Имея ипотеку, о разводе обязательно уведомить банк
Поделиться

Имея ипотеку, о разводе обязательно уведомить банк

20 Декабря 2016 3397

Имея ипотеку, о разводе обязательно уведомить банк

20 Декабря 2016 3397
Поделиться
Поделиться
Отправить

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на обоих. И квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. 

Казалось бы, по закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банком, выдавшим кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами. Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но такой вариант возможен не всегда.

На это есть несколько причин.

Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а он не всегда охотно дает на это свое разрешение, ведь им теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом.

Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.

В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.


Встречаются ситуации, когда один из бывших супругов попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что: не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее, не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно, не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Если один из бывших супругов манкирует своими обязательствами намерено, то второму экс–супругу такой вариант только на руку. Он может гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг. В этом случае у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на большую долю в квартире.

Но вносить платежи в полной мере нужно обязательно. В противном случае, рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной.


При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми большую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях. А если у матери есть особые обстоятельства: нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации. 

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения. Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
В Госдуме заговорили о переквалификации всех российских охранников в Росгвардии

0 18.10.2018 18:00:00
Последний эшелон с зенитной ракетной системой С-400 прибыл в Хабаровск
0 18.10.2018 17:00:00
Край - самый активный на Дальнем Востоке в рейтинге регионов
0 18.10.2018 16:30:00
Многоуровневая стоянка разгрузит Фрунзе и прилегающие дворы
0 18.10.2018 15:00:00
Общество 18.10.2018 14:30:00
Сергей Алексеевич Бородин 46 лет шил костюме в «Драме»
18 Октября 2018 0
Общество 18.10.2018 13:30:00
«Аэрофлот» пообещал возобновить полеты по субсидируемым маршрутам
18 Октября 2018 0
Общество 18.10.2018 11:00:00
Федеральная государственная информационная система работает с перебоями
18 Октября 2018 0
Общество 18.10.2018 09:00:00
С начала ноября он плавно перейдет в зимний
18 Октября 2018 0
Общество 17.10.2018 16:30:00
Специалисты посчитали, как изменились цены на продукты с конца прошлого года
17 Октября 2018 0
Общество 17.10.2018 14:15:00
Проводить церемонии с соблюдением закона предлагают на набережной
17 Октября 2018 0
Общество 17.10.2018 14:00:00
Люди дошли до Верховного суда и проиграли
17 Октября 2018 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2018 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Омельчук, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.