Что делать, если двор вашего дома вдруг огораживают строительным забором, сносят детскую площадку и лишают жильцов парковочных мест, чтобы воткнуть рядом очередную «свечку»? С такой ситуацией столкнулись собственники одного из МКД в самом центре краевой столицы. Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» Даниил Горчаков выслушал удивительные истории о хитрой арифметике городских дворов.
За двор надо бороться
Эта старенькая многоэтажка расположена на красной линии Хабаровска — на пересечении улиц Муравьёва-Амурского и Шеронова.
Как рассказывает собственник одной из квартир в доме по ул. Муравьёва-Амурского, 31 Лилия Стрельцова, рядом с их двором когда-то стоял деревянный барак. Его несколько раз поджигали, в конце концов он сгорел.
Так началась долгая борьба за двор, хождение по инстанциям, суды, переписка с чиновниками. Проект застройки много раз менялся. То жилой дом-свечку планировали воткнуть. Обычное для центра дело – точечная застройка. То административное здание, то торговый центр.
Как считать
С подобной практикой, когда площадь придомовой территории МКД считают по хитрой формуле, столкнулись и жители многоэтажки по ул. Ворошилова, 2. В июльском номере нашей газеты мы рассказывали эту историю, когда у жильцов фактически украли часть двора. Люди в суде доказали, что протокол общего собрания был подделан, за передачу парковки под стройку нового дома никто из собственников на самом деле не голосовал.
И вот тут внимание! Если считать размер двора исходя из общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то он, разумеется, окажется больше. Если же, вопреки действующему до сих пор приказу, взять за основу просто жилую площадь, без кухонь, коридоров и санузлов, то дворовую территорию можно искусственно обрезать. Когда Анастасия Иванова задала вопрос представителям мэрии города, те ошибку признали, но весьма своеобразно.
Сейчас собственники МКД по ул. Ворошилова, 2 готовятся подавать очередной иск, чтобы опротестовать такую дворовую арифметику.
Чтобы не попасть впросак
Юристы настоятельно советуют собственникам жилья в многоквартирных домах заранее позаботиться об оформлении своих коллективных прав на дворовые территории, а не ждать, когда кто-то из чиновников росчерком пера отдаст парковку или детскую площадку под очередную точечную застройку.
Но тут есть много нюансов, которые необходимо учесть. Для домов, которые были построены до 1 марта 2005 г. (тогда в России начал действовать Жилищный кодекс в его нынешней редакции), дворовые территории, как правило, сформированы и поставлены на кадастровый учёт. Но жильцам нужно подтвердить свои коллективные права на участок в Росреестре.
Если же земля рядом с домом не разграничена, владельцам жилья необходимо самостоятельно сделать это – сформировать и зарегистрировать участок.
СПРАВКА:
Как оформить долевую собственность жильцов МКД на дворовую территорию:
-
на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учёта;
-
обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность;
-
подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.
