До Хабаровска докатился общемировой тренд: прежде чем купить новое жилье люди приглашают оценить его экспертам. Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» побеседовал со строительно-техническим экспертом Евгением Куликовым почему граждане перестали доверять застройщикам.
- Евгений Валентинович, всегда как-то люди обходились своими силами, в лучшем случае звали хорошо знакомого строителя. Всё равно же ремонт в новостройке каждый хозяин будет делать на свой вкус и кошелёк?
- Но ведь у нас есть целая армия государственных контролёров, которые признаны следить за качеством строительства. Зачем ещё человеку тратиться на дополнительную экспертизу при приёмке построенной квартиры?
- Мы друг друга не подменяем. У государственного строительного надзора задача – надёжность и безопасность самого здания: несущие стены, фундамент, вводные инженерные сети. Есть санитарные службы, которые перед вводом здания в эксплуатацию проверяют уровень радиации, шумов, есть пожарный надзор, который смотрит свои вопросы. Но никто из них не ответит на такой частный вопрос: вот эта стена в квартире завалена на 10 или на 15 миллиметров, насколько хорошо установлены окна, качественно ли работает вентиляция и так далее.
- А в какую сумму обходятся услуги эксперта при приёмке квартир в Хабаровске, оправдываются ли эти затраты?
- Кривые стены, полы. Отваливается штукатурка, стяжка. Продувания через швы окон, стены. Неправильно установленные радиаторы или полотенцесушители. Окалина на стёклах, когда искры от болгарки впечатываются в стекле и с этим уже ничего не сделаешь, кроме как заменить его.
- Неужели застройщики так легко соглашаются за свой счёт исправлять такие огрехи?
- Законом установлен максимальный срок, в течение которого строительная компания должна устранить выявленные нарушения – 45 суток. Но в моей практике часто случается, что строители соглашаются исправить брак гораздо раньше. За три дня, например.
В двух-трёх процентах случаев дело доходит до написания претензий, доходит и до судебных разбирательств. Но если дефекты выявил профессиональный эксперт с соответствующими образованием, квалификацией, допусками, поверенными по всем правилам приборами, то с решением этих вопросов в правовом поле проблем не возникает. Если застройщик не исправил дефекты, то будь добр заплатить пеню, штрафы в пользу покупателя, но всё равно почти во всех случаях удаётся брак строительный устранить.
- А не сталкивались ли вы с обратной стороной, когда потребитель по каким-то причинам сам просит найти хоть какие-то дефекты, чтобы отказаться от приёмки квартиры или затянуть этот процесс?
