Чтобы сделка c квартирой была чистой
Поделиться

Чтобы сделка c квартирой была чистой

02 Мая 2017 286

Чтобы сделка c квартирой была чистой

02 Мая 2017 286
Поделиться
Поделиться
Отправить

О том, на что особенно стоит обратить внимание при оформлении сделок с недвижимостью, ИА «Хабаровский край сегодня» выяснил у хабаровского нотариуса Юлии Ситниковой.

По желанию сторон нотариально можно удостоверить любую сделку по отчуждению недвижимости, однако законодатель четко определил виды, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении объекта недвижимости одновременно всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

То есть, при отчуждении (продажа, дарение, мена) собственником доли недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.) другому сособственнику или третьему лицу, а также при отчуждении третьему лицу целого объекта недвижимости, оформленного в общую долевую собственность нескольких лиц, требуется нотариальное удостоверение договора.

Сделки с недвижимостью в совместной собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Законодательством предусмотрено два вида общей собственности – долевая и совместная. Если имущество находится в собственности двух и более лиц без определения долей, то это совместная собственность, а если доли установлены, то – долевая.

Таким образом, если имущество принадлежит на праве совместной собственности, и отчуждается полностью, то такая сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Недвижимость постороннему

Договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, сделка может быть совершена до истечения установленного законом срока.

 

Если недвижимость принадлежит ребенку

Такие сделки совершаются исключительно при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершении сделки, а также при обязательном исполнении законными представителями ребенка (родителями, опекунами) условий, на которых органы опеки и попечительства выдали такое согласие.

Например, органами опеки и попечительства вынесено постановление о предварительном разрешении на совершение сделки – продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку с условием оформления в собственность ребенка другой квартиры или с условием зачисления причитающихся ребенку от сделки денежных средств на открытый на имя ребенка банковский счет.

Данные меры направлены на защиту имущественных прав и законных интересов несовершеннолетних граждан.

 

Государственная регистрация - порядок

Переход права собственности по нотариально удостоверенному договору отчуждения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Подать документы стороны договора могут самостоятельно в территориальное управление Росреестра или МФЦ. По заявлению сторон подать документы на государственную регистрацию может нотариус. За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф.

   

Нотариус на выбор

Согласно внесенным изменениям в Основы законодательства РФ о нотариате, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Это означает, что для удостоверения договора купли-продажи недвижимости, находящейся в любом населенном пункте на территории Хабаровского края можно обратиться к любому нотариусу на территории Хабаровского края. Например, нотариус из Комсомольска-на-Амуре имеет право удостоверить договор купли-продажи квартиры, которая находится в селе Сосновка Хабаровского района Хабаровского края. 

 

Четвертый уровень защиты

Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина. В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус, удостоверяющий договоры по распоряжению недвижимым имуществом, обязан заключить договор гражданской ответственности.

Вред, причиненный имуществу гражданина, возмещается, в первую очередь, за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса. В случае, если этого страхового возмещения будет недостаточно, то вред возмещается за счет средств коллективного страхования региональной нотариальной палатой. Если первых двух страховых возмещений будет недостаточно, то вред возмещается за счет личного имущества нотариуса. Четвертый уровень «страховой» защиты - компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

 

Какие гарантии

Удостоверяя договор, нотариус устанавливает личности сторон, полномочия законных представителей, проверяет дееспособность сторон, выясняет их волеизъявление на совершение сделки, полно и всесторонне исследует суть договора, его законность, а также что договор заключается не под давлением или угрозой, об отсутствии у сторон обстоятельств, вынуждающих их совершить сделку на крайне невыгодных для них условиях. Нотариус, удостоверяя договор, разъясняет сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки, максимально контролирует порядок расчетов по сделке.

Кроме того, нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, истребует и анализирует правоустанавливающие и иные необходимые документы, проверяет наличие/отсутствие запрещений, арестов, обременений, задолженности по коммунальным и иным платежам и др.  Если продавец или покупатель осуществляют свои действия по доверенности, то нотариус устанавливает является ли она действительной, не отменялась ли она. В случаях, когда сделка проходит с участием недееспособных или несовершеннолетних лиц, нотариус проверяет наличие предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Минстрой внедрит биометрическую систему распознавания граждан
0 25.09.2018 18:30:30
Системы защиты детских садов и школ модернизируют за 1,3 миллиарда рублей
0 25.09.2018 17:30:15
Это необходимо для ремонта теплотрассы
0 25.09.2018 16:45:00
Школьникам и студентам сузов представят обновленный буклет о будущей пенсии
0 25.09.2018 16:00:10
Общество 25.09.2018 15:30:00
Государство разрабатывает механизм «заказа» на воздушные перевозки
25 Сентября 2018 0
Общество 25.09.2018 13:00:00
После гидравлических испытаний ТЭЦ-1 встанет на ремонт
25 Сентября 2018 0
Общество 25.09.2018 12:00:00
Источники финансирования проекта уточняются
25 Сентября 2018 0
Общество 25.09.2018 09:30:00
Специалисты обнаружили уязвимость нулевого дня
25 Сентября 2018 0
Общество 24.09.2018 18:00:00
Правительство намеренно учитывать зарубежный опыт
24 Сентября 2018 0
Общество 24.09.2018 14:00:00
Программы обучения будут создавать исходя из ситуации в регионах
24 Сентября 2018 0
Общество 24.09.2018 13:30:00
Небольшие дожди ожидаются лишь во вторник
24 Сентября 2018 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Омельчук, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.