Как закон разделит садоводов и огородников
Фото: Dollarphotoclub
Поделиться

Как закон разделит садоводов и огородников

07 Августа 2017 792

Как закон разделит садоводов и огородников

07 Августа 2017 792
Поделиться
Поделиться
Отправить

Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, принятый недавно, упраздняет слово дача и вводит новые понятия. Какие именно, и почему закон вступит в действие только с 1 января 2019 года, рассказал ИА «Хабаровский край сегодня» депутат Госдумы от Хабаровского края Борис Гладких.


Дом дачный или жилой?

Закон оставляет всего две организационно-правовых формы товариществ - садоводческие и огороднические. На огородах, которые, как правило, используются как временный вариант, не могут строиться объекты недвижимости, то есть капитальные дома. Возможны исключительно хозяйственные постройки. А вот владельцы садового участка могут себе позволить возвести дом. Но тут надо провести четкие границы, где кончаются огороды и начинаются садовые участки. Тем более, что в свидетельстве о праве собственности, которые выдаются гражданам, не уточняется, огород у них или дача. Они получают просто участок земли.

- К слову, садовый дом со временем может быть переведен в жилой, - рассказывает Борис Гладких. - Федеральное правительство в ближайшее время должно определить критерии, чем один дом отличается от другого. Потому что, если речь идет о жилом доме, то тут возникает вопрос об использовании коммуникаций, сбора мусора. Нередки случаи, когда вместо заявленного коттеджа люди строят на своем участке многоквартирный дом, а потом продают семьям долю собственности в нем. Между тем, требования к эксплуатации жилого дома и садового, конечно, разные. Для владельца капитальной недвижимости, которая используется круглогодично, должна быть установлена норма накопления отходов, то есть мусора.

Платите взносы, даже если вы не товарищ

В законе появляются такие понятия, как общее имущество, члены и не члены товарищества. К слову, для создания того же садового общества требуется минимум семь человек. Рядом с ними могут быть люди, которые не хотят вступать ни в какие общества. Это их право, но по новому закону они обязаны будут нести бремя расходов на содержание общего имущества наравне со всеми остальными. Это касается дорог, водопровода, подстанций, линии электропередач, и т. д.

К компетенции общего собрания товарищества отнесены вопросы, которые касаются определения размера взносов, оплаты затрат на содержание и ремонт общего имущества, его увеличение, когда, скажем, муниципалитет передает обществу дополнительные земли. Или, напротив, когда часть общей собственности отчуждается.

Это связано с теми случаями, когда безвозмездно членам садового товарищества пропорционально площади их участков передается в долевую собственность часть общего имущества. К примеру, людям, которые живут на одной улице или в границах двух-трех улиц, передается дорога, линия электропередач, водная скважина. Но такое решение может быть принято, если все без исключения, то есть 100% членов товарищества, примут такое решение.

Теперь оплата всех взносов предполагается исключительно через расчетный счет. То есть, все садовые общества должны открыть счет в банке, на который будут поступать взносы. Конечно, некоторые председатели садовых обществ с такой постановкой вопроса не согласны. Дескать, зачем нам расчетный счет и почему мы должны платить банку комиссию. Лучше принимать деньги с кассовой книгой.

- Да как угодно их можно принимать, главное, чтобы они оказались в конце концов на расчетном счете, - говорит Борис Гладких. – Тогда суммы сборов и их расходование станет прозрачным, то есть контролируемым, чего во многих случаях нет теперь.

Но есть в законе одна позиция, которая, по признанию парламентария, даже у него вызывает вопросы. Это касается пункта, где говорится, что добыча подземных вод для товариществ осуществляется без геологического изучения недр, без государственной экспертизы запасов воды, согласования и утверждения технических проектов. А также без предоставления доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами и финансовыми средствами для эффективного и безопасного проведения таких работ.

- Понятно, что закон таким образом освобождает товарищества от расходов, которые им явно окажутся не под силу, - считает Борис Гладких. - Но с другой стороны, нельзя оставлять этот процесс неконтролируемым.

При этом, товарищества могут рассчитывать на поддержку органов государственной власти и местного самоуправления. Имеется в виду, что они могут разработать отдельные программы, которые бы предусматривали снабжение товариществ водой, газом, электричеством, топливом, выполнение комплексных кадастровых работ.

Коттедж в лесу

Чтобы изучить все это, внести изменения в устав товарищества, утвердить все документы на общем собрании, нужно время. А потому законодатели решили не торопиться, закон вступит в силу только с 1 января 2019 года. Но, пожалуй, самое главное, почему откладывается его введение, - предстоит определиться с границами садовых товариществ там, где они пересекаются с землями лесного фонда. А это сложная и подчас очень запутанная история.

К примеру, часть садового товарищества находится в границах лесного участка. Начинается выяснение отношений, чьи же где земли? А если на таких участках уже построены коттеджи? Что с ними делать?

- Будут работать комиссии, которым предстоит разобраться в подобных ситуациях, - отметил Борис Гладких. - Дело в том, что у нас на кадастровый учет ставятся земли, которые отнесены к лесному фонду. Их статус даже не менялся, но они каким-то образом оказались в частной собственности. Там стоит и элитная недвижимость, и совершенно обычные домики обычных граждан. Скажем, частный сектор зашел когда-то за лесные границы, и не одно поколение пользуется таким домом. Гражданам, которые сознательно построили свои дома в заповедниках, на лесных участках, предстоит объяснить, как это произошло. Смогут ли они узаконить свою недвижимость в заповедных зонах, может решить только суд. Опять же лесничества должны решить, будут ли они оспаривать свои земли. Если человеку удастся доказать, что он владеет домом на законных основаниях, - ради бога. Нет задачи сносить недвижимость, есть задача - не дать этой волне нарушений пойти дальше.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь на сайте через социальную сеть для возможности комментирования. Авторизуясь, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Другие новости рубрики:
Синоптики рассказали предварительный прогноз на июль в Приморье
0 09.07.2020 17:00:00
Доказать, что не являешься неплательщиком, станет проще
0 09.07.2020 15:00:00
После долгого простоя в краевой столице запустили все водные шоу
0 09.07.2020 13:30:00
Ливнёвки не справляются с выпавшими осадками, а кое-где их и вовсе нет
0 08.07.2020 15:30:00
Общество 08.07.2020 15:00:00
Предложения ослабить ограничения мэр города направил в краевой штаб
08 Июля 2020 0
Общество 08.07.2020 13:30:00
Первый в регионе турнир Warface состоялся в режиме онлайн
08 Июля 2020 0
Общество 08.07.2020 12:30:00
Все они прожили вместе больше 50 лет
08 Июля 2020 0
Общество 08.07.2020 09:30:00
Изобретения учеников инженерной школы могут стать коммерчески успешными
08 Июля 2020 0
Общество 08.07.2020 09:00:00
Но места остались только в 36 учебных заведениях, но  могут быть открыты дополнительные классы
08 Июля 2020 0
Общество 07.07.2020 17:00:00
Июнь прошёл ниже нормы, затоки холода синоптики ждут и в июле
07 Июля 2020 0
Общество 07.07.2020 16:00:00
После отладки системы инспекторы обещают работать "до последнего клиента"
07 Июля 2020 0
Общество 07.07.2020 15:30:00
Центр реабилитации диких животных просит помощи в сооружении вольера для раненых птиц
07 Июля 2020 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2020 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Добротворская, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 18+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.