Главное
Экономика, 12 июня, 12:30

Как купить в Хабаровске земельный участок и не пролететь

Хабаровчанин Павел Печерица решил построить дачу и получил массу проблем

Как купить в Хабаровске земельный участок и не пролететь
Фото: из архива Павла Печерицы
Хабаровчанин Павел Печерица – юрист, занимается решением коммерческих споров в Арбитражном суде. Человек от земли далёкий, сам себя называет «пленником каменных джунглей», но однажды на семейном совете было принято решение купить дачу. О том, с какими проблемами он столкнулся и как их решал, Павел рассказал ИА «Хабаровский край сегодня».

Вдруг откуда не возьмись…
- У нас трое детей, а тут коронавирус, парки и развлекательные центры закрыты, на улицах патрули – где детишкам отдыхать? – рассказывает Павел Печерица. - Мы к тому времени погасили ипотеку, работа есть, на ногах стоим уверенно, вот и решили – а не прибрести ли нам дачу. Выбрали населенный пункт – Гродеково, нашли шесть участков, стали смотреть: здесь топит, сюда электричество надо тащить, там дороги нет. Приглядели хорошее место - и лесок имеется, и пруд рядом, и соседи только с одной стороны. Летом 2020 года оформили договор безвозмездного пользования и решили строиться, для чего подали заявку на получение льготной ипотеки по развитию дальневосточного гектара под 1,6% годовых. Этот кредит разрешает взять деньги у банка, даже если земельный участок меньше гектара – у нас было 15 соток. Самое главное, что Гродеково находилось на расстоянии более 20 километров от города – это обязательное условие для этого вида ипотеки. И с этого момента у нас начались проблемы, которые мы изначально не планировали. О них я и хочу рассказать, потому что вижу сейчас, что таких как наша семья с каждым годом становится все больше.

Освоение нового пространства началось… с судов. Специально брали участок, чтобы без строений, каких-нибудь самовольных огородов. По сути, это был пустырь, права на который никто из местных не оформлял. Но как только на участке появился экскаватор, тут же появились люди, которые заявили, что давно хотели его оформить на себя, да только руки никак не доходили. И не только заявляли о своих намерениях, но и обращались в суд.
- Мы судились с конца 2020 года до мая 2021-го, - говорит Павел Печерица. - Судьи спрашивали истцов: если хотели оформить права на бесхозный участок, то почему не оформляли? Ну, ведь это время, деньги, налоги опять же надо платить. Все суды мы выиграли, но тогда я понял, что в деревне свои законы и понятия.
ЭксклюзивМнения
Глава «Союза садоводов России» в Хабаровском крае Григорий Орехов о важном решении правительства страны
10 июня 2022, 10:30 0

Уже потом отношения стали нормальные. С теми, кто в суд подавал, просто не общались. С другими удалось за это время подружиться. Местные видели «Пашу из города» каждые выходные, наблюдали за его работой и поняли, что парень от своих планов не откажется. Потом даже подходили и говорили: мол, не бойся за хозяйство, у нас не воруют. И ведь правда истинная! Однажды работники, делавшие забор, забыли в канаве инструмент и уехали на выходные в город. Каково же было изумление, когда в понедельник все лежало там же, где и было оставлено.
- Еще когда шли суды, занялись очисткой участка и дренажированием. Это первое, что необходимо сделать на участке - без этого нет смысла двигаться дальше. Если бы не сделали это осенью 2020-го, то пришлось бы заниматься осушением и приведением территории в порядок на следующий год. А значит, нельзя было приступать к строительству дома, которое тоже имело свои особенности.

Строители бывают разные

Строительство дачного домика – тот самый этап, на котором, как считают потенциальные дачники, можно и нужно сэкономить. Рынок подрядчиков перенасыщен, выбирай – не хочу.
- На деле все строительные компании, обещающие быстро и качественно построить дачу, можно условно разделить на две основных группы, - говорит Павел Печерица. – У первых шикарный офис, кожаные диваны, секретарши, кофе, обещание золотого дворца за маленькие деньги. Пришлось столкнуться с тем, что они предлагают оформить с ними договор, но строительных бригад у них нет. То есть, потом они за твои деньги ищут подрядчиков, кто возьмется за работу. Естественно, за минусом собственной прибыли.

Есть, конечно, и такие, у которых свои бригады имеются. И тут важно изучить все документы до того, как подписать. Выехали на объект, обговорили детали, составили смету – после этого берите бумаги домой и читайте внимательно. Здесь мелочей быть не должно.
ЭксклюзивОбщество
Опытные садоводы поделились секретами успешной борьбы с вредителями и болезнями
03 июня 2022, 15:00 0
- После хождения по офисам стал искать бригады строителей по объявлениям, - продолжает Павел. - И тут наткнулись на другую крайность – есть ребята, которые много строят, есть законченные объекты, но просишь показать проект - нету. Говорят, да вы нам просто объясните, где будут стены, где двери, где окна – и мы все сделаем, как пожелаете. Но я потребовал, чтобы была сделана рабочая документация.

Этот документ не бесплатный, обойдется в 30-40 тысяч рублей, но этот альбом страниц на пятьдесят избавит в дальнейшем от многих проблем. В рабочей документации поэтажно прописано всё – где лаги, где стропила, каждая дощечка посчитана, каждая строительная особенность учтена. Это поможет и со строителями общаться на языке документа, и в будущем, если вдруг возникнет желание что-нибудь перестроить.

Нельзя останавливаться
- Как только вы готовы начинать строительство дачного домика, в первую очередь необходимо просчитать свои финансовые возможности для выполнения основных этапов, которые необходимо обязательно завершить до наступления холодов, - рекомендует Павел Печерица. - Это фундамент, конструктив, тепловой контур, инженерия и крыша. Отделка и внутренние работы подождут. Если вы сделаете все, а в зиму уйдете без крыши, то есть опасность, что ваш дом начнет ветшать и гнить. Если не верите, то загляните в любой коттеджный поселок и увидите последствия не просчитанных сил и возможностей.

Тут еще есть одна особенность российского строительного рынка. Как только люди начинают строиться, а происходит это традиционно с началом теплых дней, тут же стоимость необходимых стройматериалов ползет вверх.
- Все строители любят работать с образцово показательными материалами – они качественнее. У нас по смете был заложен шестиметровый калиброванный пиломатериал камерной сушки. Цена его была заложена 16 000 рублей за кубометр. Начали строиться и весь пиломатериал просто исчез. Нужный нам материал делают и в пригороде Хабаровска, но обычно его везут из Артёма Приморского края. Начали искать, но на предприятиях до осени он уже весь распродан. Нашли только под Санкт-Петербургом по 45 000 рублей за кубометр. Но ведь его еще надо привезти!

Поехали со строителями на пилораму. За эти же деньги взяли только что распущенный четырехметровый пиломатериал, который сами вывозили и сами же сушили. Пришлось месяц ждать. Это, конечно, чуть сдвинуло сроки работ, но зато удалось не сильно выйти из сметы, которую, вообще-то, утверждает банк перед тем, как выдать ипотечный кредит.
- В итоге я пришел к выводу, что, во-первых, надо уходить от посредников и вести переговоры либо с непосредственными производителями материалов, либо с официальными дистрибьюторами. А во-вторых, берите на себя функцию снабженца. Строители завышают цены за эти услуги. Их задача – строить, а не звонить и договариваться. При этом ты всегда точно знаешь, что купил и сколько это стоит. Да, это занимает время, но вы же для себя строите?
Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов о цене земли в Хабаровске и пригороде в апреле 2022 года
12 мая 2022, 12:26 0

В любом случае к зиме Павел намеченное выполнил – было возведено здание, закрыт тепловой контур, готова крыша. Внутри распланировано так, как он хотел: на даче общей площадью 75 квадратных метров было общее пространство в 30 квадратов, небольшие комнаты для него и супруги и три небольших детских спальни. Можно немного передохнуть и готовиться к новому сезону, в котором уже предстояло заниматься благоустройством и озеленением.

Полный восторг!

2022 год начался на дачном участке Павла с чистовой планировки – завезли десять КамАЗов гравия, где надо подсыпали и начали планировать территорию – приобрели чернозем, разбили грядки под клумбы, место под малину и клубнику, небольшую площадку для игры в волейбол.
- Вся моя семья живет сейчас дачей, - улыбается новоиспеченный дачник. – У всех жены на день рождения просят новые телефоны или ювелирные украшения, а моя попросила небольшую теплицу. Купили, установили, будем пробовать.

По словам Павла, он, как и его супруга, никогда в жизни на земле не работали и следуют на даче только одному совету – сажать надо листьями наверх, а корнями вниз. Но покупка саженцев тоже привела его в ступор.
- Обычно советуют приобретать их на специализированных сельскохозяйственных ярмарках и ни в коем случае не покупать в масс-маркетах, где якобы продают то, что потом не вырастет. Мы зашли в один из магазинов, в который в сезон завозят большое количество различных кустарников, а потом прошли на рынок, где обнаружили те же самые саженцы, с которых даже поленились штрих-код магазинный сорвать, но по цене в четыре раза дороже. После этого я завязал с покупкой на специализированных ярмарках.

Сейчас «Паша из города» все выходные проводит с семьей на даче. Им с супругой там есть чем заняться, детишек привлекает огромная куча песка – каждый найдет себе дело по душе.
- Мы в полном восторге! – признается он. – Дача для разгрузки мозгов – самое лучшее средство. Таких как мы, желающих покинуть городские джунгли, много, а будет со временем еще больше. Очень хочется, чтобы люди не повторяли наших ошибок!

Поделиться
Поделиться
Отправить
По теме