Что зависит от собственников, как они могут повлиять на конечную стоимость своего имущества? Об этом ИА «Хабаровский край сегодня» рассказал директор Хабаровского краевого центра государственной кадастровой оценки и учета недвижимости Роман Вакульчик.
Чужие здесь больше не ходят
Всем известное БТИ преобразовано в краевое государственное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (Хабкрайкадастр). Ему и поручено проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Это большая и очень важная работа, потому, что от стоимости квартир, загородных домов и других капитальных строений будет зависеть, какой налог станет платить собственник.
Государственное бюджетное предприятие создано для того, чтобы объективно оценить стоимость недвижимости. Дело в том, что работа независимых рыночных оценщиков, которые это делали, часто оспаривается.
- К примеру, оценены земли в каких-то населенных пунктах, - рассказывает Роман Вакульчик. - Собственники платят налог, но вместе с тем видят, что стоимость их земельного участка явно завышена. Они обращаются в суд, и выясняется, что землю переоценили в десятки раз.
Почему это происходило? Профессиональные оценщики, которые выигрывали соответствующие контракты, а были они из Новосибирска, Омска, Красноярска, не учитывали местных реалии.
И потом, в крае не оставалась информация, которую они использовали. Это были частные компании. Увы, ни одна хабаровская фирма в этой работе не участвовала. Теперь же определены государственные оценщики. Минэкономразвития подготовил соответствующую методику по проведению государственной кадастровой оценки недвижимости с учетом мнения профессионального сообщества оценщиков. Учтены все факторы, которые влияют на стоимость объектов.
- Есть федеральный закон, который предписывает, что к началу проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, предшествует год подготовки, - говорит Роман Вакульчик. - В 2018 году начнется оценка земель лесного и водного фонда, в 2019 году – будем оценивать объекты капитального строительства и земли сельхозназначения, в том числе и дачные участки. А в 2020 году настанет время уплаты налога на недвижимое имущество, исходя из кадастровой оценки.
Декларация – это просто
Чтобы оценка вашей недвижимости была объективной, оценщики должны располагать абсолютно достоверной информацией. А для этого нас всех просят подать декларации. Как это сделать? Достаточно зайти на сайт khvbti.ru и прочесть инструкцию. В ней все подробно описано.
В идеале подать ее должен каждый человек. Особенно те собственники, у которых есть разночтения в правоустанавливающих документах.
- Недавний случай, - объясняет Роман Вакульчик. - Пришел человек, у которого зарегистрирован коттедж в 500 квадратных метров. Наши специалисты обследовали его дом и оказалось, что на самом деле площадь его всего 300 квадратов. А разница при определении налога будет существенной. Поэтому лучше это уточнить уже сейчас.
Естественно, возникает вопрос, а как станут оценивать, к примеру, дачный домик на загородном земельном участке? У кого-то это кирпичное строение, а у кого-то летняя избушка типа сарая.
- Мы будем оценивать только те объекты, на которые зарегистрированы права собственности, - уточняет Роман Вакульчик. – То есть, если домик не представляет для вас ценности, и вы официально не его владелец, никто и не станет его оценивать. Если на вас зарегистрирован только земельный участок, то только его стоимость и будет определена.
Насколько дороже станет наша собственность, пока сказать трудно. И сколько именно придется платить, тоже еще не известно. Предполагается, что налоговые ставки не будут запредельными.
А если люди живут в квартире, но так ее и не приватизировали? Они что, не будут платить налог на недвижимость? Скорее всего нет. Но муниципалитеты станут активнее подвигать людей сделать это, потому что налог на имущество поступает в их казну. И, конечно, попросят людей узаконить свою недвижимость, которую они так и не ввели в эксплуатацию. То есть, она никак не учтена, хотя люди там проживают. А может быть еще интереснее. Чтобы иметь хоть какой-то документ на строения, владельцы регистрируют, скажем, баньку, на своем земельном участке, хотя рядом стоит солидный коттедж.
Как человек узнает, какова кадастровая стоимость его квартиры?
- По мере того, как будет осуществляться оценка, эти данные будут выкладываться на нашем сайте, но они появятся только в середине 2019 года, - говорит директор Хабкрайкадастра. - Плюс в том, что все эти сведения будут открытыми. Каждый может зайти на наш сайт и посмотреть их. Если человек считает, что квартиру или гараж его явно переоценили, он может подать уточняющие сведения. И они будут учтены. На это останется время.
