Еще один закон, который должен был обезопасить деньги дольщиков на случай непредвиденных историй со строительством предписал застройщикам страховать свою ответственность. Но появился он в 2015 году, и не коснулся тех, кто оказался в статусе дольщика раньше и благодаря недобросовестному застройщику завис со своей проблемой между небом и землей, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня».
«Радужные» перспективы
Для нескольких десятков семей, выбравших местом своего жительства микрорайон «Радужный» на улице Хорышева, все начиналось на позитиве. Каждый дольщик стал участником одной из программ субсидирования строительства жилья: кто-то - социальной, кто-то – для молодых семей. Недостающую для покупки квартиры часть суммы почти все оформили в ипотеку, надеясь въехать в новостройки в январе 2014 года. Именно эта дата значилась в договорах с ООО «Техносити».
Почему тогда, больше трех лет назад, выбрали именно эту компанию? Все просто: получив бюджетное финансирование, люди должны были определиться с одной из трех предложенных региональным минстроем площадок: в Тополево, у въезда на мост через Амур и напротив онкоцентра. Те, кто решил вложить деньги в строительства квартала с оптимистичным названием, руководствовались близким расположением к месту работы и чуть меньшей, чем в среднем, ценой квадратного метра – 53 тыс. руб.
- Когда мы приехали с мужем, там уже из трех этажей два были полностью возведены, - говорит Наталья Прокопенко. - Строительство шло очень активно на тот момент. Тем более, фирма имела аккредитацию министерства. У нас ничего не вызвало сомнений. Договор подписали 5 сентября 2013 года, в мой день рождения. Были уверены, что следующий день рождения уже будем праздновать в новой квартире.
Оказалось, что показалось
К середине 2014 года дольщики начали понимать, что новоселье немного откладывается. Тогда они еще верили, что действительно – «немного». Срок сдачи первого дома (всего их в комплексе предусматривалось семь) сначала передвинули на пару месяцев, потом на полгода. А потом люди стали ходить на стройку, чтобы лишь со стороны посмотреть на стены, призванные стать оплотом их семейного очага. Ну, и еще – чтобы встретиться глаза в глаза с владельцем фирмы, на счет которой были полностью перечислены деньги за квартиры.
Гендиректор Виктор Мысляев от диалога не уклонялся, однако постоянно находил, на кого «перевести стрелки» за долгострой. Сначала это было само министерство строительства Хабаровского края. Оно поначалу выразило намерение приобрести несколько десятков квартир в строящихся домах – для обеспечения жильем льготников. Позже в разряд «виноватых» попал «Водоканал», чьи расценки за подключение к сетям застройщик счел завышенными, и просто отказался платить.
- Министерство в свое время, когда мы выиграли право на строительство, они говорили: ребята, этот поселок будем мы финансировать, - говорит Виктор Мысляев, генеральный директор ООО «Техносити». - Буквально через небольшое время сказали: нет, парень, деньги нужны в другом месте и т.д. И вообще прекратили финансировать нас. А «Водоканал» нам завернул такую сумму за подключение, которой в природе не бывает!
Тем не менее, по законам рынка товар, за который продавец получил деньги, должен в назначенное время оказаться у покупателя. А с этим - большие проблемы. Последняя дата, обозначенная дольщикам для заселения, - июль нынешнего года. Однако никакой надежды у людей уже нет.
- Мы в суде выиграли по миллиону неустойки, - говорит Лилия Гнатова. - Но приставы разводят руками - у Мысляева нет денег, и брать с него нечего. Теоретически, мы можем потребовать расторжения договора. Но точно так же не увидим своих денег. А вот вернуть субсидию государственную придется. К тому же никто нам не компенсирует проценты, выплаченные банку. У нас сейчас больше половины семейного бюджета уходит на то, чтобы гасить ипотеку и оплачивать съемное жилье, очень сложно выкручиваться. Поэтому нам остается только надеяться.
Как объяснили в региональном минстрое, закон, предусматривающий обязательное страхование ответственности застройщика, в Хабаровском крае работает. Однако под его защиту попали лишь те договоры, которые были заключены после вступления его в силу – то есть с первого января 2015 года. Причем есть нюанс: на каждом объекте долевого строительства в расчет берется самый первый подписанный договор. На примере квартала «Радужный» в Краснофлотском районе Хабаровска это означает, что даже люди, покупающие квартиру сейчас, не могут рассчитывать на страховку. А торговля квадратными метрами в семи недостроенных домах идет довольно бойко: многие узнают о проблемах только после подписания документов.
- Все проблемные объекты долевого строительства – у нас контроле, хотя законодательно это никак не урегулировано, -говорит Олег Сутурин, председатель комитета государственного строительного надзора и экспертизы правительства Хабаровского края. - Что касается ООО «Техносити», то там работает комиссия минстроя, мы стараемся оказать максимальное содействие в тех вопросах, которые зависят от нас. На сегодняшний день застройщику не хватает сравнительно небольшой суммы, чтобы завершить возведение домов и обеспечить их присоединение к технологическим сетям. Но пока мы видим абсолютно неконструктивное поведение руководителя организации, которое и привело нынешней ситуации.
Возможно, что-то изменит вмешательство прокуратуры: сейчас по объекту идет проверка. Поводом к ней стало такое глобальное нарушение прав и интересов граждан. Дома в очень высокой степени готовности, надо уже что-то решать с ними.
СПРАВКА
На данный момент в реестре обманутых дольщиков Хабаровского края числятся 57 человек. Это количество не показывает размах проблемы, т.к. учитываются лишь граждане, подавшие соответствующее заявление.
Как ранее сообщало агентство, в Хабаровске есть еще несколько проблемных объектов. В частности, «Казачья гора» и дом на улице Биробиджанской.
