Государство официально закрепит гарантию прав граждан — участников долевого строительства, создав «резервный» фонд застройщика. Законопроект уже принят Госдумой, теперь он должен пройти Совет Федерации и быть подписанным президентом. О том, как сегодня регионы решают проблему обманутых дольщиков, почему нельзя покупать очень дешевые квартиры и когда полноценно заработает новая система, в интервью «Известиям» рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень. ИА «Хабаровский край сегодня» в рамках совместного проекта с изданием публикует текст с сокращениями.
— Михаил Александрович, можно ли сказать, что теперь права дольщиков полностью защищены?
— Создание фонда коренным образом поменяет ситуацию на рынке долевого строительства. Конструкция, созданная три с половиной года назад с привлечением страховых компаний, оказалась неэффективной. За весь период ее работы не было сделано практически ни одной выплаты по договору долевого участия. Огромные средства осели в страховых компаниях. Новая модель с Фондом защиты дольщиков будет напоминать принцип работы Агентства по страхованию вкладов.
— Вы говорите о переходном периоде, а когда фонд заработает в полную силу?
— Де-юре фонд уже существует. Последнее решение — преобразовать фонд в публично-правовую компанию, которая будет абсолютно прозрачна для контролирующих органов. Не позже ноября, думаю, фонд как публично-правовая компания уже заработает и будет активно страховать договоры долевого участия.
— Почему выбран тариф в 1,2% от стоимости долевого участия?
— Цифра появилась после совместных подсчетов наших специалистов и представителей Центробанка. 1,2% — именно столько сегодня составляет средний тариф страхового договора долевого участия в страховых компаниях. Нельзя ухудшать ситуацию, потому что увеличение тарифа может повлиять на конечную стоимость жилья.
— Ранее сообщалось, что случае выплат площадь квартиры будет ограничена 100 кв метров, сохранилась ли эта норма в законе?
— В последней принятой версии закона в интересах многодетных семей эта площадь увеличена до 120 кв метров. Но еще раз подчеркну, что в подавляющем большинстве случаев жилье будет достраиваться.
— А что делать тем, кто уже пострадал?
— Таких людей в пропорциональном соотношении относительно объема долевого строительства немного, но они есть. С учетом того, что универсального решения проблемы не существует, региональные власти должны подходить индивидуально к каждому случаю.
Планируем, что эта система заработает уже до конца этого года. В перспективе в ней будет обозначен каждый дом, в строительство которого вовлечены деньги граждан. Она будет работать по тому же принципу программы расселения аварийного жилья, так называемая программа-светофор. Если там есть какие-то проблемы, мы сразу будем обращать внимание руководителей субъектов на объекты, где загорелся красный или желтый свет.
— Какие советы вы бы дали тем, кто сегодня собирается приобретать недвижимость через долевое участие? Но не как чиновник, а как специалист.
— Прежде чем на семейном совете принять решение об участии в долевом строительстве, нужно обратиться в региональный орган, контролирующий долевое строительство, и узнать, законно ли этот застройщик собирает средства с граждан. А законно он делает это тогда, когда есть разрешение на строительство, проектная декларация и другие документы. Важно также почитать соцсети, форумы, обсуждения, посмотреть договор долевого участия. Съездить на место будущего объекта, посмотреть объекты, которые застройщик уже вводил в эксплуатацию.
Посоветую обращать внимание и на то, что, если стоимость явно занижена, не спешите принимать решение, будьте настороже. Посмотрите, насколько это соответствует требованиям федерального закона №214, не сыграет ли низкая цена злую шутку с вами в ближайшем будущем.
Фото: Известия
