Президент ремонт не сделает
Поделиться

Президент ремонт не сделает

20 Июля 2017 479

Президент ремонт не сделает

20 Июля 2017 479
Поделиться
Поделиться
Отправить

Лето – время ремонтов в многоквартирных домах. Что нужно сделать, чтобы обновился и ваш подъезд? ИА «Хабаровский край сегодня» разбирается в этом с директором управляющей компании «Сервис-центр» Алексеем Миненко.


Банкет всегда за счет жильцов

Конечно, всем нам хочется жить в чистом и красивом доме. Но далеко не все подъезды радуют глаз. Люди в недоумении, почему? Вроде бы, за квартиру платим, почему же управляющая компания ничего не делает?

- Существует ряд последовательных действий, которые надо совершить, чтобы и в вашем подъезде сделали текущий ремонт, - говорит Алексей Миненко. – Если в доме избран совет многоквартирного дома, и он наделен полномочиями принимать решение за всех жильцов, то его председатель и актив приходят в управляющую компанию и смотрят, сколько денег на счету их дома. Если средств достаточно, уточняется смета, что можно сделать на эту сумму. Как говорится, банкет всегда за счет жильцов.

Люди вправе сами выбирать подрядную организацию, которая сделает ремонт. Иногда люди говорят, дескать, мы хотим установить в подъезде пластиковые окна. Пожалуйста. Управляющая компания предлагает фирмы, с которыми она давно сотрудничает. Это, как правило, фирмы, у которых есть собственное производство. 

Жильцы иногда соглашаются, а порой уходят, обещая поискать другую. Нет проблем!

- Но надо помнить, что ответственность за расходование средств собственников несет все-таки управляющая компания, - продолжает Алексей Миненко. - Несколько лет назад был случай. Жильцы одного дома сказали, что хотят заказать пластиковые окна только у компании «Окна роста». У них потребовали предоплату в размере 50%, а это 200 тыс рублей. Мы заплатили, а вскоре «Окна роста» обанкротились. И теперь жильцы стоят в общей очереди кредиторов. И когда до них дойдет очередь и дойдет ли вообще, никто не знает.
Итак, на счете дома, к примеру, 100 тыс рублей. А на ремонт необходимо вдвое больше. Предложение - копить еще год, а потом сделать полноценный ремонт.

Второй вариант. Собственники принимают решение на время повысить тариф и собрать необходимую сумму под конкретные работы. Скажем, платили пять рублей с квадратного метра, стали платить одиннадцать, но только до конца года. А когда необходимая сумма наберется, возвращается прежний тариф. Это оговаривается отдельной строкой в договоре управления. К примеру, жильцы по улице Панькова подняли тариф с четырех рублей до восьми. Такие деньги являются целевыми и могут быть потрачены исключительно на текущий ремонт.


Президент ремонт не сделает

А теперь представим старый дом, серый и убогий подъезд, все пришло в упадок, но большинство жильцов не хотят ничего предпринимать. Как быть в такой ситуации тем, кто в меньшинстве, кто исправно оплачивает жилищные и коммунальные услуги?

- Начинать надо с того, что пригласить всех во двор, познакомиться и поговорить, - советует Алексей Миненко. - Если пришло народу не очень много, можно, чтобы оформить протокол общего собрания, пробежаться по квартирам и собрать недостающие подписи. Жилищный кодекс допускает голосование очное, заочное и очно-заочное. Если вы хотите оформить протокол по поводу текущего ремонта, достаточно простого большинства голосов.

Правда, количество голосов определяется не пересчетом собственников, а их долей жилой площади. Она рассчитывается как соотношение общей площади многоквартирного дома и квадратами, которые занимает семья. Чем больше квартира, тем больше эта доля. А потому важно, чтобы в первую очередь собрались владельцы больших квартир. Если соседи ваши явно тяжелы на подъем и собираться по каждому поводу – проблема, лучше сразу выбрать совет дома. Пусть актив поработает. Посчитает вместе с управляющей компанией деньги, обсудит финансовые перспективы. 

Наверняка, выяснится, что тариф на обслуживание жилфонда в доме не менялся много лет, а потому денег, которые удается собрать, хватает на самое необходимое – вывоз мусора, работу аварийной службы, зарплату уборщицы.

Иногда люди по старой советской привычке пишут письма мэру или сразу президенту, дескать, сделайте нам ремонт. И очень недоумевают, когда получают ответ, дескать, вы, уважаемые авторы, являетесь собственниками, это ваше имущество, а потому заботиться о нем должны сами. Вы же не считаете, что кто-то должен прийти к вам в квартиру и поменять обои? Пока собственники не организуются, ничего в их доме и не произойдет.

Да, существуют нормы, которые предполагают, что ремонт в подъезде должен делаться раз в три – пять лет. А если денег все-таки не набирается? Управляющая компания должна обеспечить уже не комфортное, а просто безопасное проживание в доме. Вот если у вас, к примеру, обломилась ступенька, так что можно споткнуться, упасть и сломать ногу, тогда жилищники не должны спрашивать разрешение у собственников. Их долг - немедленно починить ступеньку. Или, скажем, система энергоснабжения оказалась в аварийном состоянии, и в этой ситуации управляющей компании не требуется согласие собственников, чтобы поменять проводку.

- Более того, вывод одного из пленумов Высшего арбитражного суда гласит, что управляющая компания может выставить потом собственникам дополнительный платеж на сумму издержек, - заметил Алексей Миненко.

Квартира стала дороже на миллион

Многим кажется, что формальности вроде протокола общего собрания – излишняя бюрократия, которая усложняет жизнь. Особенно, если речь идет о большом доме. Прийти к единому мнению - ремонтировать прежде всего крышу или все же подвал, а мнения тут, как правило, расходятся, сложно. Люди месяцами спорят, а работы не начинаются. 

И в этом смысле хороший пример - дом по улице Калинина, 10, а это первый в Хабаровске дом образцового содержания. Семиподъездный десятиэтажный дом, 600 собственников, но люди один раз в год обязательно собираются на собрание и голосуют за ближайшие планы. В последние годы в доме отремонтировали крышу, поменяли систему отопления, установили пластиковые окна, а в этом году в трех подъездах закончился косметический ремонт. Здесь люди считают свои деньги. Они взяли в свои руки и все заботы по капитальному ремонту, выбрав специальный счет. Так вот собственники сами накопили денег на два лифта, выбрали поставщика и компанию, которая установит оборудование. И что, спросите вы? По признанию председателя совета дома, квартиры в их доме стоит в среднем на миллион рублей дороже, чем в точно такой же соседней многоэтажке.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь на сайте через социальную сеть для возможности комментирования. Авторизуясь, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Другие новости рубрики:
Работу нацпроекта БКАД обсудили на заседании правительства региона
0 25.09.2020 20:30:00
Подборка событий на субботу и воскресенье от ИА «Хабаровский край сегодня»
0 25.09.2020 18:00:00
Победитель примет участие в образовательной программе развития общественно-политических лидеров
0 25.09.2020 17:30:00
Общество 25.09.2020 17:00:00
Фестиваль «Аэроосень» в аэропорту им. Невельского вышел на лётное поле
25 Сентября 2020 0
Общество 25.09.2020 16:30:00
Внесённый в Госдуму законопроект дополнит закон от ответственном отношении к животным
25 Сентября 2020 0
Общество 25.09.2020 15:30:00
Тепло выше нормы сохранится и на выходных
25 Сентября 2020 0
Общество 25.09.2020 15:00:00
На генеральной уборке региона ждут до 100 тысяч участников-добровольцев
25 Сентября 2020 0
Общество 25.09.2020 14:30:00
Она ещё может понадобится для защиты от паводка Комсомольска-на-Амуре
25 Сентября 2020 0
Общество 25.09.2020 13:00:00
Деревья с востока страны в самом западном регионе России научился выращивать бывший дальневосточник
25 Сентября 2020 0
Общество 25.09.2020 10:35:00
Наработками детей технопарков уже интересуются даже иностранные военные
25 Сентября 2020 0
Общество 25.09.2020 10:00:00
Край занял первое место по числу деклараций об использовании бесплатных участков
25 Сентября 2020 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2020 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 36, Главный редактор: Оксана Алексеевна Добротворская, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 18+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.