Реализация федеральной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Хабаровском крае закончилась недавно торжественной сдачей шести домов в Николаевском районе. За пять лет построили 46 малоэтажных домов и 83 квартиры, расселили 2964 человека. Новую федеральную программу по расселению аварийного жилья обещают сверстать примерно через год, плюс недавно Президент России Владимир Путин дал поручение федеральному министерству строительства до конца этого года предложить дополнительные варианты по переселению людей из ветхих домов. Пока федеральных программ нет, расселением бараков занимаются регионы и муниципалитеты в меру собственных финансовых возможностей.
Например, в муниципалитете Хабаровска пробуют справиться с задачей, используя собственные возможности и финансы коммерческих структур, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня». Так, недавно стало известно, что нашелся инвестор, который расселит «Гупровский городок» и застроит территорию новыми домами. Правда, не завтра, а до 2026 года.
Семья Светланы Стефанюк переехала в квартиру в двухэтажном деревянном доме в «Гупровском городке» в Хабаровске четыре года назад. Новосёлы сделали косметический ремонт, но когда пришла зима, все их старания пошли прахом: по полам потянуло холодом, выровненные стены «поплыли» волнами, а отвалившийся с потолка кусок штукатурки едва не убил хозяйку.
Что и говорить, проблемы обитателей бараков похожи: все гниет, все валится.
Кстати, и с реальными застройщиками в Хабаровске сегодня неважно – кризис. Поэтому участие в конкурсе на два земельных участка под застройку в центре города фирмы из Ижевска стало подарком.
Компания выиграла право застроить участок по переулку Батарейный, где необходимо будет расселить 4 двухэтажки. А также территорию, где сейчас находится микрорайон «Гупровский городок», здесь под снос должны пойти 29 бараков.
Причем, на этот раз мэрия не только четко установила сроки, когда должны быть расселены бараки, но и благодаря поправкам в закон получила право отнимать землю у застройщика, если он эти сроки нарушил. Раньше такой возможности у муниципалитета не было, из-за чего недобросовестные строители брали землю как бы на потом, годами и десятилетиями оттягивая момент начала застройки.Расселить бараки и начать стройку в «Гупровском городке» застройщик должен за 9 лет. В случае с участком по переулку Батарейному мэрия впервые в практике ужесточила условия, обязав инвестора начать расселение в кратчайший срок – 6 лет.
Собственники, как тормоз
Впрочем, надо признать, что не только сами инвесторы по каким-то там своим соображениям тормозят процесс. Свою каплю дегтя иной раз добавляют и сами жильцы бараков.
Например, процесс по расселению «деревяшки» возле железнодорожного университета в Хабаровске остановился из-за того, что жильцы некоторых квартир запросили за свои квадратные метры такие деньги, что на них можно купить квартиры в Москве. Дело в том, что по закону обладатели муниципального жилья могут рассчитывать только на такое же жилье в других домах. А вот владельцы приватизированных квартир имеют право их продать застройщику. В доме, о котором идет речь, из 22 квартир 8 – находятся в собственности. С владельцами договориться не удается. Поэтому проект заморожен. До каких пор, сказать сложно. Пока не договорятся.
Бери и строй
Целый ряд изменений в федеральных законах значительно упростил процедуры по приобретению земель в черте города и позволил мэрии Хабаровска выставить на аукционы участки под индивидуальное жилищное строительство, торговые и промышленные помещения и другое освоение. Все доступные для аренды или покупки территории можно увидеть на официальном интернет-портале администрации в специальном разделе. Здесь собрана вся информация: площадь, назначение, стартовая цена, возможность подключения к коммунальной инфраструктуре. Только под ИЖС сейчас доступны более 100 участков на любой вкус, а для крупных застройщиков в ближайшее время проведут торги по пяти территориям под комплексное освоение, три в районе Ореховая сопка общей площадью больше 100 гектаров и два в центре Хабаровска.
Желающих заработать на расселении бараков и освоении земли сейчас немного, тот же покупатель «Гупровского городка» оказался единственным участником аукциона и получил участок по начальной цене. Земля в центре Хабаровска площадью 50,8 тыс кв метров ушла за 11,7 млн рублей. Для строительной отрасли это сравнительно небольшие деньги.
Через год с момента аукциона покупатель «Гупровского городка» должен предоставить в мэрию проект освоения территории и приступить к расселению первой очереди бараков. Понятно, что дело это не быстрое и налюбоваться серыми строениями мы еще успеем. К тому, как выяснилось, далеко не все их обитатели довольны складывающимися перспективами. Многие вполне довольны жизнью хоть и в старом жилье, но в самом центре города. Есть посреди «Гупровского городка» и вполне еще добротные каменные сталинки и новые частные коттеджи.
Справка
2112 квартир в Хабаровске ждут расселения по программе развития застроенных территорий. Координаты и цены на участки земли в Хабаровске доступны на сайте.
