Главное
Общество, 09 марта, 15:30

Пять мифов ипотеки

Специалисты развенчали устоявшиеся мнения, связанные с оформлением денежного займа
Пять мифов ипотеки

Для приобретения желанных квадратных метров чаще всего жители России используют ипотечный займ. Как сообщает ИА «Хабаровский край сегодня», почти полмиллиона семей в прошлом году приобрели собственное жильё благодаря ипотеке, оформленной в Сбербанке.

Даже несмотря на то, что кредитные учреждения у новосёлов могут быть разными, помимо наличия собственных квадратов их объединяет ещё и то, что они смогли преодолеть страх перед самой «ипотекой», перешагнуть порог банка и с помощью специалистов развенчать устоявшиеся в нашем обществе мифы об ипотечном займе.

Миф первый: На сбор документов и хождения по инстанциям уйдёт полжизни.

Если так и было, то в далёком прошлом. Сейчас пакет документов максимально упрощён. Так, если вы получаете зарплату через Сбербанк, закреплённый за организацией клиентский менеджер может прийти к вам на работу в удобное для вас время и оформить заявку. Из документов при этом потребуются только паспорт и зарплатная карта.

Также заявку можно подать прямо из дома или из риэлторской фирмы. В начале этого года Сбербанк запустил по всей стране сервис «Ипотека-онлайн» на сайте «ДомКлик», который позволяет подать заявку и получить одобрение ипотечного кредита и объекта недвижимости онлайн, без посещения офиса банка. Так что приехать в банк заёмщику придётся всего один раз — на сделку.

Миф второй: Ипотека — кабала на всю жизнь.

Заём можно получить на срок от одного года до 30 лет, главное условие — на момент его окончания заёмщику должно быть не более 75 лет. Зависит срок от дохода будущего обладателя квадратных метров и сумм, которые он сможет вносить ежемесячно. При этом вы можете погасить ипотечный кредит досрочно. Причём делать это можно в любой день и в удобной для заёмщика форме, например через систему Сбербанк-онлайн.

Согласно последним исследованиям, в среднем россияне выплачивают ипотеку за семь лет.

Миф третий: Как бы ты не старался рассчитаться быстрее, а проценты все равно выплатишь в полном объёме.

В большинстве других банков, аннуитетный платеж – он одинаковый каждый месяц, но структурирован по-разному. На первом этапе большая часть — это проценты, меньшая — основной долг, на втором — наоборот. В случае досрочного погашения остаток задолженности уменьшается на сумму переплаты и в следующем месяце проценты начисляются на меньший остаток, а значит — их размер снижается.

Миф четвертый: Ухудшится материальное положение — останешься без денег и без квартиры.

Ситуация, конечно, неприятная, но не катастрофическая. Например, в Сбербанке есть специальный отдел, который занимается решением подобных вопросов. Самое главное для заёмщика — не прятаться от проблемы, а как можно скорее обратиться к кредитору за помощью. Если сложность ситуации будет подтверждена, банк может отсрочить платежи. Но надо понимать, что выплатить долги все рано придётся в полном объёме, только чуть позже. Если же заёмщик вообще не сможет более исполнять обязательства по кредиту, то квартиру банк продаст, а внесённые ранее деньги (первоначальный взнос и выплаты) вернёт гражданину.

Миф пятый: Лучше накопить самому, а пока жить в съемной квартире.

Накопить, конечно, можно, но нельзя забывать про рост цен и ежегодную инфляцию. Банковские же ставки постоянно снижаются. В Сбербанке, например, предусмотрены бонусы для обладателей зарплатных карт, а также дисконт в размере 0,5 процентных пунктов для клиентов, которые воспользуются сервисом электронной регистрации сделки при покупке квартиры у застройщика, и для молодых семей. Если же учесть, что ежемесячная выплата по ипотечному займу в среднем равна стоимости арендной платы за квартиру, стоит задуматься: отдавать деньги чужому дяде или платить за собственные квадраты? Не забываем и о том, что заёмщик может ежегодно оформлять налоговый вычет с суммы выплаченных процентов по ипотеке.

По теме