодным. Безусловно, лучше платить за своё жильё, хоть и ипотечное, но ситуация для населения сейчас складывается таким образом, что такой возможности у людей просто нет. Таким образом мы и получаем растущий спрос на арендные квартиры. И он будет только расти, если Центробанк не пересмотрит ключевую ставку — но в ближайшей перспективе этого не предвидится.

Кроме того, по понятным причинам, у людей пропал интерес приобретать жильё в ипотеку на вторичном рынке, чтобы выставить в долгосрочную аренду для оплаты ежемесячного платежа за счёт квартирантов — траты просто не будут покрываться. А значит и смысла никакого. Единственное исключение — это новостройки, на которые распространяется «дальневосточная ипотека». Но и у застройщиков сейчас не всё хорошо — они испытывают огромные проблемы в связи с отсутствием покупателей на перегретом предложением рынке.

Делать прогнозы очень сложно, но на данном фоне, можно с уверенностью сказать, что арендное жильё будет дорожать у нас и дальше. Но не могу сказать и что в ближайшей перспективе мы получим какой-то резкий скачок цен. Всё зависит, повторюсь, от спроса и предложения. Сейчас же мы имеем чуть меньше средних значений по предложению, отсюда и подорожание.

Недоступная ипотека и дорожающая аренда
Автор:

Хабаровский риэлтор Андрей Жук о росте цен на рынке долгосрочного съёма жилья

Недоступная ипотека и дорожающая аренда

11.10.2024
Жук
Андрей

Хабаровский риэлтор Андрей Жук о росте цен на рынке долгосрочной аренды жилья на фоне повышения ставок по ипотечным кредитам:

— Хочется подтвердить общероссийскую тенденцию роста цен на аренду жилья, о которой сообщают федеральные средства массовой информации. В Хабаровске от сезона к сезону квартиры дорожают примерно на 10 процентов. И на это есть ряд причин, которые привязаны к законам рынка. И в первую очередь это спрос, который продолжает расти — сейчас предложения у нас уходят буквально за пару дней.

Спрос и раньше был хороший, но с того момента, когда произошёл резкий скачок процентной ставки по ипотеке, он стал ещё выше. Если не касаться программ с господдержкой, таких как «дальневосточная ипотека», то у людей сейчас практически не остаётся вариантов, кроме как арендовать квартиры. Жилищные кредиты на вторичное жильё для абсолютного большинства населения сейчас просто недоступны.

Можно прикинуть, что банки в настоящее время реализуют ипотечные кредиты по ставке от 22% годовых и выше — это делает заём неподъёмным для обычного человека. Приведу простой пример. В среднем квартиру на вторичном рынке можно приобрести за пять миллионов рублей — если брать такое жильё по ставке 25%, то ежемесячный платёж может легко перевалить за 90 тысяч рублей. А зарплата у нас в крае не выросла настолько, насколько поднялась сумма кредита.
Почти половину ипотечных кредитов, оформленных в этом году, граждане смогут погасить только после выхода на пенсию
03 октября 2024, 10:00 0

На этом фоне долгосрочная аренда точно такой же квартиры за 25-30 тысяч рублей в месяц уже не смотрится чем-то невыгодным. Безусловно, лучше платить за своё жильё, хоть и ипотечное, но ситуация для населения сейчас складывается таким образом, что такой возможности у людей просто нет. Таким образом мы и получаем растущий спрос на арендные квартиры. И он будет только расти, если Центробанк не пересмотрит ключевую ставку — но в ближайшей перспективе этого не предвидится.

Кроме того, по понятным причинам, у людей пропал интерес приобретать жильё в ипотеку на вторичном рынке, чтобы выставить в долгосрочную аренду для оплаты ежемесячного платежа за счёт квартирантов — траты просто не будут покрываться. А значит и смысла никакого. Единственное исключение — это новостройки, на которые распространяется «дальневосточная ипотека». Но и у застройщиков сейчас не всё хорошо — они испытывают огромные проблемы в связи с отсутствием покупателей на перегретом предложением рынке.

Делать прогнозы очень сложно, но на данном фоне, можно с уверенностью сказать, что арендное жильё будет дорожать у нас и дальше. Но не могу сказать и что в ближайшей перспективе мы получим какой-то резкий скачок цен. Всё зависит, повторюсь, от спроса и предложения. Сейчас же мы имеем чуть меньше средних значений по предложению, отсюда и подорожание.

По теме