Аренда жилья без обременения
Поделиться

Аренда жилья без обременения

16 Марта 2017 300

Аренда жилья без обременения

16 Марта 2017 300
Поделиться
Поделиться
Отправить
Аренда квартир всегда была выходом для тех, кто не имеет собственного жилья. Сегодня этот вид услуг еще более востребован, поскольку стоимость квадратных метров в Хабаровске высокая, брать ипотечный кредит не каждому по карману.

Однако свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – всё это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток.

Как избежать ошибок и не оказаться обманутым,  рассказывает юрист Роман Моор.

- Роман, куда обращаться и что делать гражданину, если он решил сдать своё жильё в наём?

- Независимо от срока сдачи можно заключить договор в письменной форме. Арендодатель не обязан регистрировать аренду жилья в службе Росреестра, если он сдаёт своё помещение на срок до одного года. Он может договориться с арендатором и так. Заключать договор, как правило, в интересах того, кто снимает квартиру.
Если договор аренды заключается на год и более, то регистрируется обременение. То есть в регистрационной службе делается отметка о том, что право собственности владельца квартиры ограничено правом найма жилья третьим лицом, и эта информация будет иметь свободный доступ. То есть арендодатель не сможет одно и то же жильё пересдавать несколько раз третьим лицам. Если же такая процедура не будет сделана, а между сторонами будет заключён договор аренды и сделан акт приёмки-передачи, то фактически обе стороны будут обязаны исполнять эту договорённость.

-Интересно, у собственников жилья, желающих его сдать, есть обязательства перед законом?


-Как правило, у собственников особых проблем нет, если есть документы на квартиру. Они дают объявление в газету или Интернет и ищут предполагаемого арендатора. Затем удостоверяются в личности и заключают договор. Есть, правда, ограничения по найму жилья для иностранных граждан, и арендодателю нужно это знать.

- Иностранные граждане ограничены в правах?


- Да, нужно смотреть, есть ли у гражданина другого государства вид на жительство, разрешение на проживание и так далее. Потому что существуют определённые условия при сдаче в аренду жилья таким гражданам.

Если вы предоставите жилое помещение иностранцу, приехавшему по миграционной карте и не имеющего права постоянно или временно проживать на территории России, то это будет нарушение. По миграционной карте иностранец должен размещаться либо в гостинице, либо в другом определённом месте для проживания и в определённом регионе. Это всё регламентируется жёстко в законе.

- Сколько нужно платить владельцу квартиры за официально сданное в аренду жильё?

- По закону арендодатель ежемесячно должен платить подоходный налог 13 процентов от получаемой суммы. Поэтому в реальности граждане скрывают и официально не оформляют договоры на аренду жилья. А контролирующие органы не обладают ресурсами, чтобы самим проследить подобные сделки - сдано жильё в аренду или нет.

- Как застраховать себя от обмана тем, кто намерен снять жильё в наём? Ведь нередки случаи, когда граждане платят за адреса квартир, которые уже кто-то занял.


- Как правило, организации, в которые обращаются граждане, ссылаются на то, что они оказывают услугу, то есть предоставляют только информацию о помещениях, сдаваемых в аренду на момент обращения к ним арендаторов. Поэтому граждане и попадают в неприятные ситуации. Ведь если собственник говорит, что уже сдал жильё, будет трудно доказать обратное и вернуть потраченные средства.

Однако потребитель может доказать, что на момент, когда он обратился в фирму за адресом, это жильё уже было сдано и ему сообщили заведомо ложную информацию.

- А обманутый потребитель может об этом заявить?


- Да, если у него есть официальный договор с этой компанией. Арендатор может, будучи уже потребителем, подать в суд исковое заявление, в котором указать, что ему не оказали надлежащим образом услугу. Самое главное - не подписывать с фирмой, выдавшей перечень адресов, акт выполненных работ или оказанных услуг. Если акта нет, значит и услуга не была оказана.

А если акт выполненных работ есть, то можно доказать, что сведения были ложные и арендатору не предоставили достоверную информацию.

- Как подобное можно доказать?

- В суде фирма должна доказать, что в момент обращения гражданина за адресами помещения из списка не были сданы в аренду. То есть должны на судебное разбирательство привезти владельцев квартир, которые бы подтвердили, что они с фирмой работали. Или, напротив, арендаторы могут предоставить доказательства – то есть тех же владельцев, которые докажут, что сдали свои помещения намного раньше, чем гражданин обратился в фирму.
В рамках закона о защите прав потребителей не состоявшиеся арендаторы в случае, если суд вынесет решение в их пользу, вправе потребовать возврата денег за не оказанную услугу, плюс штраф в 50% и неустойку за каждый день просрочки, а также компенсацию морального вреда. В итоге выходит существенная сумма.

Но чтобы не попасть в подобную ситуацию, арендаторам нужно требовать в компании телефоны именно собственников помещений. А перед тем, как взять в наём жильё, обязательно проверить в Росреестре, есть ли у гражданина права собственности на него, нет ли арестов на помещение, ограничений и обременений, которые исключают возможность и пользования этим жилым помещением.

- Что нужно обязательно учитывать при составлении договора с владельцем квартиры?


- Обязательно нужно проверить право собственности на жильё, на практике арендаторы редко это делают. Если при составлении документа присутствует от имени владельца официальный представитель,
-Значит, у него должна быть доверенность. Когда вы принимаете помещение, в договоре нужно чётко прописать, какие недостатки имеются в нём. Сфотографировать мебель и предметы обихода, если они есть в помещении, до того, как вы въехали в него, и перед отъездом. Потому, что при приёмке жилья по окончании периода проживания в нём владелец может предъявить арендатору претензию о порче имущества и заставить платить издержки.
Также нужно уточнить, из чего сформирована сумма аренды. Она может состоять из стоимости аренды и коммунальных услуг. Последнее может не включаться в общую сумму. Следует проверить показания счётчиков, чтобы не платить долги хозяина по коммуналке, а также уточнить, на кого возлагаются расходы по текущему ремонту – будет возмещаться сумма отдельно или в счёт арендной платы. Отмечу, что, согласно закону, капитальный ремонт вправе производить только хозяин квартиры.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Камеры фиксируют 14 нарушений правил дорожного движения
0 18.08.2018 13:00:00
В Роспотребнадзор обратились мама только одного школьника
0 18.08.2018 11:00:00
Среди них граждане Сомали и Сирии
0 18.08.2018 10:30:00
Фейерверк над городом юности зажгут 18 августа в 23.00
0 17.08.2018 17:30:00
Общество 17.08.2018 16:30:00
Как и почему государство объявило дефолт
17 Августа 2018 0
Общество 17.08.2018 16:00:00
Астрономическое явление можно будет наблюдать в августе безоблачными вечерами
17 Августа 2018 0
Общество 17.08.2018 15:00:00
МТС объявил о запуске нового тарифа
17 Августа 2018 0
Общество 17.08.2018 12:00:00
Капитан Сычёв завоевал первое «золото» в истории Амурского спасцентра МЧС
17 Августа 2018 0
Общество 17.08.2018 11:00:00
Экзаменационные работы школьников хотят направлять для оценки в другой регион
17 Августа 2018 0
Общество 17.08.2018 10:00:00
За год в Хабаровском крае на поиски заблудившихся спасатели вылетали 19 раз
17 Августа 2018 0
Общество 17.08.2018 09:30:00
В Госдуме обсуждают запрет на ввоз в страну гироскутеров мощностью более 5 кВт
17 Августа 2018 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Омельчук, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.