Земля в пригороде Хабаровска за год взлетела в цене

07.05.2021

Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов об участках в хабаровской агломерации:

- Через год после начала короновирусной пандемии наши сограждане начинают свыкаться с ограничениями и трудностями, восстанавливается привычный ритм их жизни, запросы и надежды. Восстанавливается производство и рынки, в том числе и рынок недвижимости. Даже наиболее стабильный рынок земли за год продемонстрировал свой рост как по числу предложений, так и по ценам на земельные участки.

В апреле число земельных участков предлагаемых на продажу в Хабаровске и его пригородах увеличилось по сравнению с апрелем прошлого года на 50%, а средние цены за этот период стали выше на 40,6%.

При этом ясно прослеживается тенденция у людей быть подальше от городской суеты, от толпы и скопления потенциальных носителей вируса, быть ближе к земле, и оставаться в узком кругу своей семьи и ближайших друзей. Если ещё год назад 41% участков разного предназначения хабаровской агломерации предлагались в городе, то в этом году они составили уже 39% от всех предложений. Ниже стали и цены (–5,5%), запрашиваемые в городе за эти участки из-за снижения спроса.

Городская земля

По-прежнему сохраняется структура предложения, когда большая часть участков в городе предлагается под строительство индивидуального жилого дома, создание на земле своего бизнеса или строительство многоквартирного дома. Такие участки весной этого года составили 68,5% от всех предложений. Ещё выше их процент в черте города (84,8%). При этом цены, как уже было отмечено, в городе стали ниже из-за смещения спроса в пригороды. Так, за городские земельные участки, предназначенные под строительство, стали запрашивать меньше на 8,9%, а максимальные цены стали ниже на 1%. При том, что площади таких участков выросли на 10,3%, а максимальные даже на 66,7% до 355 соток.

Минимальное количество участков в городе предлагаются как дачные и садово-огородные (14,3% всех предложений в городе). Они привлекают тем, что добраться до них можно городским общественным транспортом. А это важный фактор для людей старшей возрастной группы, которые в основном и стремятся за их счёт как-то обеспечить себя дополнительно овощами и фруктами. Все эти участки хотя и находятся в черте города, но расположены у самых его границ, и лишь чисто формально считаются городскими землями.

Средние цены дачных и садово-огородных участков за год стали ниже на 2% и составили 51 тысячу рублей за сотку земли. При этом площади за год выросли в среднем на 9%, а максимальные достигли 14 соток. Большие участки, приобретаемые в садово-огородных товариществах, скорей всего, планируется использовать для строительства капитального дома, что позволяет сделать и наличие на таких участках хорошей инфраструктуры. Больше того, иногда для этой цели приобретаются соседние участки, а рынок, уловив эту тенденцию, предлагает такие возможности. От этого и появляются участки в дачных товариществах площадью 12–14 соток. Хотя, как известно в своё время земля выдавалась площадью до 6 соток. Вот на такие участки цены за год выросли на 10,2% и составили в среднем 141,7 тысячи рублей за сотку.

Земли сельскохозяйственного назначения в городе составили менее 1% всех предложений. Они предполагают, как правило, ведение не более чем личного подсобного хозяйства. А цены за год на такие земли упали на 25,8% и составляют 51 тысячу рублей за сотку, что сопоставимо с ценами на садово-огородные участки в городе. Такое положение вполне объяснимо. Ведь заниматься мелкотоварным сельскохозяйственным производством сегодня не выгодно, а для крупного хозяйства нужны обширные земли.

Земля в пригородах

Именно поэтому спрос на сельскохозяйственные земли вырос в дальних пригородах от города, где площади под такое производство увеличились в среднем на 134,6%, а цены, например, на участках восточного и южного направлении от города выросли в среднем на 72,5% и 144,4% соответственно.

В ближних пригородах, не далее 10 километров от городских окраин, цены на участки сельскохозяйственного предназначения тоже выросли в цене до 70,4 тысячи рублей за сотку, а площади уменьшились из-за дефицита таких земель вблизи города.

Статистика недвижимость
Зато в ближних пригородах продолжается рост спроса на участки под строительство. Они составили здесь более половины всех предложений вне города (55,6%), а цены на них выросли в среднем за год на 162,7%, достигнув уровня 87,3 рубля за каждую сотку. Отдельные предлагаемые участки с развитой инфраструктурой под большие объекты (базы отдыха, склады, производство) по цене почти достигли уровня цен в городе и предлагаются по 1 миллиону 375 тысяч рублей за сотку. При этом и максимальные площади таких объектов к апрелю нынешнего года выросли на 42% до 12,8 гектара.

Активно застраиваются ближние пригороды в восточном направлении от города, где средние цены выросли за год на 140,2% (до 81,9 тысячи рублей за сотку), но ещё более значительно подорожали участки под строительство в ближних пригородах южного направления. Это традиционные места отдыха хабаровчан в предгорьях Хехцира, где всегда свежий воздух, где встречаются прозрачные горные речки и ручьи, где в советские времена строились базы отдыха и пионерские лагеря, а сегодня здесь предпочитают строить загородные дома наиболее состоятельные наши сограждане. В этом регионе рост цен за год составил 303%, и достиг в среднем 125 тысяч рублей за сотку. Менее популярны дальние пригороды этого направления. Но и там цены за год поднялись на 71,6%, достигнув 38,6 рублей за сотку этой благодатной земли.

Популярными остаются участки под строительство в северном пригороде Хабаровска. Здесь за землю стали запрашивать больше на 101,3%, это в среднем почти 65 тысяч рублей за сотку.

Западное направление от города, левобережье Амура, не столь популярно для капитального строительства. В ближних пригородах, которые в последние годы подвержены затоплениям, вообще отсутствуют предложение участков этого назначения на продажу, А в дальних пригородах предложение значительно сократилось, и это в основном земли населённых пунктов, цены в этом сегменте рынка упали на 23,6% до 65,2 тысячи рублей.

На левобережье постепенно восстанавливается предложение дачных участков и адекватных цен на них. Сегодня за сотку дачной земли в этом направлении запрашивают 49,2 тысячи рублей. Но, тем не менее, это не самые популярные участки для садоводства и огородничества. Даже если там не затопит Амур, то высокий уровень грунтовых вод не позволит вырастить здесь фруктовые деревья на протяжении более 5–7 лет.

Самыми популярными и востребованными садовыми участками в пригородах города можно считать южное направление. Здесь и в ближних, и в дальних пригородах цены за год выросли на такие участки более чем на 40%. При этом в ближних пригородах этого направления земля предлагается на продажу в среднем по 67,5 тысяч рублей за сотку, а в дальних — по 50 тысяч. В эту зону входят предгорья Хехцира с благодатным для садоводства климатом и хорошими почвами.

Не менее популярны дачные участки севернее Хабаровска в районе Воронежских возвышенностей. Здесь тоже хороший климат, тоже удаётся выращивать плодовые деревья, но есть некоторые проблемы с обеспечением водой. За год цены на дачные участки в этом сегменте рынка выросли на 34% и сегодня за сотку земли здесь запрашивают в среднем 47,3 тысячи рублей.

Но больше всего участков для садоводства и огородничества предлагается на продажу в ближних пригородах восточного направления. Здесь развитая инфраструктура, хорошо решён вопрос с общественным транспортом и нет проблем с обеспечением участков водой. За год цены здесь выросли на 37,2% и за сотку дачной земли теперь запрашивают 36,6 тысячи рублей. В дальних пригородах этого направления дачные участки несколько упали в цене (–3,4%) и сегодня за них просят продавцы по 48,2 тысячи рублей за каждую сотку.

Следует отметить, что приведённый обзор рынка земли хабаровской агломерации не может в данном своём объёме претендовать на абсолютную точность отражения сложившейся ситуации. Слишком обширен и разнообразен рынок земли в Хабаровске и пригородах. Если взять, к примеру, дачные участки в самом городе, то можно отметить большую разницу в географии, в климатических условиях, в их доступности и обустроенности. На одном участке может стоять каменный двухэтажный дом и надворные постройки, на другом — деревянный домик или даже какой-нибудь вагончик, один участок находится рядом с водоёмом, а хозяину другого нужно заказывать подвоз воды, к одному участку подходит хорошая дорога, а к другому нужно идти пешком от автобуса минут 10–15. Всё это сказывается на ценах участка и порой значительно.

Много разнообразия и в сегменте участков под строительство. Ведь если это просто земля, то цена одна, а если у продавца имеются все необходимые для строительства документы, к участку уже подведены и согласованы коммуникации, начато строительство, то цена может быть выше в разы.

Большая разница и в особенностях земельных участков в пригородах разного направления, что тоже сказывается на цене. Поэтому данный обзор даёт лишь возможность оценить ситуацию в целом и определить тенденции развития рынка.

Земля в пригороде Хабаровска за год взлетела в цене

Подписка