Купить сегодня квартиру, не прибегая к услугам риелторов вполне возможно. Как сэкономить и при без риска оформить сделку разъясняет начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Костромина утверждает, что любой человек может совершить сделку, не тратя при этом баснословных денег на услуги.
Как составить договор?
Как такового официального бланка договора купли-продажи не существует. Договор может быть составлен в простой письменной форме, образец есть в Интернете, системах Консультант-плюс или Гарант.
В договоре должно быть обязательно:
Стороны договора. Кто и кому продает квартиру (продавец и покупатель). Можно указать дату и место рождения, паспортные данные, место прописки или проживания продавца и покупателя.
Описание предмета договора. Обязательно указываются данные, которые позволяют однозначно установить какая квартира является предметом договора. Укажите ее характеристики: местонахождение, улица, номер дома, квартиры, этаж, площадь жилого помещения.
Цена квартиры. Укажите цену за квартиру, прописью и цифрами. Обязательно укажите, каким образом будут переданы деньги – полностью или в рассрочку. Если вы выбрали последний вариант, то пропишите в договоре порядок, сроки и размеры платежей.
Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
Для регистрации права в территориальном органе Росреестра обе стороны (продавец и покупатель) должны присутствовать при представлении документов на регистрацию. Можно направить своего представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Документы сдаются по месту нахождения объекта недвижимости.
Если недвижимость находится в Хабаровске – обращайтесь на ул. К. Маркса, д.74, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю (Кадастровая палата), который наделен полномочиями по приему и выдаче документов или в любой офис МФЦ. А если объект находится в ином регионе, то документы необходимо будет сдавать в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Документы, необходимые для регистрации сделки купли-продажи:
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя
Квитанция об уплате государственной пошлины (подлинник и копия)
Реквизиты для уплаты госпошлины имеются на сайте www.to27.rosreestr.ru, на стендах в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и во всех офисах МФЦ.
Госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру оплачивает покупатель. Она составит 2000 рублей, если собственник один, а если двое, то сумма делится на 2 и т.д. Оплатить госпошлину можно в любом кредитном учреждении.
Что еще может понадобиться:
Справка о наличии либо отсутствии лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении на момент совершения сделки. Кроме того, эти сведения должны быть указаны сторонами в договоре.
Если собственником жилого помещения является, в том числе и несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на такую сделку.
Если недвижимость приобретена (приобретается) одним из супругов в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу (или приобретение) жилого помещения.
Акт приема-передачи. Заполняется в свободной форме. Укажите, что квартира покупателем осмотрена и ему передана. Если эти сведения содержатся в договоре купли-продажи, акт приема-передачи не обязателен.
Государственная регистрация – гарантия ваших прав. Если вы представили полный пакет правильно оформленных документов, через 10 рабочих дней вы получите свидетельство о государственной регистрации права и станете полноправным собственником своих квадратных метров.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, внимательно его прочитайте: все договоренности между продавцом и покупателем должны быть отражены в этом документе. Типового договора не бывает.
Совет - убедитесь в подлинности паспорта продавца. Он может быть украден или просрочен. В этом случае регистрация сделки будет приостановлена.
