Президент ремонт не сделает
Поделиться

Президент ремонт не сделает

20 Июля 2017 490

Президент ремонт не сделает

20 Июля 2017 490
Поделиться
Поделиться
Отправить

Лето – время ремонтов в многоквартирных домах. Что нужно сделать, чтобы обновился и ваш подъезд? ИА «Хабаровский край сегодня» разбирается в этом с директором управляющей компании «Сервис-центр» Алексеем Миненко.


Банкет всегда за счет жильцов

Конечно, всем нам хочется жить в чистом и красивом доме. Но далеко не все подъезды радуют глаз. Люди в недоумении, почему? Вроде бы, за квартиру платим, почему же управляющая компания ничего не делает?

- Существует ряд последовательных действий, которые надо совершить, чтобы и в вашем подъезде сделали текущий ремонт, - говорит Алексей Миненко. – Если в доме избран совет многоквартирного дома, и он наделен полномочиями принимать решение за всех жильцов, то его председатель и актив приходят в управляющую компанию и смотрят, сколько денег на счету их дома. Если средств достаточно, уточняется смета, что можно сделать на эту сумму. Как говорится, банкет всегда за счет жильцов.

Люди вправе сами выбирать подрядную организацию, которая сделает ремонт. Иногда люди говорят, дескать, мы хотим установить в подъезде пластиковые окна. Пожалуйста. Управляющая компания предлагает фирмы, с которыми она давно сотрудничает. Это, как правило, фирмы, у которых есть собственное производство. 

Жильцы иногда соглашаются, а порой уходят, обещая поискать другую. Нет проблем!

- Но надо помнить, что ответственность за расходование средств собственников несет все-таки управляющая компания, - продолжает Алексей Миненко. - Несколько лет назад был случай. Жильцы одного дома сказали, что хотят заказать пластиковые окна только у компании «Окна роста». У них потребовали предоплату в размере 50%, а это 200 тыс рублей. Мы заплатили, а вскоре «Окна роста» обанкротились. И теперь жильцы стоят в общей очереди кредиторов. И когда до них дойдет очередь и дойдет ли вообще, никто не знает.
Итак, на счете дома, к примеру, 100 тыс рублей. А на ремонт необходимо вдвое больше. Предложение - копить еще год, а потом сделать полноценный ремонт.

Второй вариант. Собственники принимают решение на время повысить тариф и собрать необходимую сумму под конкретные работы. Скажем, платили пять рублей с квадратного метра, стали платить одиннадцать, но только до конца года. А когда необходимая сумма наберется, возвращается прежний тариф. Это оговаривается отдельной строкой в договоре управления. К примеру, жильцы по улице Панькова подняли тариф с четырех рублей до восьми. Такие деньги являются целевыми и могут быть потрачены исключительно на текущий ремонт.


Президент ремонт не сделает

А теперь представим старый дом, серый и убогий подъезд, все пришло в упадок, но большинство жильцов не хотят ничего предпринимать. Как быть в такой ситуации тем, кто в меньшинстве, кто исправно оплачивает жилищные и коммунальные услуги?

- Начинать надо с того, что пригласить всех во двор, познакомиться и поговорить, - советует Алексей Миненко. - Если пришло народу не очень много, можно, чтобы оформить протокол общего собрания, пробежаться по квартирам и собрать недостающие подписи. Жилищный кодекс допускает голосование очное, заочное и очно-заочное. Если вы хотите оформить протокол по поводу текущего ремонта, достаточно простого большинства голосов.

Правда, количество голосов определяется не пересчетом собственников, а их долей жилой площади. Она рассчитывается как соотношение общей площади многоквартирного дома и квадратами, которые занимает семья. Чем больше квартира, тем больше эта доля. А потому важно, чтобы в первую очередь собрались владельцы больших квартир. Если соседи ваши явно тяжелы на подъем и собираться по каждому поводу – проблема, лучше сразу выбрать совет дома. Пусть актив поработает. Посчитает вместе с управляющей компанией деньги, обсудит финансовые перспективы. 

Наверняка, выяснится, что тариф на обслуживание жилфонда в доме не менялся много лет, а потому денег, которые удается собрать, хватает на самое необходимое – вывоз мусора, работу аварийной службы, зарплату уборщицы.

Иногда люди по старой советской привычке пишут письма мэру или сразу президенту, дескать, сделайте нам ремонт. И очень недоумевают, когда получают ответ, дескать, вы, уважаемые авторы, являетесь собственниками, это ваше имущество, а потому заботиться о нем должны сами. Вы же не считаете, что кто-то должен прийти к вам в квартиру и поменять обои? Пока собственники не организуются, ничего в их доме и не произойдет.

Да, существуют нормы, которые предполагают, что ремонт в подъезде должен делаться раз в три – пять лет. А если денег все-таки не набирается? Управляющая компания должна обеспечить уже не комфортное, а просто безопасное проживание в доме. Вот если у вас, к примеру, обломилась ступенька, так что можно споткнуться, упасть и сломать ногу, тогда жилищники не должны спрашивать разрешение у собственников. Их долг - немедленно починить ступеньку. Или, скажем, система энергоснабжения оказалась в аварийном состоянии, и в этой ситуации управляющей компании не требуется согласие собственников, чтобы поменять проводку.

- Более того, вывод одного из пленумов Высшего арбитражного суда гласит, что управляющая компания может выставить потом собственникам дополнительный платеж на сумму издержек, - заметил Алексей Миненко.

Квартира стала дороже на миллион

Многим кажется, что формальности вроде протокола общего собрания – излишняя бюрократия, которая усложняет жизнь. Особенно, если речь идет о большом доме. Прийти к единому мнению - ремонтировать прежде всего крышу или все же подвал, а мнения тут, как правило, расходятся, сложно. Люди месяцами спорят, а работы не начинаются. 

И в этом смысле хороший пример - дом по улице Калинина, 10, а это первый в Хабаровске дом образцового содержания. Семиподъездный десятиэтажный дом, 600 собственников, но люди один раз в год обязательно собираются на собрание и голосуют за ближайшие планы. В последние годы в доме отремонтировали крышу, поменяли систему отопления, установили пластиковые окна, а в этом году в трех подъездах закончился косметический ремонт. Здесь люди считают свои деньги. Они взяли в свои руки и все заботы по капитальному ремонту, выбрав специальный счет. Так вот собственники сами накопили денег на два лифта, выбрали поставщика и компанию, которая установит оборудование. И что, спросите вы? По признанию председателя совета дома, квартиры в их доме стоит в среднем на миллион рублей дороже, чем в точно такой же соседней многоэтажке.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Другие новости рубрики:
Общество 15.01.2021 19:30:00
Павильон, который вызвал негодование хабаровчан, убирать не собираются
15 Января 2021
Общество 15.01.2021 19:00:00
Она заменит устаревшее оборудование, работающее на мазуте
15 Января 2021
Общество 15.01.2021 18:30:00
В нём принимают участие около 120 светлых умов региона
15 Января 2021
Общество 15.01.2021 18:00:00
Набрать святую воду в храмах города можно будет с 18 до 27 января
15 Января 2021
Общество 15.01.2021 16:00:00
Небольшие осадки могут пройти только в некоторых районах региона
15 Января 2021
Общество 15.01.2021 15:30:00
Правительство региона выделит на эти цели свыше 52 млн рублей
15 Января 2021
Общество 15.01.2021 15:00:00
Территории благоустроят в рамках национальной программы
15 Января 2021
Общество 15.01.2021 12:30:00
Поправки в законодательство предложил новый и.о. главы краевого Минсоцзащиты
15 Января 2021

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2021 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 36, Главный редактор: Оксана Алексеевна Добротворская, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 18+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.