Чтобы понять объемы капитального ремонта в крае, достаточно одной цифры - в прошлом году отремонтировано 494 дома на сумму 2 миллиарда 224 миллиона рублей.
Что у краевого Фонда капитального ремонта в планах на нынешний год? Могут ли собственники изменить судьбу дома, передвинув сроки его ремонта? Обо всем этом корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» говорит с директором Фонда Алексеем Шишкиным.
Самые добросовестные плательщики
Многоквартирные дома, в которых мы живем, периодически нуждаются в ремонте, требуется починить крышу, заменить лифт или обновить фасад. Все это работы, которые относятся к видам капитального ремонта.
Они четко прописаны, напомним их еще раз. Это ремонт внутридомовых инженерных систем – электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Замена лифтов, ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента, ремонт и утепление фасадов. Работы по устройству пандусов. За счет средств капитального ремонта можно установить коллективные общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа и электроэнергии.
В нынешнем году запланировано обновление в 206 домах, стоимость работ - почти миллиард рублей. Одних лифтов заменят 170. Но, как показала практика, это пока предварительный план, в реальности объемы ремонта окажутся сопоставимы с 2024 годом.
Деньги, о которых рассказывает мой собеседник, - это взносы на капитальный ремонт, которые мы исправно платим.
К слову, действительно исправно, в Хабаровском крае очень высокая собираемость, одна из самых показательных в стране, - 98,3 процента. Алексей Шишкин уточняет, что для финансовой устойчивости фонда создается резервный фонд в размере 5% от суммы сборов.
В регионе привели в порядок 375 многоквартирных домов
29 января 2024, 12:45 0
Если мы собираем так много, зачем понадобилось повышать взнос с нынешнего года почти в два раза?
- Тариф устанавливает не Фонд, а правительство Хабаровского края, - объясняет Алексей Шишкин. - Он, если помните, не повышался три года. При этом стоимость материалов в связи с инфляцией выросла от двух до шести раз. Скажем, металл за это время подорожал в шесть раз. Значит, и стоимость работ многократно увеличилась. Получается, взнос остается прежним, затраты растут, и денег уже не хватает на ту же крышу или ремонт фасадов. Если бы люди не стали платить больше, мы бы не двинулись вперед.
Маленький дом – большие проблемы
Самые востребованные работы - лифты и крыши. Они и самые дорогие. Лифт в среднем обходится собственникам примерно в 3,5 миллиона рублей. Начальная договорная цена гораздо выше, но по факту она иногда снижается, потому что, как правило, на конкурсы выходят сами заводы-производители. У них есть возможность цену немного уменьшить.
Крыши – тоже удовольствие не из дешевых. Опять же кровли бывают разные - плоские дешевле, скатные - дороже. Покрытые шифером – одна цена, железом – другая, в среднем - 10 миллионов рублей.
Гарантия пять лет. Если в течение этого времени обнаружится брак, подрядная организация обязана устранить неполадки за свой счет. Точно так же и с лифтами. Служат они долго, крыша - 50 лет, лифт должен исправно ходить 25, то есть четверть века.
Алексей Шишкин говорит, что в Хабаровске не только самые обязательные люди, которые платят по счетам, но и очень инициативные. В большей части субъектов Российской Федерации решения о том, что ремонтировать и когда, принимают органы местного самоуправления, а у нас жильцы. Практически все протоколы о ремонтах поступают именно от них.
Это возможно в городах, где строится не больше двух многоквартирных домов в год
17 марта 2025, 13:30 0
Действительно, у собственников есть право самим решать судьбу своего дома, они могут повлиять на сроки ремонта, и люди активно этим пользуются. Собирают общее собрание, голосуют, оформляют протокол и приносят в Фонд. Всем хочется быстрее закончить необходимые работы, но тут приходится считаться с тем обстоятельством, что существует очередь на ремонт до 2027 года.
Люди стали осознавать, что дом – их собственность и хорошо бы привести ее в порядок. По-хозяйски! Многим это удается. К примеру, небольшой дом в Хабаровске на улице Вострецова, 8. Жильцы проявили такую активность, что им отремонтировали фасад, крышу, подвал и еще инженерные коммуникации. То есть, они полностью обновили дом.
Где взять на все это деньги? Фонд устроен так, что все собственники могут воспользоваться программой заимствования, она рассчитана на 30 лет. То есть, жильцы дома, если им не хватает своих денег, могут взять взаймы из общего котла, куда поступают все взносы, а потом постепенно их возвращать.
В Фонде говорят, что с маленькими домами – проблема, людей там живет немного, а стоимость работ, как и всюду, высокая. Простой пример - десятиэтажный одноподъездный дом. Крыша маленькая, а народу в доме много, поэтому у них всегда есть деньги. А, к примеру, в двухэтажной длинной сталинке – крыша ого какая, а людей живет в десять раз меньше.
За годы работы Фонда сложился круг организаций, которые заняты капитальным ремонтом. Существует реестр добросовестных подрядчиков, которые ведет Министерство жилищного хозяйства края. И только те, кто там находится, имеют право выйти на конкурс.
С теми, у кого плохая репутация, край не работает. Это исключено. Фонд контролирует и несет ответственность за работу подрядчиков.
Спасти памятник может только субсидия
Отдельная тема - дома, признанные памятниками архитектуры. Они старые, многие уже в не очень хорошем состоянии. К примеру, дом по улице Дзержинского, 89, памятник архитектуры, - это военно-аптечный склад 1891 года постройки.
Ремонтировать подобные здания имеют право только специализированные организации, у которых есть лицензия. Их в реестре всего три, но работает одна - местная. Две другие, из центральных регионов, себя никак не проявили.
Также жители посёлка жалуются на состояние подвалов
04 июня 2024, 10:00 0
Беда в том, что стоимость работ на старых домах, которые охраняет государство, очень высокая - экспертизы, авторский надзор. Сами жильцы потянуть такие расходы не в силах. Существует практика субсидирования, когда специально выделяются деньги на какой-то особо ценный объект. Но с этим пока большие сложности.
- Мы сделали проект ремонта крыши бывшего военно-аптечного склада, это двухэтажный дом, но очень длинный, - замечает мой собеседник. - Несколько лет назад сумма получилась очень большая, - более 25 миллионов рублей, теперь это, скорее всего, все 50. И тут без помощи бюджета не обойтись.
Прецеденты с выделением субсидии все же были. Так, недавно на субсидию отремонтировали крышу дома по улице Лизы Чайкиной. Теперь ведутся работы на фасаде.
Сейчас, по словам Алексея Шишкина, выделяются деньги на ремонт военных городков в Князе-Волконском, Корфовском, Комсомольском районе. Это тоже большая и важная работа. И хорошо, что она началась.
