Жилье: покупать или продавать?

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 514
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение
Вопрос, продавать квартиру сейчас или подождать, чтобы выручить больше денег, для большинства наших сограждан неактуален. У них, как правило, нет лишней жилплощади. А для тех, перед кем стоит вопрос — где жить и воспитывать своих детей, стоит другая проблема — где взять деньги для покупки квартиры.

И вот тут возможны варианты. Хорошо, если могут помочь родственники, но у большинства из них есть лишь часть необходимой суммы. А у многих нет и её. И в этом случае приходиться обращаться в банк для получения займа. Но и этот вариант не для всех. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь определенные накопления для первоначального взноса в сумме от 10% до 20% стоимости квартиры, а также уровень доходов, который обеспечит обслуживание этого кредита, и при этом расходы по этой статье семейного бюджета не должны превысить 40% от всех её доходов. Но иногда, к счастью заёмщиков, этот порог может составить и 20%.

Конкретно в цифрах это выглядит так: при средней стоимости квартиры, например, в Хабаровске, 3.51 млн рублей, для первоначального взноса за нее потребуется около 700 тыс рублей (20%). Для получения кредита на оставшуюся сумму (2810 тыс рублей) под 12% годовых на десять лет необходимо ежемесячно выплачивать 26310 рублей. Соответственно доход семьи в месяц должен быть не менее 66 тыс рублей. 

Это примерные расчеты, но возможны варианты в различных банках. Кроме того, условия ипотеки отличаются при покупке квартиры на первичном или вторичном рынках и по некоторым другим параметрам.

Ну а если не получится взять ипотечный кредит, то придется копить, откладывая ежемесячно некоторую сумму. Сегодня в Хабаровске можно найти малосемейку за 700–900 тыс рублей или «сталинку» за те же деньги, но площадью побольше и от центра подальше. Откладывая хотя бы по 30 тыс рублей в месяц на такую квартиру можно накопить года за три. Но сложность в том, что работу молодому человеку с зарплатой, которая бы позволила откладывать такую сумму, найти очень трудно. Так что копить придется дольше. А если в молодой семье есть дети, то работать приходится только отцу, что отодвигает срок покупки жилья еще дальше.

Оптимальным для молодой семьи, на мой взгляд, остается вариант приобретения жилья в ипотеку на первичном рынке, как наиболее дешевый. При этом на время строительства будущей квартиры лучше пожить с родителями-пенсионерами. Они помогут и с малолетним ребенком, и общий бюджет семьи увеличивается на размер пенсий родителей, они же помогут сэкономить на питании и других расходах, например, на арендных платежах, если бы молодые проживали отдельно.

В этом случае выбор будущей квартиры становится шире. Например, за 2–2.2 млн можно найти даже квартиру в новом доме в средней отдаленности от центра города, но не более чем однокомнатную. Если нужна двухкомнатная квартира, то за эту цену в новом доме можно найти только на окраинах. Первоначальный взнос за такую квартиру обойдется не дороже подержанной японской иномарки, а ежемесячный взнос вполне по силам любой семье со средним доходом. Но сегодня на рынке наблюдается снижение цен и поэтому можно найти такие квартиры даже по цене от 1.6 млн рублей.

Более того, если не гнаться за квартирой в новом доме, а ограничиться, например, квартирой в пятиэтажке улучшенной планировки, то можно найти за такие деньги даже трехкомнатную квартиру, хотя и далеко от центра.

Сегодня рынок недвижимости значительно сократился по объему предложения, но при этом сохраняется широкая возможность выбора квартиры для покупки людям с разным уровнем достатка. А прогнозы говорят о том, что цены на жильё продолжат снижение с небольшим темпом в ближайшие месяцы, включая летние, когда обычно наблюдается стагнация. Так что покупать нужно сегодня и до самой осени.

Ближе к зиме, возможно, начнется традиционный рост цен. И тогда наступит лучшее время для тех, кто собирается продавать квартиры. Но только те квартиры, которые приобретены с инвестиционной целью. Продавать же имеющуюся квартиру с целью купить другую большей площади, ближе к центру или лучшей планировки, при определённых условиях можно в любое время. Но для этого в любом случае нужно иметь некоторую сумму в запасе, чтобы доплатить за лучшее качество.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина - о том, чей праздник мы отмечаем 23 февраля
0 22.02.2018 16:00:00
Психотерапевт Константин Рыжков о том, почему поодиночке холодно, а вместе невыносимо
0 15.02.2018 11:30:00
Ольга Шабалина - о роли гламурных «куколок» по-хабаровски в прекращении оттока населения из региона
1 07.02.2018 17:30:00
Бренд-шеф русской кухни Максим Сырников о том, что отечественные традиции в кулинарии неоправданно забыты
0 07.02.2018 12:30:00
Мнения 05.02.2018 11:00:00
Учитель физкультуры лицея «Вектор» Сергей Михайлов о том, почему нормы ГТО сдать легче, чем раньше
05 Февраля 2018 0
Мнения 01.02.2018 17:30:00
Руководитель отдела сохранения животных краевого Минприроды Юрий Колпак - о причинах нашествия хищников на посёлки
01 Февраля 2018 0
Мнения 01.02.2018 12:30:00
Дмитрий Иголинский о том, когда Россия на ЧМ-2018 начнёт показывать чемпионскую игру?
01 Февраля 2018 1
Мнения 23.01.2018 13:00:00
Председатель Ассоциации рестораторов Хабаровского края Андрей Веретенников – о культуре питья
23 Января 2018 0
Мнения 10.01.2018 13:00:00
Аналитик в сфере недвижимости Александр Хворов – о том, что происходит на рынке жилья
10 Января 2018 0
Мнения 28.12.2017 13:00:00
Заместитель директора ИВЭП ДВО РАН Алексей Махинов о последствиях половодья 2013 года и прогнозах на будущее
28 Декабря 2017 0
Мнения 26.12.2017 12:00:00
О популярности лобио и сациви в Хабаровске - шеф-повар кафе «Мимино» Леван Тепнадзе
26 Декабря 2017 0
Мнения 25.12.2017 15:00:00
Актер хабаровского ТЮЗа Сергей Мартынов – о том, как правильно вживаться в роль волшебника
25 Декабря 2017 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Омельчук

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.