И вот тут возможны варианты. Хорошо, если могут помочь родственники, но у большинства из них есть лишь часть необходимой суммы. А у многих нет и её. И в этом случае приходиться обращаться в банк для получения займа. Но и этот вариант не для всех. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь определенные накопления для первоначального взноса в сумме от 10% до 20% стоимости квартиры, а также уровень доходов, который обеспечит обслуживание этого кредита, и при этом расходы по этой статье семейного бюджета не должны превысить 40% от всех её доходов. Но иногда, к счастью заёмщиков, этот порог может составить и 20%.
Это примерные расчеты, но возможны варианты в различных банках. Кроме того, условия ипотеки отличаются при покупке квартиры на первичном или вторичном рынках и по некоторым другим параметрам.
Ну а если не получится взять ипотечный кредит, то придется копить, откладывая ежемесячно некоторую сумму. Сегодня в Хабаровске можно найти малосемейку за 700–900 тыс рублей или «сталинку» за те же деньги, но площадью побольше и от центра подальше. Откладывая хотя бы по 30 тыс рублей в месяц на такую квартиру можно накопить года за три. Но сложность в том, что работу молодому человеку с зарплатой, которая бы позволила откладывать такую сумму, найти очень трудно. Так что копить придется дольше. А если в молодой семье есть дети, то работать приходится только отцу, что отодвигает срок покупки жилья еще дальше.
В этом случае выбор будущей квартиры становится шире. Например, за 2–2.2 млн можно найти даже квартиру в новом доме в средней отдаленности от центра города, но не более чем однокомнатную. Если нужна двухкомнатная квартира, то за эту цену в новом доме можно найти только на окраинах. Первоначальный взнос за такую квартиру обойдется не дороже подержанной японской иномарки, а ежемесячный взнос вполне по силам любой семье со средним доходом. Но сегодня на рынке наблюдается снижение цен и поэтому можно найти такие квартиры даже по цене от 1.6 млн рублей.
Более того, если не гнаться за квартирой в новом доме, а ограничиться, например, квартирой в пятиэтажке улучшенной планировки, то можно найти за такие деньги даже трехкомнатную квартиру, хотя и далеко от центра.
Ближе к зиме, возможно, начнется традиционный рост цен. И тогда наступит лучшее время для тех, кто собирается продавать квартиры. Но только те квартиры, которые приобретены с инвестиционной целью. Продавать же имеющуюся квартиру с целью купить другую большей площади, ближе к центру или лучшей планировки, при определённых условиях можно в любое время. Но для этого в любом случае нужно иметь некоторую сумму в запасе, чтобы доплатить за лучшее качество.
