Жильцы многоэтажки по улице Ворошилова, 2, что на окраине Хабаровска, смогли через суд отстоять часть своего двора. Они доказали, что управляющая компания с помощью подделки подписей отрезала от их дома часть прилегающей территории. На ней теперь возводят высотку. Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» на примере этой истории попытался разобраться, как защищать свои права в такой ситуации.
Хитрая «управляйка»
Эта история началась в 2020 году. Жильцы многоэтажки однажды увидели, как рабочие на их автопарковке возводят забор. Выяснилось, что участок отдан под строительство, и вроде бы на законных основаниях.
Как же так? На каком основании внушительная площадка рядом с многоквартирным домом вдруг оказалась в аренде у строительной компании, недоумевали жильцы. Никаких объявлений о проведении публичных слушаний никто из собственников квартир не видел, никого на них не приглашали. Дальше началась настоящая детективная история.
Выяснилось, что по документам жильцы дома по ул. Ворошилова, 2 вроде бы как сами отказались от парковки – проголосовали за это на общем собрании собственников ещё в декабре 2018 года. Только никто из них не мог вспомнить факт проведения этой встречи. Протокол этого мифического собрания отсутствовал в информационной системе ГИС ЖКХ, куда коммунальщики обязаны загружать все подобные документы.
Люди обратились в суд. И выиграли дело. Найденный усилиями жильцов протокол общего собрания признан недействительным, подписи — подделанными. Судебное решение уже вступило в законную силу.
Вопреки коммунальщикам
Коммунальщики пытались убедить жильцов: мол, ничего у вас не выйдет. Все сроки давности упущены. Суд отклонит ваш иск.
Суд срок давности восстановил и разобрался в деле. Но заявителям пришлось немало побегать, собирая доказательства. В частности, Анастасии пришлось посидеть в архивах.
В архивных документах на планах строения «украденная» в 2018 году территория в 1000 квадратных метров чётко обозначалась как принадлежащая нашей многоэтажке.
Ещё потребовались в суде показания свидетелей. Анастасия обошла подъезды, собрала подписи жильцов, что никакого собрания собственников в декабре 2018 года по поводу изменения границ участка не было, никто согласия на это не давал. Несколько человек согласились подтвердить это в ходе процесса. Председатель совета дома, чья подпись стоит под тем фиктивным протоколом, дала показания, что ничего об этом не знает. Также пришлось потратиться на графологическую экспертизу. Она подтвердила, что стоящая подпись нашему председателю не принадлежит. Всё это убедило суд в нашей правоте!
Дела уголовные
Судебная практика по всей стране показывает, что Фемида в борьбе за пространство вокруг их домов, как правило, становится на сторону жильцов. Хотя случалось, что дело доходило и до Верховного суда. В Москве, например, жильцы одного из корпусов огромной многоэтажки создали своё ТСЖ и перегородили территорию. Остальным гражданам в свой двор было не проехать и не пройти. Низовые судебные инстанции не нашли в этом нарушения. Однако Верховный суд указал своим коллегам на формальный подход и обязал обеспечить равный доступ к общему имуществу МКД.
Что ещё важно, в своём определении Верховный суд указал на недопустимость проведения публичных слушаний в режиме секретной операции. То есть, информация о слушаниях должна доводиться до максимального числа заинтересованных граждан. Напомним, о каких-либо публичных слушаниях по поводу изменения границ их дворовой территории никто из жильцов дома по ул. Ворошилова, 2 даже не знал.
Для возвращения отрезанного от их дома куска земли в тысячу квадратов людям снова придётся идти в суд. На компромиссы жильцы не согласны – их территория должна вернуться к ним. Сейчас они готовят новый иск. Он необходим, чтобы оспорить законность проведения межевания на основе признанных поддельными протоколов общего собрания, которого на самом деле никто не проводил.