Принимаемые меры объясняются необходимостью снизить интерес к льготной ипотеке, который в последнее время стал ажиотажным. Из-за высокого спроса снижается качество выданных кредитов, повышается закредитованность населения. Кроме того, высокий темп выдачи ипотеки влияет на стоимость квадратов: люди готовы приобретать жилье, а застройщик на этом фоне поднимает цены.
Одновременно с этим по решению кабмин сумма займа по программам «Дальневосточной» и «Арктической» ипотекам увеличена с 6 до 9 млн рублей. Изменения вступят в силу с 23 декабря 2023 года.
- Спада цен на жилье в ближайшее время ожидать не стоит. Несмотря на то, что первоначальный взнос повышен, люди все равно продолжат пользоваться выгодным, то есть льготным, ипотечным кредитованием, поскольку ставка в 8% годовых по-прежнему останется привлекательной. Вместе с тем мы видим, что займ по дальневосточной ипотеке увеличен до 9 млн рублей. Это также повлияет на стоимость жилья в сторону увеличения, поскольку застройщику невыгодно будет строить квартиры по 6 млн, если можно строить по 9, а людей появится возможность по такой цене приобретать, - прокомментировала специалист по недвижимости в Хабаровске Александра Журавская.
Другой существенный момент в изменении льготного ипотечного кредитования – возможность оформления лишь один раз, по одной из действующих программ. То есть, например, если в феврале 2024 года вы оформили «Дальневосточную» ипотеку и к июню уже выплатили весь кредит, то оформить в сентябре «Сельскую» ипотеку уже не получится. Равно как и не выйдет оформить льготный кредит сначала на мужа, потом на жену, поскольку супруги считаются созаемщиками. 
