Квадратный метр в Хабаровске дорожает и это хорошо

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 863
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение

За прошлый год средняя стоимость жилья в краевой столице выросла на 3,78% или в абсолютных цифрах на 2 545 рублей и к концу декабря составила 70 635,4 рубля. Плохо это или хорошо?


Из красной зоны в зеленую

Я бы назвал этот показатель оптимистическим, ведь участниками рынка недвижимости являются не только покупатели (для них, конечно же, чем ниже цены, тем лучше), но и продавцы, а самое главное — строители. Если рост цен на рынке ниже темпов инфляции, то строительство в городе становится нерентабельным и постепенно его объемы сокращаются, стройки замораживаются, строительные фирмы уходят с рынка. А это рано или поздно снова повлечет подъем цен.

Так что рост рынка сопоставимый с темпом инфляции, по большому счету, идет на пользу всем его участникам.
Начиная с 2013 года, рынок жилья в Хабаровске находился в красной зоне, то есть снижался с темпом до 5% в год. Но с 2016 года он начал восстанавливаться и в минувшем году вышел в зеленую зону роста.

Поведение рынка в этом году вполне соответствовало типичному для спокойных не кризисных лет сценарию. Зимой он немного подрос, по инерции осени и начала зимы предыдущего года. Затем последовал небольшое снижение в марте, как бы делая подарок покупателям слабого пола. Итогом первого квартала стало снижение средней стоимости квадратного метра на 0,4% (255 рублей). Но в последующие месяцы рост возобновился. В итоге за первое полугодие основной показатель рынка вырос на 2,5%.

Динамика цен.jpg

Летом, как обычно, снижается спрос и количество предложений на рынке жилья города. Цены останавливаются или идут вниз. Минувший год был в тренде многолетних традиций, и цены в июле–августе упали. С сентября в городе обозначился рост средних цен квадратного метра. За осень и начало зимы квадрат подорожал.

Новые - локомотив

Локомотивом роста цен квадратного метра в минувшем году стали квартиры новой планировки. В них квадратный метр подорожал в среднем на 3%. При этом стабильно росли цены в квартирах всех размеров: в однокомнатных за год на 2%, в двухкомнатных — на 5,7%, у трехкомнатных — на 1,7%. Но это что касается центра.

У однокомнатных квартир новой планировки в средней отдаленности и на окраинах квадратный метр жилья за год стал предлагаться дешевле на 3,8% и 4,1% соответственно.

Хотя квадратный метр жилья является самым объективным показателем ситуации на рынке, но, к сожалению, мало кто ориентируется на него при покупке или продаже квартиры. Поэтому мы анализируем и ситуацию с ценами на квартиры.

Рост цен на квартиры за год сформировался в основном за счет квартир новой планировки, которые подорожали в среднем по городу на 5%. При этом наибольший рост цен у них был отмечен на однокомнатные в центре города, на двухкомнатные в средней отдаленности и на окраинах.

Максимальный рост цен по итогам года был зафиксирован на однокомнатные квартиры улучшенной планировки в центре (10,4 процента) и на двухкомнатные «хрущевки» ближе к центру города (11,2 %).

Большие, трех- и более комнатные квартиры, стали не по карману многим нашим согражданам, соответственно снижается спрос на них, а за ним и цены. Так, трехкомнатные квартиры новой планировки упали в цене за год ближе к центру города (–5,8%) и на окраинах (–7%), трехкомнатные «хрущевки» — в центре (–11,6%), в средней отдаленности (–10,1%) и на окраинах (–12,7%).

Большой процент снижения цен на «хрущевки» объясняется еще и тем, что потребительские качества таких квартир все меньше удовлетворяют требованиям, предъявляемым к современному жилью.
Этим же можно объяснить и снижение цен на малосемейки. Кроме того, продавцы таких квартир начинают реальнее смотреть на свое предложение, которое порой превосходило по цене однокомнатные квартиры улучшенной планировки в отдельных районах престижности.

Перспективы рынка в 2018 году видятся столь же оптимистичными, как и в минувшем году. Это связано со стабильностью в экономике, развитием социальных программ в год выборов Президента страны, губернатора края и мэра города, а также с тем, что рынок жилья в городе, видимо, достиг дна в 2015 году и с тех пор помаленьку, но уверенно выбирается из этой ямы.

Можно ожидать, что к концу 2018 года рынок вырастет примерно на 3–5% и средняя цена квадратного метра составит по городу 72,7–74 тыс рублей.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Эксперт в сфере недвижимости – о стоимости участков
0 24.04.2018 12:30:00
Президент Фонда друзей музея Анны Ахматовой о том, почему современные музеи переходят на личности
0 18.04.2018 15:00:00
Эксперт о том, как хитрят производители
0 16.04.2018 13:00:00
Об этом Владимиру Путину написал глава Ситы
0 04.04.2018 13:30:00
Мнения 27.03.2018 17:30:00
Пути повышения доступности жилья в России взвесил эксперт-аналитик в сфере недвижимости Александр Хворов
27 Марта 2018 0
Мнения 23.03.2018 10:00:00
Дмитрий Иголинский о предстоящем финале и выздоравливании русского хоккея
23 Марта 2018 0
Мнения 19.03.2018 16:30:00
Руководитель краевого центра поддержки и развития экспорта Иван Суханов – о сотрудничестве с Китаем
19 Марта 2018 0
Мнения 27.02.2018 15:00:00
Зам главного редактора ИД «Коммерсант» по экономике Дмитрий Бутрин – о самодостаточности и понятиях
27 Февраля 2018 0
Мнения 22.02.2018 16:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина - о том, чей праздник мы отмечаем 23 февраля
22 Февраля 2018 0
Мнения 15.02.2018 11:30:00
Психотерапевт Константин Рыжков о том, почему поодиночке холодно, а вместе невыносимо
15 Февраля 2018 0
Мнения 07.02.2018 17:30:00
Ольга Шабалина - о роли гламурных «куколок» по-хабаровски в прекращении оттока населения из региона
07 Февраля 2018 1

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Омельчук

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.