За год цены на жилье в Хабаровске вырастут на 15-20 процентов

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 11455
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение

Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов о тенденциях и ближайших перспективах:

Цена квадратного метра


- Весь минувший год, за исключением апреля рынок жилья в городе находился в зеленой зоне, подрастая из месяца в месяц в среднем на один процент. В итоге средняя цена квадратного метра в Хабаровске за год выросла на 12,9%, что и приблизилась к 80 тысячам рублей.

Такую ситуацию можно объяснить целым рядом факторов. Главной причиной можно считать снижение темпов ввода нового жилья в городе.
Так с 2014 года по 2017 год снижение объемов ввода жилья в городе составило 44,3%, а в 2018 году (по последним данным) еще на 17%, хотя возможно эта цифра изменится в лучшую сторону, и мы увидим увеличение объемов за счет ввода в эксплуатацию долгостроев.

Немаловажным фактором роста цен стала доступность ипотечных кредитов, рост их количества и объемов. По данным Бюро кредитных историй в минувшем году их число выросло на 8%, а объем на 33%. Размер ипотеки также вырос в среднем по стране на 15,5%, при этом самый большой рост был отмечен в Хабаровском крае — на 28,7% (до 2,76 миллиона рублей). А в столичном Владивостоке средний кредит на жилье составил лишь 2,62 миллиона рублей, притом, что средние цены на квартиры там выше.

Рост кредитования стал возможен из-за минимальной ключевой ставки Центробанка в минувшем году, которая стала рекордно низкой в обозримом прошлом.

Инфляция в стране сохранялась на минимальных значениях почти весь год, что добавляло уверенности людям в том, что они смогут обслужить взятый кредит.
Самый значительный рост стоимости квадратного метра в городе за год был у наиболее доступного жилья: у однокомнатных квартир цена квадрата выросла в среднем на 18,4% и на окраинах города — на 18,2%. У малосемеек - на 27,7%! 

А вот минимальный прирост цен за квадратный метр жилья был отмечен за год у самых дорогих квартир — трех- и многокомнатных (6,8%), которые из-за своих высоких цен пользуются невысоким спросом. Еще меньший прирост средней стоимости квадратного метра был отмечен за год у «сталинок» (5,8%), многие из которых не отвечают современным требованиям, предъявляемым к жилью.


1.jpg

Цена квартир


Средняя цена квартир не дает полного представления о ситуации на рынке жилья в городе. Тем не менее, многие продавцы и покупатели пользуются именно этими малоинформативными показателями. За год средняя цена за квартиры выросла на 9% (331 тысячу рублей).

Наибольшее подорожание в Хабаровске за год было отмечено у однокомнатных квартир (22,8%). Примерно с таким же темпом дорожали квартиры на окраинах города (20,1%). В этих сегментах рынка жилье самое доступное, и пользуется наибольшим спросом.

То же можно сказать о квартирах, выстроенных в конце 1950-х — 1960-е годы, так называемых «хрущевках». За год в городе они подорожали на 20,8% — больше, чем квартиры других планировок. Несколько меньше выросла цена на малосемейки (18,5%).

А вот наиболее дорогие квартиры новой планировки выросли в цене в среднем лишь на 10%, а самые большие — вообще лишь на 5,7%.
Самыми невостребованными квартирами на рынке являются «сталинки». Особенно это относится к деревянным двухэтажным домам, которых еще хватает в Хабаровске. Когда-то они считались хорошим жильем, особенно если были подключены к центральному отопления и водопроводу. У них были большие комнаты, удобные планировки квартир, они строились из бруса и были достаточно теплыми. Многие считали за счастье получить такую квартиру и переехать в нее из какого-нибудь дощатого барака. Сегодня они уже многократно превысили срок службы и не могут считаться достойным жильем. Поэтому и цены за год на них выросли минимально, только на уровень инфляции (5,5%).

В районах массовых застроек последних лет, которые преобладают в районе престижности ближе к центру города, все дома современных планировок и с минимальным износом. Как следствие, прирост средних цен в этих микрорайонах и жилмассивах лишь немного превысил темпы инфляции за год и составил в среднем 7%.


7.jpg

Перспективы 2019 года


Неблагодарное это дело — прогнозы. Но без них тоже трудно жить, и хочется знать, что ждет рынок недвижимости Хабаровска в наступившем году.
Можно с уверенностью сказать, что рост продолжится, если не случится каких-либо катаклизмов. Но даже если катаклизм случится, он только добавит темпов роста рынку.

Большинство экономистов считают, что общая ситуация в экономике в 2019 году в лучшем случае останется на прежнем уровне, прирост внутреннего валового продукта если и будет, то минимальный. Инфляция, по расчетам вырастет выше 5%, а ключевая ставка уже выросла и видимо Центробанк продолжит ее повышать, чтобы сдержать темпы инфляции. Все это влияет на ситуацию во всех отраслях экономики.

Непосредственно на строительную отрасль повлияют меры, узаконенные в принятых Правительством в минувшем году документах. В первую очередь это касается перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Это увеличит стоимость строительства из-за необходимости девелоперам использовать банковские кредиты, так как ни у кого из них нет свободных денег, чтобы обеспечить финансирование строительства в полном объеме. Кредиты, как известно, бесплатными не бывают. Это в лучшем случае прибавит 10–15% к стоимости жилья.

Повышение ставки НДС повлечет рост стоимости еще, и не на 2%, так как, подорожают и материалы, и логистика, и сами строительные работы и т.д. и каждый из этих пунктов прибавит по 2%.
В итоге можно ожидать к концу года роста рынка жилья в городе не менее чем на 15–20%. Много это или мало? В Хабаровске в начале 2000-х годов рынок рос с темпом от 30% до 50%, в более близкие времена, в 2012 году, основной показатель рынка вырос на 27%.

Итогом 2019 года может быть средняя стоимость квадратного метра в городе в пределах 95–96 тысяч рублей, а возможно даже и выше.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь на сайте через социальную сеть для возможности комментирования. Авторизуясь, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Другие новости рубрики:
Бизнесмен Евгений Мишталь о том, почему все больше родителей переводят детей на домашнее образование
0 25.04.2019 11:00:08
Член Общественной палаты России Павел Пригородов комментирует инициативу Сергея Фургала
0 16.04.2019 14:30:57
Специалист по работе с проблемными семьями - о безответственности хабаровчан
0 11.04.2019 10:30:00
Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов о «строительном велосипеде»
0 09.04.2019 12:00:00
Мнения 05.04.2019 11:00:00
Хабаровский врач о том, что мы напрасно не доверяем отечественной медицине
05 Апреля 2019 0
Мнения 02.04.2019 16:00:00
Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» о муниципальном автотранспорте
02 Апреля 2019 0
Мнения 01.04.2019 09:00:00
Главный редактор ИА «Хабаровский край сегодня» о том, кому в городе жить хочется
01 Апреля 2019 1
Мнения 25.03.2019 10:00:00
Доцент кафедры товароведения ХГУЭиП Алексей Алешков о том, так ли ценен лосось
25 Марта 2019 0
Мнения 21.03.2019 16:30:00
Хабаровский врач-терапевт Анастасия Миронова о работе в сельской местности
21 Марта 2019 0
Мнения 15.03.2019 16:00:00
Специалист по защите прав потребителей о том, что надо держать продавцов в тонусе
15 Марта 2019 0
Мнения 05.03.2019 10:00:00
Хабаровский психиатр о предпосылках резонансного убийства в Берёзовке
05 Марта 2019 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту
без спама и рекламы
© 2019 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA

Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня». Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Алексеевна Добротворская, электронный адрес: hks@todaykhv.ru

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+. При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.