Стоимость квадратных метров напрямую зависит от района престижности: чем ближе к центру города, тем цены выше. Что касается непосредственно квартиры, то в первую очередь надо оценить само здание.
Например, у кирпичных «сталинок» могут быть межэтажные перекрытия деревянные или бетонные, да и сами дома этой планировки очень разнообразны: от деревянных двухэтажных домов, построенных предприятиями для своих работников в 30–50-е годы прошлого века, до кирпичных многоэтажных домов, построенных для городской элиты в те же годы.
К «сталинкам» же специалисты относят одно- и двухэтажные здания, построенные на рубеже прошлого и позапрошлого веков для военного ведомства. Как следствие квартиры в таких домах отличаются по цене и качеству в разы.
Здания могут быть кирпичными, панельными, шлакоблочными, деревянными и т.д. Это сильно влияет на условия проживания в них и объем будущих коммунальных платежей. Однозначно сказать, какие стены лучше, нельзя. Но понятно, что кирпичные и панельные лучше, чем остальные. Хотя панельные дома одно время строились в Хабаровске по какому-то явно не дальневосточному варианту и в холодное время года они промерзают, в квартирах появляется грибок.
А были даже дома со встроенной в стены системой отопления. Правда, в большинстве из них потом пришлось переделывать всю систему и переходить на традиционную с батареями в комнатах.
Для многих панельных домов была характерна символическая звукоизоляция. И можно отчетливо слышать, как храпит сосед, уже не говоря о затеянном им ремонте. Поэтому оценить этот параметр будущего своего жилья лучше не в тихие часы, когда большинство жильцов отсутствуют в квартирах, а в вечернее время.
В кирпичных домах многих недостатков панельных домов, конечно же, нет, но есть собственные. Они же присущи старым «хрущевкам» и «брежневкам». Например, дощатые полы, которые рассохлись и скрипят. Это не лучший вариант, согласитесь, поэтому лучше пройтись по комнатам и послушать.
Если продавец пытается оправдать завышенную цену свежим косметическим ремонтом, не поддавайтесь. Обои и плитка в данном случае - дело второстепенное, ведь как правило, новые хозяева все это делают под себя.
Главное — состояние капитальных конструкций. Имеется в виду отсутствие трещин на стенах и потолках, плесени в углах, качество оконных переплетов и состояние балкона (лоджии).
Например, окна могут быть и пластиковыми, но установленными 10–15 лет назад и требующими ремонта или даже замены. Отделка балкона тоже может оказаться двадцатилетней давности, выполненной из дерева, которое наполовину прогнило. Это можно определить по состоянию краски и неровностям поверхностей. Состояние и качество входной двери, качество запоров на ней, наличие общего тамбура с соседями и общая дверь в него влияет на безопасность будущего жилища. Межкомнатные двери сегодня предлагаются специализированными фирмами в большом разнообразии и различного качества. Но в квартире могут быть установлены двери еще со времен строительства дома, которые, как правило, устанавливались по бюджетному варианту, и к моменту осмотра могут уже даже не выполнять своих первоначальных функций.
Внутренние стены в квартире могут быть несущими или простыми перегородками. Это надо учитывать, если планируете после покупки сделать перепланировку — далеко не каждую стену можно снести без ущерба для всего дома, да и перепланировку могут вообще не разрешить. Кроме того, качество стен может создать и другие проблемы. Например, в старых домах перегородки чаще всего делали из досок, обитых дранкой и оштукатуренных. На такие стены не безопасно навешивать тяжелые шкафы, их сложнее выровнять раствором и сохранить качественную поверхность. Такие перегородки играют, и отделка, если это не обои, может осыпаться.
Состояние электропроводки важно для будущих жильцов, так как общая нагрузка на сеть у них может быть больше, чем у продавцов жилья из-за наличия большего количества приборов, и это чревато серьезными последствиями вплоть до возгораний. Нужно обратить внимание на розетки, выключатели, их закрепление на стенах и состояние стен рядом с ними. Оценка состояния креплений светильников в комнатах и других помещениях, их состояние может избавить будущих покупателей от неожиданностей. В каком состоянии и есть ли вообще сигнальный звонок на входе — говорит об отношении продавцов к своей квартире и может помочь оценить будущую покупку. Если приборы учета электроэнергии находятся в квартире, то не следует стесняться и заглянуть в электрощит, оценить счетчик, раскладку проводов и качество соединений. Если приборы учета установлены в подъезде, то не лишне заглянуть туда, еще до входа в квартиру.
Существенно на качество жизни в квартире может повлиять система отопления. Желательно узнать о последнем ремонте или промывке этой системы и сопоставить информацию от хозяина и полученную из других источников. Следует обратить внимание на качество труб: стальные, метапол, полипропиленовые или другого типа. От этого зависит их надежность и отсутствие проблем с протечками в будущем. Качество радиаторов и наличие на них кранов обеспечит температурный комфорт в квартире.
На кухне обратите внимание на вытяжную вентиляцию, ее работоспособность. Без необходимого движения воздуха в этом помещении возможны неприятные последствия в виде загазованности даже при оборудовании электроплитами.
В санузлах вентиляция тоже требует внимания, иначе не избежать плесени и грибка на стенах и потолке. Во многом основой спокойствия после переезда в приобретенную квартиру будут трубы стояков, которые, как правило, находятся в санузлах. Поэтому их состояние требует особого внимания покупателя квартиры. Важно уточнить, когда они ремонтировались в последний раз, материал из которого они выполнены, доступность их для ремонта и при необходимости замены (чтобы не пришлось разбирать полстены).
Требует внимания и так называемая гребенка — трубы, обеспечивающие подачу воды в кухню и другой санузел при его наличии. Сегодня уже трудно представить квартиру без индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, но в старых домах это встречается сплошь и рядом. А это потребует дополнительных расходов после приобретения такого жилья, а возможно и переделки всего водоснабжения в квартире.
Приятным бонусом от продавца может стать кондиционер, блок приточно-вытяжной вентиляции или некоторые другие мелочи. Но это лишь дополнение, которое не должно влиять на цену, так как снять это оборудование без ущерба для дома и самого оборудования бывает невозможно.
