Жилье: покупать или продавать?

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 368
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение
Вопрос, продавать квартиру сейчас или подождать, чтобы выручить больше денег, для большинства наших сограждан неактуален. У них, как правило, нет лишней жилплощади. А для тех, перед кем стоит вопрос — где жить и воспитывать своих детей, стоит другая проблема — где взять деньги для покупки квартиры.

И вот тут возможны варианты. Хорошо, если могут помочь родственники, но у большинства из них есть лишь часть необходимой суммы. А у многих нет и её. И в этом случае приходиться обращаться в банк для получения займа. Но и этот вариант не для всех. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь определенные накопления для первоначального взноса в сумме от 10% до 20% стоимости квартиры, а также уровень доходов, который обеспечит обслуживание этого кредита, и при этом расходы по этой статье семейного бюджета не должны превысить 40% от всех её доходов. Но иногда, к счастью заёмщиков, этот порог может составить и 20%.

Конкретно в цифрах это выглядит так: при средней стоимости квартиры, например, в Хабаровске, 3.51 млн рублей, для первоначального взноса за нее потребуется около 700 тыс рублей (20%). Для получения кредита на оставшуюся сумму (2810 тыс рублей) под 12% годовых на десять лет необходимо ежемесячно выплачивать 26310 рублей. Соответственно доход семьи в месяц должен быть не менее 66 тыс рублей. 

Это примерные расчеты, но возможны варианты в различных банках. Кроме того, условия ипотеки отличаются при покупке квартиры на первичном или вторичном рынках и по некоторым другим параметрам.

Ну а если не получится взять ипотечный кредит, то придется копить, откладывая ежемесячно некоторую сумму. Сегодня в Хабаровске можно найти малосемейку за 700–900 тыс рублей или «сталинку» за те же деньги, но площадью побольше и от центра подальше. Откладывая хотя бы по 30 тыс рублей в месяц на такую квартиру можно накопить года за три. Но сложность в том, что работу молодому человеку с зарплатой, которая бы позволила откладывать такую сумму, найти очень трудно. Так что копить придется дольше. А если в молодой семье есть дети, то работать приходится только отцу, что отодвигает срок покупки жилья еще дальше.

Оптимальным для молодой семьи, на мой взгляд, остается вариант приобретения жилья в ипотеку на первичном рынке, как наиболее дешевый. При этом на время строительства будущей квартиры лучше пожить с родителями-пенсионерами. Они помогут и с малолетним ребенком, и общий бюджет семьи увеличивается на размер пенсий родителей, они же помогут сэкономить на питании и других расходах, например, на арендных платежах, если бы молодые проживали отдельно.

В этом случае выбор будущей квартиры становится шире. Например, за 2–2.2 млн можно найти даже квартиру в новом доме в средней отдаленности от центра города, но не более чем однокомнатную. Если нужна двухкомнатная квартира, то за эту цену в новом доме можно найти только на окраинах. Первоначальный взнос за такую квартиру обойдется не дороже подержанной японской иномарки, а ежемесячный взнос вполне по силам любой семье со средним доходом. Но сегодня на рынке наблюдается снижение цен и поэтому можно найти такие квартиры даже по цене от 1.6 млн рублей.

Более того, если не гнаться за квартирой в новом доме, а ограничиться, например, квартирой в пятиэтажке улучшенной планировки, то можно найти за такие деньги даже трехкомнатную квартиру, хотя и далеко от центра.

Сегодня рынок недвижимости значительно сократился по объему предложения, но при этом сохраняется широкая возможность выбора квартиры для покупки людям с разным уровнем достатка. А прогнозы говорят о том, что цены на жильё продолжат снижение с небольшим темпом в ближайшие месяцы, включая летние, когда обычно наблюдается стагнация. Так что покупать нужно сегодня и до самой осени.

Ближе к зиме, возможно, начнется традиционный рост цен. И тогда наступит лучшее время для тех, кто собирается продавать квартиры. Но только те квартиры, которые приобретены с инвестиционной целью. Продавать же имеющуюся квартиру с целью купить другую большей площади, ближе к центру или лучшей планировки, при определённых условиях можно в любое время. Но для этого в любом случае нужно иметь некоторую сумму в запасе, чтобы доплатить за лучшее качество.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

На эту же тему:
Руководитель интернет-проекта «Типичный Хабаровск» Семен Руденко – о своем открытии Южной Африки и плюсах поездок без виз и посредников
0 27.06.2017 14:00:00
Адвокат Анатолий Кучерена — о технологической революции и тонкой грани между свободой и безопасностью
0 19.06.2017 14:30:00
Бизнес-леди Светлана Важнина – о том, как одновременно быть боссом и кормящей матерью
0 15.06.2017 13:00:00
Адвокат Анатолий Кучерена – о черной магии, ненужных законодательных инициативах и здравом смысле
0 13.06.2017 10:00:00
Мнения 08.06.2017 16:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина – о том, что жизнь - это не гонка на выживание
08 Июня 2017 0
Мнения 05.06.2017 16:00:00
Директор Дальневосточного института управления РАНХиГС Вячеслав Кушнарёв – о необходимости новых способов коммуникации власти и общества
05 Июня 2017 0
Мнения 02.06.2017 14:30:00
Адвокат Анатолий Кучерена — о том, насколько целесообразны запреты на выезд за границу для должников
02 Июня 2017 0
Мнения 01.06.2017 12:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина - о тяге некоторых личностей к публичному вторжению в чужой внутренний мир
01 Июня 2017 0
Мнения 31.05.2017 18:30:00
Секретарь Союза журналистов России - о будущем районных газет
31 Мая 2017 0
Мнения 31.05.2017 10:00:00
Главный судья соревнований по дрифту RDS-Восток о модуле, который дал сбой
31 Мая 2017 0
Мнения 29.05.2017 09:00:00
Режиссер, сценарист и публицист Андрей Кончаловский - о том, как Голливуд делает нас немного наркоманами
29 Мая 2017 0
Мнения 26.05.2017 16:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Дмитрий Иголинский - о вере болельщиков в команду и перспективах выхода армейцев в Премьер-лигу
26 Мая 2017 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту без спама и рекламы

Адрес редакции и издателя: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Дзержинского 56.
Главный редактор: Оксана Омельчук.

Вопросы: 8 (4212) 47-55-27,  hks@todaykhv.ru

© 2017 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA
Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня» 
Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). 
Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Омельчук

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+

При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.