Присваивать многоэтажкам звания в России стали в 2015 году. С тех пор в краевой столице появилось четыре «дома образцового содержания». Последним
«знак качества ЖКХ» из рук гендиректора Фонда содействия реформирования ЖКХ Константина Цицина получила десятиэтажная панелька по улице Лазо, 13 в Хабаровске.
Управдом Александр Сабодаж рассказал ИА «Хабаровский край сегодня» о том, как удалось добиться таких результатов.
В панельке, сданной в эксплуатацию в 1998 году, сейчас проживают 332 человека. Совет же многоквартирного дома создан осенью 2013-го, после того, как были внесены соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ.
Избрали его в составе пяти человек – из расчета от каждого подъезда по человеку, плюс председатель, который осуществляет общее руководство.
С тех пор все важные работы – ремонт в подъездах, замена деревянных окон и дверей на пластиковые, установка детского комплекса во дворе ведутся под его жестким контролем.
По просьбе собственников помещений сделали два парковочных кармана, что позволило увеличить количество машиномест с 10 до 25. Установлены общедомовые приборы учёта на холодную воду, а в 2016 году – на систему отопления. По словам Александра Сабодажа, это привело к повышению энергоэффективности дома, что положительно отразилось на карманах жильцов.
«Мы работаем первый отопительный сезон с прибором учёта. В квитанциях за октябрь-ноябрь экономия явно видна. Я сужу по своей квартире, за два месяца процентов 40 экономии. Декабрь-январь – не так заметна, потому что это время пиковое для холодов. Но для более эффективной работы прибора учёта ещё необходимо установить дополнительное оборудование – это автоматика, которая при понижении температуры на улице, открывает задвижку на большее потребление, при более положительной температуре на улице – закрывает и расход идёт меньше», – отметил Александр Сабодаж.
Все решения по поводу улучшений в доме принимаются коллегиально. Вначале совет собирает пожелания жильцов относительно того, что еще необходимо сделать, затем на собрании собственников перечень работ утверждается, после чего этот список оглашается в управляющей компании.
Проблема активности граждан есть, но есть и выход.
«Набрать кворум для проведения собрания в очной форме просто невозможно. Поэтому собрания проводим в очно-заочной форме», – отмечает Александр Сабодаж.
Члены совета отправляются по квартирам, что кстати, очень хорошо помогает поближе познакомиться с жильцами и убедить в необходимости планируемых перемен. А тот факт, что все активисты живут здесь со времен сдачи дома, - еще один плюс, считает председатель, ведь они знают обо всех «тонких местах» многоэтажки.
С 2008 года по настоящее время дом на Лазо обслуживает управляющая компания, к которой вообще-то у других домов много претензий. Но, вот парадокс, у образцового дома по улице Лазо претензий к ней нет.
«Здесь главное найти взаимопонимание, ведь с любым, даже не слишком обязательным человеком, считаю, можно договорится. То есть установить четкие границы ответственности и контролировать исполнение своих требований и своих обязательств. Не скрою, общение начиналось трудно, но сейчас все уже урегулировано», – говорит Сабодаж.
В дальнейших планах – получить муниципальный грант по программе благоустройства дворовых территорий. Так как дом сдан в эксплуатацию почти 20 лет назад, одним из наболевших вопросов для жильцов является благоустройство двора. Нужен ремонт тротуаров, восстановление цветочных клумб и так далее. Хочется, чтобы все это было красиво и удобно.
«Раньше мы грантов не получали. Думаю, если в этот получим, то во дворе у нас станет еще уютнее. Тем более, что все собственники просят об этом. Грант предполагает 1,8 млн рублей. По его условиям собственники должны собрать некую сумму, жильцы нашего дома готовы собрать 1 млн рублей, таким образом мы можем рассчитывать, что городская администрация к этой сумме добавит еще 800 тыс рублей», – сказал председатель совета МКД.
Кроме того, в этом году «власти дома» планируют установить комплекс ГТО (турники, брусья, упор для подъёма ног на пресс, шведская стенка, гимнастические кольца).
В соответствии с Жилищным кодексом срок действия правления совета МКД - два года. Так что в нынешнем году в доме будут перевыборы.
Александр Сабодаж считает, что нынешний состав совета поработал неплохо, при этом отмечая, что никаких заявок на получение знака «Дом образцового содержания» они не подавали.
«Мы просто работали», - говорит он.
