Сентябрь в Хабаровском крае - традиционная пора общих собраний собственников многоквартирных домов. Какие вопросы нужно обязательно обсудить, как добиться кворума, и что делать, если в доме треть владельцев квартир там не живут? Об этом ИА «Хабаровский край сегодня» рассказала заместитель министра ЖКХ края Полина Шутова.
В сентябре в регионе традиционно начинаются общие собрания собственников многоквартирных домов. Мы должны помнить, что без нашего участия не может быть принято ни одно решение, которое касается управления домом. Коль скоро многоквартирный дом имеет общие помещения, которые пропорционально площади квартиры принадлежат нам всем в разных долях, этой долей собственности мы и должны управлять. Это мировая практика.
И если мы, ссылаясь на занятость, проигнорируем собрание, значит, ничего в доме не будет сделано в 2018 году. А именно планы на следующий год и обсуждаются осенью.
Управляющая компания или ТСЖ должны представить собственникам планы на будущий год, что, по их мнению, нужно сделать, чтобы все инженерные системы в доме работали исправно, и при этом подъезды выглядели чистыми и ухоженными. Возможно, назрела необходимость выполнить какие-то работы на кровле или в подвале, чтобы предотвратить чрезвычайные ситуации. И эти планы должны вписываться в бюджет дома. Надо понимать: сколько денег нужно, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии, и сколько жильцы дома реально собирают в течение года, чтобы все эти планы осуществить.
Тариф повышается автоматически?
Видя финансовый расклад, собственники могут принять решение о повышении размера оплаты на содержание и текущий ремонт жилья на 2018 год, или оставить тот, который есть. Практика показывает, что люди плохо голосуют за повышение платы.
Но есть случаи, когда управляющие компании без ведома собственников автоматически повышают тариф на содержание и текущий ремонт жилья на величину инфляции. Правильно ли это?
Повышаете вы тариф или нет, в любом случае на собрании вы должны утвердить конкретный перечень работ по текущему ремонту на следующий год.
Не менее важный вопрос - капитальный ремонт. Если вы хотите в ближайшее время отремонтировать кровлю или установить общедомовые приборы учета, вам следует принять решение по этому поводу. Возможно, краевой Фонд капитального ремонта уже заказал проект на эти работы, и тогда надо понимать, достаточно ли тех денег, которые вы платите, или взнос на время придется увеличить. Если в доме есть помещения, которые сдаются в аренду, надо решить, на что будут потрачены общие деньги. Опять же, решается все это только общим собранием.
Сегодня в повестку дня собрания могут быть внесены вопросы, связанные с установкой общедомовых приборов учета, внедрением энергосберегающих технологий. В этом году собственники должны обязательно определить порядок расчетов по ОДН. Недавно вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс РФ определили, что ОДН теперь оплачивается только по показаниям общедомовых приборов учета. Но каким именно способом, решать собственникам. Будут они вносить некую среднюю величину в течение года, а в конце им сделают перерасчет, или они каждый месяц будут сверяться с показаниями приборов.
Еще одна тема для обсуждения – участие в федеральной программе формирование комфортной городской среды. Деньги краю на следующий год уже обещаны. Осталось жильцам неблагоустроенных дворов проявить инициативу, решить, что именно они хотят сделать, чтобы и их двор стал уютным и современным. Есть основные работы и дополнительные. К основным относятся: асфальтирование, установка лавочек, урн, освещение.
Если вы хотите, скажем, устроить парковку или вместе с асфальтированием придомовой территории еще и ливневку, то придется добавить собственные средства, потому что все это уже входит в дополнительный перечень. В этом году собственники должны были внести на такие работы собственных средств - 2%, таковы условия края, в Хабаровске – это 10%. Но без протокола общего собрания и решения на этот счет ничего в вашем дворе не начнется.
Несогласные идут в суд
Большая проблема – явка. Надо всех предупредить заранее, объявление вывешивается на подъезде за 10 дней до даты, на которую назначено собрание. Предполагается, что жильцы его обязательно увидят. А как быть с собственниками, которые не живут в своих квартирах? Инициаторы собрания должны направить в их адрес письма с уведомлением. Подтверждением является бланк уведомления. В спорной ситуации оно является доказательством.
Голосуют участники собрания по каждому вопросу отдельно. Там, где речь идет о капитальном ремонте и порядке распоряжения общим имуществом, решение считается принятым, если за него проголосовало более 70% собственников. Что же касается содержания жилья и текущего ремонта, участие в проекте городская среда, тут достаточно 50% владельцев квартир плюс один голос.
А что делать людям, которые оказались в числе 49%, и они не согласны с мнением большинства, скажем, по поводу повышения тарифа?
С недавних пор инициировать общее собрание могут управляющая компания или товарищество собственников жилья. Раньше такое право давалось только собственникам. Если вы живете в большом доме и собраться всем проблематично, можно использовать такую форму, как очно-заочное голосование. С запуском системы ГИС ЖКХ собственники, открыв личный кабинет, могут обсуждать проблемы дома и голосовать одним нажатием клавиши. И это законно.
Справка
Управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края расположено по адресу: Хабаровск, Амурский бульвар, 43, кабинет 622, телефон: 40-25-39.
