Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ в ходе разбирательства частного случая признала, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома без согласования с соседями может нарушить их право на общее имущество. ИА «Хабаровский край сегодня» объясняет, как правильно установить кондиционер.
История началась с того, что жительница одной из столичных многоэтажек, установила в своей квартире кондиционер, внешний блок которого вынесла на фасад дома. Это не понравилось управляющей компании. Она показала женщине документ - договор управления, в котором сказано, что собственники квартир должны согласовывать установку внешних блоков кондиционеров с соседями, "чтобы не нарушалась целостность вида фасада". Ящик предложили демонтировать.
Но гражданка на предупреждение никак не отреагировала и коммунальщики обратились в суд с требованием привести фасад в первоначальное состояние. А дальше начались судебные споры. В разных инстанциях ситуацию толковали по-своему. Районный и городской суды поддержали коммунальщиков, а апелляционная инстанция напротив, встала на сторону истицы. Дескать, площадь общего имущества от установки кондиционера не уменьшилась, а значит права соседей никаким образом не нарушены.
Но с таким решением уже не согласилась управляющая компания, она обжаловала подобный вердикт в Верховном суде РФ. И там пришли к выводу, что установка кондиционера на фасаде здания без согласования с соседями может нарушить их право на общее имущество в многоквартирном доме.
Все ли жильцы многоквартирных домов, которые, спасаясь от жары, установили кондиционеры знают о том, что это не их частное дело? Какова практика подобных согласований? С кем и на каком этапе это следует делать?
- Большинство наших жилых домов были построены еще в прошлом тысячелетии, проекты не содержали возможности установки кондиционеров, - говорит начальник отдела хабаровского управления государственного жилищного надзора Сергей Бакаевский. – Теперь все это делают, однако установка кондиционера является переустройством многоквартирного дома. И тут действительно необходимо согласие всех собственников. На практике же никто никогда никаких решений по этому поводу не принимал и, похоже, принимать пока не собирается, а жаль. Управляющая компания или ТСЖ могут потребовать демонтировать кондиционер, если соседи начинают жаловаться.
Теперь собственникам квартир придётся снять с фасадов кондиционеры
18 ноября 2020, 15:30 0
В Хабаровске был случай, когда жилец обратился в суд, объяснив, что агрегат шумит, мешает ему по ночам спать, а конденсат капает на карниз. Суд обязал кондиционер демонтировать.
Если действовать по правилам, то алгоритм тут таков. УК или ТСЖ должно инициировать общее собрание собственников, обязательно указать повестку дня, чтобы принять решение о возможности установки кондиционеров в доме. Причем, все присутствующие должны быть «за». И это согласие фиксируется протоколом.
Только после этого вы сможете позволить себе летний городской комфорт. Некоторые считают, что вопрос этот на самом деле острый, кондиционеры еще и уродуют наши города, но дискуссионный. Однако отношения с соседями начинаются с взаимного уважения, тем более, что они регулируются законодательно.
