Итак, теперь четко определены признаки неиспользованного земельного участка. Что именно может стать поводом для проверки и строгих выводов? Можно ли действительно лишиться земельного участка, в каких случаях, и насколько состоятельны угрозы, которые периодически появляются в Интернете по поводу того, что с 1 марта 2025 года у собственников в упрощенном порядке может быть изъята земля?
ИА «Хабаровский край сегодня» попросил объяснить ИА "Хабаровский край сегодня" Разбираемся с начальником отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю Сергеем Бойко.
На генеральную уборку дается три года
-Никакой упрощенной процедуры законом не предусмотрено, – утверждает эксперт. -Более того, Федеральный закон предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности. Да, с 1 марта нынешнего года вступил в силу разработанный Росреестром закон, направленный на борьбу с заброшенными земельными участками. Определяется трехлетний срок для освоения приусадебных, а также садовых и огородных земель.
Цель нововведений – не наказать, а мотивировать собственников заниматься своими своей землей, использовать ее надлежащим образом.
Заброшенные, захламленные участки зарастают сорняками, создавая проблемы соседям, создают пожарную опасность. И с этим, безусловно, нужно бороться. Немало случаев, когда собственники годами не появляются в своих владениях. При этом призвать их к ответу не было никакой возможности.
Таких участков в крае – почти треть
24 февраля 2025, 18:00 0
Теперь установлен конкретный срок - 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию -очистить его от мусора, осушить, если там оказалось болото, выровнять рельеф. То есть, привести в чувство свою землю.
Времени на уборку дается достаточно. Можно все успеть. И пока собственник осваивает участок, он не несет ответственности за нецелевое использование земли.
А вот по прошествии трех лет, когда человек начинает использовать землю по назначению – строить дом, магазин, выращивать овощи и ягоды, возникает ответственность за состояние участка. То есть, только после 1 марта 2028 года, если земельный участок так и продолжается быть заброшенным, к владельцу могут быть применены санкции.
Эти нормы касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, предназначенных для строительства, а также для садовых и огородных земель. Они не распространяются на земли, выделенные для производственной деятельности, туристического и рекреационного значения.
Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в их отношении еще с 2016 года установлены более жесткие требования, если землей владеет нерадивый хозяин.
При первом обнаружении бесхозяйственности штраф владельцам не назначается. Если же хозяин земли не начнет ею заниматься, последует предписание. Если и оно не подействует, местные органы могут подать в суд и участок забрать, а потом продать с публичных торгов.
Конечно, изъятие участка – процесс не быстрый. Но если ничего не предпринимать, в конце концов такой момент наступит. И тогда, что называется, прощай дача!
Но информация по поводу того, что уже завтра без объявления войны бульдозером снесут останки вашего имения, сравняв его с землей, - не более, чем страшилки.
Они по-прежнему действительны для оформления права собственности
13 декабря 2024, 15:30 0
С какого момента наступает время Ч? Относительно участков, которые будут куплены или подарены после 1 марта 2025 года, сроки освоения начнут считаться с момента регистрации. По тем участкам, которые уже в собственности, отсчет трет трех лет начнется с 1 марта 2025 года.
Держите фасад в тонусе
Как определить, так осваивается участок или все же нет?
Теперь есть перечень признаков неиспользования земли, где прописано все четко и определенно. Этот акт правительства вступает в силу с 1 сентября 2025 года, и с этого момента надзорные органы будут четко им руководствоваться, что исключает оценочные суждения.
Больше никаких: мне кажется, тут непорядок. Инспектор в случае необходимости обязан будет подтвердить свои выводы, ссылаясь на документ. Таким образом, не останется никаких поводов для коррупционных договоренностей и субъективизма!
Явный признак - захламленность больше половины площади в течение года. Опять же, если на участке растут сорняки метровой высоты, а деревья и кустарники явно не являются предметами вашей заботы. Выходит, на ваших шести сотках - настоящие джунгли Амазонки!
Или, скажем, на участке есть дом, но крыша давно разрушена, выбиты окна и двери. Конечно, такой участок сочтут брошенным. Еще один совет Росреестра -держите фасад в тонусе! Иначе ваш участок пополнит грустную статистику изъятых участков, предупреждает Росреестр в шпаргалке для владельцев земли.
Для земельных участков, которые предназначены для строительства, таким признаком будет отсутствие возведенного здания в течение 5 лет. При этом срок может быть иным, например, если это указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
Мошенники идут на всякие уловки, вплоть до переодевания и смены фамилии
28 октября 2024, 12:30 0
Время на постройку жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет. Достаточно, чтобы дом все же возвести.
Срок могут продлить
Но ведь обстоятельства могут быть разными. Хотел человек строить дом, но финансовая ситуация изменилась, мечту о собственной родовой усадьбе приходится отложить.
- Если случится, что земельный участок не используется, то при рассмотрении нарушения, надзорные органы, естественно, с пониманием отнесутся к его владельцу, - объясняет Сергей Бойко. – Если, конечно, есть действительно объективные причины, по которым стройка не состоялась. Тем более, если владелец земли сможет предоставить материалы, которые подтверждают невозможность исполнить его обязанность. Человек может попросить продлить срок, который дается на устранение нарушения.
Конечно, в каждой конкретной ситуации – свои индивидуальные обстоятельства. Если собственник объективно не может использовать свой земельный участок, у него есть много вариантов, как решить эту проблему.
Один из самых лёгких – подарить кому-нибудь землю, например, родственникам или друзьям. Возможно, они смогут распорядиться ею лучшим образом. Второй – отказаться от надела в пользу муниципалитета, это не будет вам ничего стоить. В любом случае это лучше, чем просто бросить землю, которая может кого-то будет кормить.
