Ипотечные кредиты в России продолжают дорожать вслед за повышением ключевой ставки Центробанка, которая в октябре поднялась до 15%. Так, уже к середине ноября финансовые организации начали предлагать займы на приобретение недвижимости под 16-19 процентов годовых, без учёта скидок. Как сообщает ИА «Хабаровский край сегодня» со ссылкой на «Известия», в настоящее время средний размер повышение ставок банками составляет 1,9 процентных пунктов.

Издание отмечает, что ипотечный портфель в России в текущем году показывает стабильный рост, однако в настоящее время эксперты прогнозируют просадку из-за удорожания рыночных жилищных займов. По оценкам ВТБ, показатели спроса в последнем квартале 2023 снизятся примерно на 35%, но при этом сектор льготного кредитования напротив продолжит набирать обороты. Так, в настоящее время годовая ставка субсидированных займов на новостройки составляет 8%, для IT-специалистов — 5%, семейная — 6%, а дальневосточная — 2%.

Из-за различия ставок по льготной и рыночной ипотеке происходит переток кредитования в сегмент новостроек. В Центробанке считают, что это ведёт к усилению дисбаланса между «первичкой» и «вторичкой». По данным регулятора, уже к 1 октября разрыв цен достиг 42%, хотя до массового запуска государственный программ поддержки эта разница составляла лишь 10%. Как высказались в Центробанке, данный дисбаланс необходимо снижать путём ужесточения условий по льготным предложениям.

По мнению эксперта по фондовому рынку «БКС Мир Инвестиций» Валерия Емельянова, чем дольше продержаться высокие банковские ставки, тем сильнее будем снижаться спрос на «вторичку». Вместе с тем ожидается увеличение разрыва с «первичкой», где рост удерживается за счёт государственных субсидий, выдаваемых через льготную ипотеку.

Увеличение ставок будет способствовать охлаждению роста цен на жилье, который продолжается на фоне повышенной инфляции и увеличения зарплат. Однако ожидать значительного удешевления недвижимости вряд ли стоит, скорее следует говорить о некоторой заморозке и стабилизации цен.

Отметим, что за девять месяцев текущего года в Хабаровском крае банки одобрили порядка 15 тысяч заявок на ипотечные кредиты, что выше прошлогодних показателей в 1,5 раза. Почти 51 % из этого числа составили займы по государственным программам: «Дальневосточной», «Льготной», «Семейной», «Сельской ипотеке» и программе для IT-специалистов.

Напомним, что в соответствии с распоряжением федерального правительства на реализацию льготных ипотечных программ в России дополнительно выделили 95 миллиардов рублей. Из них на «Дальневосточную ипотеку» — 8 миллиардов, «Льготную ипотеку с господдержкой» — 41 миллиардов и «Семейную ипотеку» — 46 миллиардов. Кроме того, президент России Владимир Владимирович Путин поручил увеличить максимальный размер кредита по «Дальневосточной ипотеке» с 6 до 9 миллионов рублей.