Чем могут помочь краевые власти жителям региона, которые давно должны были обживать свои новые квартиры, рассказал ИА «Хабаровский край сегодня» председатель комитета государственного строительного надзора правительства Хабаровского края Олег Сутурин.
Давайте посчитаем
Если обратиться к реестру пострадавших дольщиков Хабаровского края, то ситуация будет выглядеть не такой уж удручающей. В самом «свежем» списке, датированном 1 мая 2017 года (доступен на сайте регионального Минстроя), числится 55 человек. Причём специалисты просят не путать термины «пострадавший» и «обманутый».
Чтобы точно определить очередность действий и перечень вопросов, в решении которых на данном этапе необходимо вмешательство краевых властей, были разработаны «дорожные карты». По сути, это планы – где и что по каждой стройке надо сделать, чтобы люди, отдавшие свои средства, смогли всё-таки получить ключи от жилья. Помощь застройщикам предусмотрена по трём направлениям:
- получение дополнительного финансирования;
- правовое обеспечение;
- организационное обеспечение.
Конкретное число жителей Хабаровска и его пригорода (а затянувшиеся стройки аккумулированы именно в краевом центре и Хабаровском районе), на долю которых выпало томительное ожидание жилья, в комитете госстройнадзора не называют, уточняя, что в принципе данные для таких подсчётов имеются.
Собственными силами, опираясь на сведения из открытых источников, нам удалось насчитать не менее пятисот семей.
Есть статистика, что всего в крае по состоянию на 1 октября 2017 года зарегистрировано 8 342 договора долевого участия в строительстве. Сюда включаются и жилые, и нежилые помещения, а также парковочные места. Общая сумма этих сделок – 32,5 млрд рублей. Данные объединяют 98 объектов, возводимых 66-ю компаниями. 8 жилых домов считаются проблемными, т.е. изначально заявленные сроки там нарушены, плюс – есть заявления дольщиков о включении в реестр пострадавших.
Кто отметит новоселье?
Фактически из недостроенных объектов один уже введен в эксплуатацию – пятиэтажный дом на ул. Марины Расковой, 30, лит «А». Как уточняет Олег Сутурин, дом сдан, но остались дольщики, которые не получили квартир. Им частично выделялась компенсация в рамках процедуры банкротства застройщика, но суд обязал также включить этих людей в реестр пострадавших.
До конца года у дольщиков есть шанс заселиться ещё по двум адресам: в квартале «Радужный» на пересечении улиц Хорышева и Таймырской (ООО «ТехноСити») и в квартале «Кленовый» в селе Матвеевка (ООО «Томари-Оро»).
Не сдадут до следующего года дома на Казачьей горе, в переулке Кустарном, на улице Фрунзе и самый старый долгострой - на Биробиджанской.
В списке долгостроев только одна (!) многоэтажка, возведение которой начинало ФГУП «Дальспецстрой», правопреемником которого стало ГВСУ № 6.
Только ее потенциальные жильцы подали заявления о признании их пострадавшими. Всего же их на счету военных строителей 9 – в микрорайоне «Строитель», на ул. Льва Толстого и на ул. Бондаря. Число дольщиков везде разное – где-то успели заключить договоры на 80% квартир, где-то – на 15-30%.
Что в перспективе?
С октября 2017 года начал работу «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Он учреждён соответствующим федеральным законом, который определяет порядок работы этого фонда. Как объясняет Олег Сутурин, это, по сути, замена системы страхования долевого строительства. Но закон не имеет обратной силы, поэтому распространяться будет только на те договоры, которые заключаются после его вступления в силу.
В своё время Минстрой России внёс изменения в правила включения в реестр пострадавших дольщиков. Кроме того, что для признания объекта долевого строительства проблемным, задержка сдачи жилья должна быть не менее девяти месяцев, необходимо ещё одно условие: отсутствие вложений в стройку в течение двух отчётных периодов (поскольку по закону о долевом участии отчётность предусмотрена ежеквартальная, то за два последних квартала).Эксперты отмечают, что ускорить стройки, с которыми перестали справляться первоначально заявившиеся компании, может привлечение сторонних инвесторов. Однако с этим у проблемных застройщиков тоже «нелады». Если на первом этапе переговоров они готовы получить компенсацию фактически понесённых затрат, то чуть позже задирают цену в 2 – 2,5 раза. Естественно, что такое дорогостоящее «наследство» достраивать никто не хочет: цена квадратного метра в итоге станет настолько неподъёмной, что продать их будет невозможно.
Кстати
В Хабаровском крае ещё ни один пострадавший дольщик не получил права на страховку, наличие которой является обязательным условием регистрации договора долевого участия в Росреестре. Система работает таким образом, что пока хоть какие-то работы на объекте ведутся, страховой случай не может считаться наступившим.
