Квартира и мешок проблем в придачу

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 1002
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение

Батареи внутри стен и поющие полы

Стоимость квадратных метров напрямую зависит от района престижности: чем ближе к центру города, тем цены выше. Что касается непосредственно квартиры, то в первую очередь надо оценить само здание.

Например, у кирпичных «сталинок» могут быть межэтажные перекрытия деревянные или бетонные, да и сами дома этой планировки очень разнообразны: от деревянных двухэтажных домов, построенных предприятиями для своих работников в 30–50-е годы прошлого века, до кирпичных многоэтажных домов, построенных для городской элиты в те же годы.


К «сталинкам» же специалисты относят одно- и двухэтажные здания, построенные на рубеже прошлого и позапрошлого веков для военного ведомства. Как следствие квартиры в таких домах отличаются по цене и качеству в разы.

Здания могут быть кирпичными, панельными, шлакоблочными, деревянными и т.д. Это сильно влияет на условия проживания в них и объем будущих коммунальных платежей. Однозначно сказать, какие стены лучше, нельзя. Но понятно, что кирпичные и панельные лучше, чем остальные. Хотя панельные дома одно время строились в Хабаровске по какому-то явно не дальневосточному варианту и в холодное время года они промерзают, в квартирах появляется грибок.

А были даже дома со встроенной в стены системой отопления. Правда, в большинстве из них потом пришлось переделывать всю систему и переходить на традиционную с батареями в комнатах.

Для многих панельных домов была характерна символическая звукоизоляция. И можно отчетливо слышать, как храпит сосед, уже не говоря о затеянном им ремонте. Поэтому оценить этот параметр будущего своего жилья лучше не в тихие часы, когда большинство жильцов отсутствуют в квартирах, а в вечернее время.

В кирпичных домах многих недостатков панельных домов, конечно же, нет, но есть собственные. Они же присущи старым «хрущевкам» и «брежневкам». Например, дощатые полы, которые рассохлись и скрипят. Это не лучший вариант, согласитесь, поэтому лучше пройтись по комнатам и послушать.

панельный дом.jpg


Плесень под краской

При осмотре нужно начать оценку квартиры еще на подходе: оценить состояние подъезда и лифта, желательно поговорить с соседями и узнать о проблемах в доме, когда и что ремонтировали, как работает управляющая компания, как характеризуются соседи. Может статься, что за свои кровные вы получите в придачу еще и дебошира за стеной, который не даст вам покоя ни днем, ни ночью.

Если продавец пытается оправдать завышенную цену свежим косметическим ремонтом, не поддавайтесь. Обои и плитка в данном случае - дело второстепенное, ведь как правило, новые хозяева все это делают под себя.

Главное — состояние капитальных конструкций. Имеется в виду отсутствие трещин на стенах и потолках, плесени в углах, качество оконных переплетов и состояние балкона (лоджии).


Например, окна могут быть и пластиковыми, но установленными 10–15 лет назад и требующими ремонта или даже замены. Отделка балкона тоже может оказаться двадцатилетней давности, выполненной из дерева, которое наполовину прогнило. Это можно определить по состоянию краски и неровностям поверхностей. Состояние и качество входной двери, качество запоров на ней, наличие общего тамбура с соседями и общая дверь в него влияет на безопасность будущего жилища. Межкомнатные двери сегодня предлагаются специализированными фирмами в большом разнообразии и различного качества. Но в квартире могут быть установлены двери еще со времен строительства дома, которые, как правило, устанавливались по бюджетному варианту, и к моменту осмотра могут уже даже не выполнять своих первоначальных функций.

Внутренние стены в квартире могут быть несущими или простыми перегородками. Это надо учитывать, если планируете после покупки сделать перепланировку — далеко не каждую стену можно снести без ущерба для всего дома, да и перепланировку могут вообще не разрешить. Кроме того, качество стен может создать и другие проблемы. Например, в старых домах перегородки чаще всего делали из досок, обитых дранкой и оштукатуренных. На такие стены не безопасно навешивать тяжелые шкафы, их сложнее выровнять раствором и сохранить качественную поверхность. Такие перегородки играют, и отделка, если это не обои, может осыпаться.


Зовите электрика

Состояние электропроводки важно для будущих жильцов, так как общая нагрузка на сеть у них может быть больше, чем у продавцов жилья из-за наличия большего количества приборов, и это чревато серьезными последствиями вплоть до возгораний. Нужно обратить внимание на розетки, выключатели, их закрепление на стенах и состояние стен рядом с ними. Оценка состояния креплений светильников в комнатах и других помещениях, их состояние может избавить будущих покупателей от неожиданностей. В каком состоянии и есть ли вообще сигнальный звонок на входе — говорит об отношении продавцов к своей квартире и может помочь оценить будущую покупку. Если приборы учета электроэнергии находятся в квартире, то не следует стесняться и заглянуть в электрощит, оценить счетчик, раскладку проводов и качество соединений. Если приборы учета установлены в подъезде, то не лишне заглянуть туда, еще до входа в квартиру.


Существенно на качество жизни в квартире может повлиять система отопления. Желательно узнать о последнем ремонте или промывке этой системы и сопоставить информацию от хозяина и полученную из других источников. Следует обратить внимание на качество труб: стальные, метапол, полипропиленовые или другого типа. От этого зависит их надежность и отсутствие проблем с протечками в будущем. Качество радиаторов и наличие на них кранов обеспечит температурный комфорт в квартире.

На кухне обратите внимание на вытяжную вентиляцию, ее работоспособность. Без необходимого движения воздуха в этом помещении возможны неприятные последствия в виде загазованности даже при оборудовании электроплитами.

В санузлах вентиляция тоже требует внимания, иначе не избежать плесени и грибка на стенах и потолке. Во многом основой спокойствия после переезда в приобретенную квартиру будут трубы стояков, которые, как правило, находятся в санузлах. Поэтому их состояние требует особого внимания покупателя квартиры. Важно уточнить, когда они ремонтировались в последний раз, материал из которого они выполнены, доступность их для ремонта и при необходимости замены (чтобы не пришлось разбирать полстены).

Требует внимания и так называемая гребенка — трубы, обеспечивающие подачу воды в кухню и другой санузел при его наличии. Сегодня уже трудно представить квартиру без индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, но в старых домах это встречается сплошь и рядом. А это потребует дополнительных расходов после приобретения такого жилья, а возможно и переделки всего водоснабжения в квартире.

Приятным бонусом от продавца может стать кондиционер, блок приточно-вытяжной вентиляции или некоторые другие мелочи. Но это лишь дополнение, которое не должно влиять на цену, так как снять это оборудование без ущерба для дома и самого оборудования бывает невозможно.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» - о второй велосипедной акции
0 22.09.2018 12:15:00
Главный эндокринолог Хабаровского края - об опасностях на пути к идеальным формам
0 17.09.2018 11:00:00
Президент «ТехноНиколь» Сергей Колесников о том, почему предпочёл Хабаровск
0 12.09.2018 10:00:00
Хабаровский доктор Вячеслав Ванденко - о нетрадиционных для российской медицины методах
0 11.09.2018 11:30:00
Мнения 04.09.2018 09:00:00
Хабаровский историк Анатолий Мережко о том, что многое и многие забыты
04 Сентября 2018 0
Мнения 03.09.2018 16:30:00
Дмитрий Иголинский - о том, как принял участие в «бодром» пробеге
03 Сентября 2018 0
Мнения 03.09.2018 10:30:00
Режиссёр театра КнАМ Татьяна Фролова о том, чем вдохновляет Комсомольск
03 Сентября 2018 0
Мнения 15.08.2018 09:30:00
Президент Адвокатской палаты Хабаровского края об одном оправдательном приговоре за 27 лет
15 Августа 2018 0
Мнения 08.08.2018 11:00:00
Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» - о том, как поменять документ быстро и просто
08 Августа 2018 0
Мнения 07.08.2018 09:00:00
Вице-президент Российского союза туриндустрии Александр Осауленко о развитии отрасли
07 Августа 2018 0
Мнения 25.07.2018 12:30:00
Председатель совета ветеранов прокуратуры края Галина Пысина - о наказании виновников ДТП
25 Июля 2018 0
Мнения 23.07.2018 10:00:00
Врач-психотерапевт – об уходе в виртуальную реальность
23 Июля 2018 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Омельчук, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.