Лето – время ремонтов в многоквартирных домах. Что нужно сделать, чтобы обновился и ваш подъезд? ИА «Хабаровский край сегодня» разбирается в этом с директором управляющей компании «Сервис-центр» Алексеем Миненко.
Банкет всегда за счет жильцов
Конечно, всем нам хочется жить в чистом и красивом доме. Но далеко не все подъезды радуют глаз. Люди в недоумении, почему? Вроде бы, за квартиру платим, почему же управляющая компания ничего не делает?
Люди вправе сами выбирать подрядную организацию, которая сделает ремонт. Иногда люди говорят, дескать, мы хотим установить в подъезде пластиковые окна. Пожалуйста. Управляющая компания предлагает фирмы, с которыми она давно сотрудничает. Это, как правило, фирмы, у которых есть собственное производство.
Жильцы иногда соглашаются, а порой уходят, обещая поискать другую. Нет проблем!
Второй вариант. Собственники принимают решение на время повысить тариф и собрать необходимую сумму под конкретные работы. Скажем, платили пять рублей с квадратного метра, стали платить одиннадцать, но только до конца года. А когда необходимая сумма наберется, возвращается прежний тариф. Это оговаривается отдельной строкой в договоре управления. К примеру, жильцы по улице Панькова подняли тариф с четырех рублей до восьми. Такие деньги являются целевыми и могут быть потрачены исключительно на текущий ремонт.
Президент ремонт не сделает
А теперь представим старый дом, серый и убогий подъезд, все пришло в упадок, но большинство жильцов не хотят ничего предпринимать. Как быть в такой ситуации тем, кто в меньшинстве, кто исправно оплачивает жилищные и коммунальные услуги?
Правда, количество голосов определяется не пересчетом собственников, а их долей жилой площади. Она рассчитывается как соотношение общей площади многоквартирного дома и квадратами, которые занимает семья. Чем больше квартира, тем больше эта доля. А потому важно, чтобы в первую очередь собрались владельцы больших квартир. Если соседи ваши явно тяжелы на подъем и собираться по каждому поводу – проблема, лучше сразу выбрать совет дома. Пусть актив поработает. Посчитает вместе с управляющей компанией деньги, обсудит финансовые перспективы.
Наверняка, выяснится, что тариф на обслуживание жилфонда в доме не менялся много лет, а потому денег, которые удается собрать, хватает на самое необходимое – вывоз мусора, работу аварийной службы, зарплату уборщицы.
Да, существуют нормы, которые предполагают, что ремонт в подъезде должен делаться раз в три – пять лет. А если денег все-таки не набирается? Управляющая компания должна обеспечить уже не комфортное, а просто безопасное проживание в доме. Вот если у вас, к примеру, обломилась ступенька, так что можно споткнуться, упасть и сломать ногу, тогда жилищники не должны спрашивать разрешение у собственников. Их долг - немедленно починить ступеньку. Или, скажем, система энергоснабжения оказалась в аварийном состоянии, и в этой ситуации управляющей компании не требуется согласие собственников, чтобы поменять проводку.
Квартира стала дороже на миллион
Многим кажется, что формальности вроде протокола общего собрания – излишняя бюрократия, которая усложняет жизнь. Особенно, если речь идет о большом доме. Прийти к единому мнению - ремонтировать прежде всего крышу или все же подвал, а мнения тут, как правило, расходятся, сложно. Люди месяцами спорят, а работы не начинаются.
И в этом смысле хороший пример - дом по улице Калинина, 10, а это первый в Хабаровске дом образцового содержания. Семиподъездный десятиэтажный дом, 600 собственников, но люди один раз в год обязательно собираются на собрание и голосуют за ближайшие планы. В последние годы в доме отремонтировали крышу, поменяли систему отопления, установили пластиковые окна, а в этом году в трех подъездах закончился косметический ремонт. Здесь люди считают свои деньги. Они взяли в свои руки и все заботы по капитальному ремонту, выбрав специальный счет. Так вот собственники сами накопили денег на два лифта, выбрали поставщика и компанию, которая установит оборудование. И что, спросите вы? По признанию председателя совета дома, квартиры в их доме стоит в среднем на миллион рублей дороже, чем в точно такой же соседней многоэтажке.
