В Хабаровском крае, как и во всей стране, продолжается «гаражная амнистия», она продлится до 1 сентября 2026 года. Осталось не так много времени, чтобы оформить гараж и получить землю в собственность под ним по упрощенной схеме.
Кто сможет узаконить свои права на гараж и что для этого требуется? ИА «Хабаровский край сегодня» разбирается с заместителем начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Хабаровскому краю Екатериной Кондратьевой.В Хабаровском крае за время действия «амнистии» зарегистрирован всего 281 гараж. При этом на кадастровом учете стоит более 12,7 тысячи гаражей без прав. Количество существующих, но не оформленных в установленном порядке, значительно превышает число учтенных в ЕГРН.
Екатерина Ивановна, как попасть под «амнистию»?
- Под «амнистию» подпадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов, то есть иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. Гараж может быть отдельно стоящим, но обязательно капитальным строением.
Не подпадают под действие нынешней «амнистии» гаражи, возведенные как пристройки к индивидуальным жилым домам, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов; гаражи, расположенные в подземных этажах многоквартирных домов, а также построенные в рамках Закона об участии в долевом строительстве.
Владельцы таких гаражей оформляют в собственность прежде всего земельный участок, а уже потом сам гараж. Земля, на которой расположен объект, должна находиться в ведении государства. Если выяснится, что гараж для машины возведен на участке, который кому-то уже принадлежит, его не зарегистрируют. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисах.
- Почему тех, кто воспользовался «амнистией», так мало? С какими трудностями сталкиваются владельцы гаражей?
- Трудности при оформлении недвижимости опять же типичны для всех регионов. Это отсутствие документов как о предоставлении земельных участков для строительства, так и на сами гаражи. Если, к примеру, у вас есть справка о выплате пая в ЖСК, замечательно! Но иногда этих первичных документов нет. Тогда можно предоставить любые другие документы, подтверждающие длительное добросовестное пользование боксом.
- А если никаких документов не осталось?
- Ну что-то же должно быть! Если их нет, возникает вопрос: вы их потеряли или их у вас никогда и не было? Нужные сведения можно поискать в архивах, в местных администрациях. Однако если вы купили гараж, что называется, с рук, получив лишь расписку в получении денег, это не документ.
- Представим ситуацию, что первый владелец гаража уже умер, какие права у его наследников или у тех, кто купил его?
- «Гаражная амнистия» позволит им узаконить недвижимость. Это касается и тех, кто приобрел такой гараж по соглашению, в том числе по возмездным сделкам.
- Екатерина Ивановна, объясните, что еще стало камнем преткновения?
- Владельцы гаражей столкнулись с тем, что оформление документов стоит денег. Так, подготовка технического и межевого планов обходится по 15 тысяч рублей, то есть уже 30 тысяч рублей. И потом, надо предоставить схему расположения земельного участка. Кто-то это может сделать сам, а кому-то нужна помощь специалиста, значит дополнительные расходы. И хотя это несоизмеримые суммы со стоимостью недвижимости, для кого-то они принципиально важны.
Тормозит «амнистию» и то, что закон до определенного момента запрещал образовывать земельные участки под гаражно-строительными кооперативами, если утвержден проект планировки в определенном квартале. Это касается городов, в частности Хабаровска. Во всех крупных городах утверждены такие планы, и чаще всего гаражи туда явно не вписывались.
Поэтому в Хабаровске никто и не оформил ни одного гаража. Это активно делают в Вяземском, Совгаванском, Комсомольском районах, районе имени Лазо. Однако в сентябре вышли поправки, которые разрешают даже при наличии плана межевания города оформлять землю под гаражами. Возможно, ситуация изменится.
В законе оговаривается, что граждане, которые пользуются гаражами или являются их собственниками, вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к своему гаражу свободно и без взимания платы. Никто не вправе выставлять какие-либо кордоны и взимать мзду за возможность автолюбителей попасть на место стоянки своей машины.
При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для установки некапитальных гаражей бесплатно. В частности, это могут делать инвалиды, им дано право вне очереди получать участки для строительства гаражей и размещения некапитальных строений или стоянки своего транспорта около дома.
- Подскажите, с чего начать, куда людям следует обращаться?
- Всем владельцам гаражей, которые пока так и не оформлены, следует обратиться в свою районную администрацию или в МФЦ с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом в собственность.
Орган местного самоуправления на основании документов примет решение о регистрации права собственности участка и гаража или отказе. И помните: если в 2026 году «амнистия» не будет продлена, доказывать свое право на гараж придется уже через суд.
