Как вернуть положенный ремонт спустя 20 лет?
Поделиться

Как вернуть положенный ремонт спустя 20 лет?

12 Мая 2017 484

Как вернуть положенный ремонт спустя 20 лет?

12 Мая 2017 484
Поделиться
Поделиться
Отправить
Госдума приняла в первом чтении два законопроекта, которые в той или иной мере касаются каждого из нас. Один из них обязывает органы власти отремонтировать те многоквартирные дома, которые требовали капремонта к моменту приватизации первой квартиры. Другой уточняет, как платить за общедомовые нужды (ОДН).

Почему парламентарии занялись этими проблемами рассказал ИА «Хабаровский край сегодня» депутат Госдумы от Хабаровского края Борис Гладких.



Бонус из прошлого

Вопрос о не исполненных обязательствах государства поднял Верховный суд в 2015 году, при рассмотрении дела о законности сборов на капитальный ремонт. Он определил, что если многоквартирный дом нуждался в капремонте, но его в свое время так и не сделали, то старые долги людям надо вернуть. То есть, хоть и спустя двадцать лет, но провести капремонт. Эта позиция Верховного суда вызвала большое количество исков в суд. Появилась судебная практика. Так, во Владивостоке граждане выставили муниципалитету претензий аж на 1,5 млрд рублей. Но денег на капремонт в бюджете нет.
- Почему люди вспомнили о старых обязательствах только сейчас? – недоумевает Борис Гладких. - Почему они не воспользовались своим правом в свое время, а спустя десять – пятнадцать лет кто-то что-то обязан им сделать? Как теперь понять, в каком состоянии был дом?

Пора под этими спорами подвести черту, поставить точку в этой затянувшейся истории, кто кому должен. И будущий закон призван это сделать. Правда, суды не во всех случаях заканчиваются положительными решениями. Только когда у людей есть неопровержимые доказательства, есть шанс отстоять свою позицию.

Понятно, что нужно попытаться найти старые документы, если необходимо, восстановить их в архивах, сделав соответствующие запросы, но доказать, что дом был в таком состоянии, что в нем требовался ремонт кровли или фасада. Не исключено, что инициативной группе, которая возьмется восстановить справедливость, придется даже заказать экспертизу и оплатить услуги специалистов. Понятно, что это дорого, но игра стоит свеч. Ведь речь идет о многомиллионном ремонте, который вы сможете выиграть в суде.

То есть, если все же удастся доказать, что на дату первой приватизации в доме была необходимость в капремонте, и это подтверждается справками, заключениями экспертизы, значит такой ремонт должен быть сделан. На это будут предусмотрены деньги.

Законопроектом устанавливается четкий механизм исполнения муниципалитетом обязательств по капитальному ремонту. А вот его организацией будет заниматься региональный оператор, он будет определять сроки проведения работ.



По нормативу или по показаниям?

Другой законопроект уточняет все споры вокруг платы за общедомовые нужды (ОДН).


До прошлого года ОДН включался в коммунальные платежи и был платежом ресурсоснабжающих организаций. С 1 января 2017 года он перекочевал в статью расходов на содержание и текущий ремонт жилья и стал жилищной услугой. И теперь ОДН рассчитывается исходя из нормативов, которые утверждаются в регионе. Но это касается домов, где нет общедомовых приборов учета. А там, где приборы установлены, платеж за ОДН начисляется, исходя из показаний приборов. Однако, если ОДН оказывается выше норматива, то потребители платят в пределах этих значений, а все, что свыше, – оплачивают управляющие компании или ТСЖ. Если показания общедомовых приборов учета оказываются ниже нормативного значения, возникает экономия, управляющие компании расценили это как личные бонусы.

Парадокс, но там, где есть общедомовой прибор учета, ОДН, как правило, большой. Люди обнаружили в счетах огромные суммы! Ведь прибор объективно фиксирует все. Поскольку за все платит теперь управляющая компания, это мотивация навести, наконец, порядок в доме.
- То, что сверхнормативный ОДН заставили платить управляющие компании, в какой-то мере справедливо, - говорит Борис Гладких. – В ее интересах провести ревизию, выявить, возможно, незаконные подключения к общедомовой системе. Но рано или поздно возникает ситуация: с домом разобрались, а ОДН не уменьшается. Он по-прежнему зашкаливает потому, что в квартирах нет приборов учета, живет там гораздо больше людей чем прописано. А если нет прибора, воду жильцы могут выливать цистернами, а свет не выключать сутками.

Как с этим бороться? К тем, кто принципиально так и не установил приборы учета, применяются повышающие коэффициенты, но пока это небольшие суммы. Если человек потребляет в пять раз больше электроэнергии, а платит от норматива коэффициент - 1,5, это для него не разорительно.



Приборы в общий котел

И тут возникает логичный вопрос, а зачем общедомовый прибор, если его показания не берутся в расчет? Тогда нет мотивации экономить.

- Надо, оказывается, черным по белому прописать в законе: платить все–таки не по нормативу, а по показаниям общедомового прибора учета, - говорит Борис Гладких. – Только тогда появляется смысл экономить ту же воду, внедрять энергоэффективные технологии. Но опять же, если убытки по-прежнему будет нести управляющая компания, она найдет возможность оплатить их деньгами собственников. Зачем друг друга обманывать?

Где тут выход? Один из вариантов - перевести решением собрания собственников все индивидуальные приборы учета в состав общего имущества. Ну, не может быть личным делом человека, устанавливать приборы учета в квартире или нет. Когда они станут общедомовой собственностью, приборы легче станет обслуживать, следить за их сохранностью. А если ваш сосед из личных соображений не хочет жить по общим правилам, ему это не выгодно, приборы ему поставят принудительно. И тогда будет ясна картина реального потребления в многоквартирном доме. Некоторые управляющие компании Хабаровска начали этим заниматься.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь на сайте через социальную сеть для возможности комментирования. Авторизуясь, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Другие новости рубрики:
Запись в школы еще не завершена, но заявлений уже больше, чем в прошлом году
0 17.08.2019 13:00:00
Добровольцев привлекут к работам по ликвидации возможных последствий паводка
0 17.08.2019 12:00:00
Защиту от подобных происшествий ведут вместе с орнитологами
0 16.08.2019 17:30:00
Попутно выяснилось, что самые старые автомобили в России - на Дальнем Востоке
0 16.08.2019 16:00:00
Общество 16.08.2019 13:20:00
В субботу ожидаются сильные ливни, а в воскресенье - не очень сильные
16 Августа 2019 0
Общество 16.08.2019 13:00:00
Записаться в добровольцы на случай паводка спешат даже из Приморья
16 Августа 2019 0
Общество 15.08.2019 17:00:00
Среди постоянных заказчиков швей из колонии – казаки и охотники
15 Августа 2019 0
Общество 15.08.2019 15:30:00
Тело, которое унес хищник, найти не удалось
15 Августа 2019 0
Общество 15.08.2019 15:15:00
Вернут их, когда Амур опустится ниже отметки в 550 см
15 Августа 2019 0
Общество 15.08.2019 11:30:00
С его помощью можно будет «оплатить» кружки и секции
15 Августа 2019 0
Общество 15.08.2019 11:00:00
А для родителей подготовили порядок действий при потере ребенка
15 Августа 2019 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2019 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Добротворская, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 18+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.