Человек, который построил квартиру, возможно, и не догадывается, что счастье его может быть омрачено по мере того, как он будет изучать свое новое жилище. Не исключено, что он обнаружит недоделки, которые очевидны, и те, которые могут проявиться позднее, когда начнется ремонт. И не факт, что застройщик согласится их исправить. Что же делать? Как правильно принять квартиру?
Проблему ИА «Хабаровский край сегодня» обсуждает с судебным строительно-техническим экспертом Евгением Куликовым.
Дьявол кроется в мелочах
Представьте ситуацию. Накануне нового года вы приходите в дом, где сдается ваша квартира. Прораб говорит: вот вам ключи, распишитесь! Человек на радостях ставит подпись и идет изучать свое жилище. Он видит много чего такого, что явно надо переделывать. Он – к прорабу, а тот и слышать ничего не хочет! Вы же расписались в приемке квартиры!
Вот так точно делать нельзя. Во всем нужен профессиональный подход, а потому лучше обратиться к знающим людям, которые могут оценить квартиру.
- В 2019 году, когда мы только начинали работать, никаких нормативных документов на этот счет не было. Это уже потом появилось правительственное постановление, были разработаны минимальные требования к отделке тех же стен, а тогда я разработал свою авторскую методику, - рассказывает Евгений Куликов. – Она оценивает недвижимость по 120 позициям, что позволяет быть объективными, не подыгрывая ни одной, ни другой стороне. Мы оцениваем качество с точки зрения нормативно-технической документации, руководствуемся сводом правил, СНИПами и ГОСТами. Их положения уложены в некую таблицу, графы которой обязательно заполняются.
Инновационный трубопровод обеспечит отоплением новый микрорайон и позволит тысячам горожан оставаться с горячей водой на время отключений
18 сентября 2025, 16:45 0
Говорят, дьявол кроется в мелочах. В них-то все и дело! Допустим, отклонение по вертикали стены может быть 10 мм, а может - все 45. Между тем, дефектом считается наклон больше 12 мм. Приборы все это четко фиксируют.
Мой собеседник рассказывает: первое, с чем они столкнулись, - некоторые подрядчики, которые присутствовали при передаче квартиры, вообще не понимали, о каких нормах идет речь. Профессиональные строители путали вертикаль с плоскостями. Но эксперты делали свое дело.
Они не доверяли чувствам, а с помощью своей системы ранжировали дефекты, потому что они бывают косметические, то есть малосущественные, или реально существенные, из-за которых квартиру принимать нельзя.
Какие дефекты встречаются в новостройках чаще всего?
Первый раздел - входная дверь, она может быть поцарапана, помята, установлена криво, замок заедает. Понятно, что это надо переделывать.
Дальше - инженерные коммуникации. Батареи – вкривь и вкось, они могут течь, понятно, это существенный дефект, если поцарапана - косметический, от этого зависят дальнейшие действия дольщика. Он имеет право не принимать квартиру, в этом случае застройщик обязан в течение 60-ти дней устранить серьезные дефекты.
Полы с большим отклонением
Что еще видят профессиональные приемщики в квартире? Скажем, отслоение штукатурки, иногда некачественной она оказывается на 70-80% площади. Внешне стена белая, чистенькая, красивая, но…
- Выясняется, что стена стоит сама по себе, а штукатурка существует сама по себе, - объясняет Евгений Куликов. - Примерно месяца через два-три они окончательно разделятся. А если вы, ни о чем не подозревая, на эту штукатурку нанесете шпаклевку и обои, у вас все это отвалится вместе с обоями. Насколько плотно прилегает штукатурка к стене, определяется легким простукиванием стен.
Допустим, в сборной монолитной стене отклонение панели может быть до 15 мм, это норма, а если больше, - уже дефект. Строители могут сказать, дескать, такие некачественные плиты им поставил завод. Но это не проблема владельца квартиры! Во-первых, ОТК предприятия не должно было выпустить брак, а во-вторых, куда смотрели сами строители, которые их принимали?
Часто застройщики недостаточно тщательно выравнивают пол.
- В Хабаровске строился целый микрорайон, так вот, с самого начала мы браковали у застройщика стяжку полов почти во всех квартирах, - замечает мой собеседник. - Отклонения доходили до 5 сантиметров, при том, что у нас норма 0,2 процента на всю длину квартиры. Плюс эта стяжка еще и бухтит, то есть она вся в трещинах. Застелить пол не получится! Придется весь этот объем некачественно выполненного бетона убрать и положить новый. Какие финансовые затраты, а трудоемкость! И почему это должен делать владелец квартиры, если пол относится к несущим конструкциям?
Работы планируется завершить в период с 2026 по 2030 годы
12 сентября 2025, 11:00 0
Человеку передается квартира, в которой он может делать только косметический ремонт, он не имеет права долбить несущие стены, менять конструкцию полов. Владелец квартиры вправе только положить линолеум или ламинат.
Узоры на окнах оценит художник, но не инженер
Ну и самая большая проблема – окна. Они давно уже перестали быть «элитными». Массовое строительство, увы, порождает большие объемы производства и попустительство в отношении качества.
Скажем, на заводе температура плавления угла была занижена, а потом произошли подвижки при транспортировке, уголок разошелся. Бывает, монтажник это окно едва ли не волоком тащит по лестнице, поставит, а на улице холодно, пластик этого не любит, окно трескается по шву.
Его пытаются замазать герметиком, но брак выдают узоры на стекле морозным утром. Их витиеватость оценит художник, а вот инженер скажет, что ваше стекло требуется заменить. И опять же -окна часто устанавливают неровно, с треснутыми рамами.
Об этом на полях ВЭФ-2025 заявил губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин
05 сентября 2025, 11:15 0
Кстати, с наступлением зимы можно с помощью специальных приборов сделать тепловизионное обследование. Возможно, стена, красивая внешне, окажется некачественной внутри, то есть имеет пустоты, теплотехнические неоднородности. Все это скрытые дефекты, которые приводят к промерзанию.
Качество жилья, которое теперь строится, по мнению моего собеседника, зависит исключительно от застройщика. Кто-то меняет отношение к своим клиентам, строит все лучше и лучше, кто-то годами сдает дома с одними и теми же дефектами.
Причем это касается не только обычного жилья, но и элитного, а элитность часто определяется исключительно по степени приближения жилого комплекса к центру города.
Приемка квартиры – процесс серьезный. На однокомнатную квартиру у эксперта уходит в среднем час, в трудных случаях – в два-три раза больше.
Тщательная оценка недвижимости важна не только для понимания качества того, что вы имеете, она пригодится, когда вы начнете ремонт.
Часто строители пытаются хозяину новостройки навязать услугу, которая ему явно не нужна. Допустим, предлагают: а давайте мы вам сделаем наливной пол. Владельцу квартиры достаточно посмотреть в акт приемки, чтобы понять: к полам-то у него как раз претензий и нет. Зачем тратить деньги, которые остались бы в вашем кошельке?
Профессиональная приемка квартир позволяет новоселу экономить от 80 до 300 тысяч рублей за счет того, что застройщик устраняет свои недоделки. Так что не будьте расточительны, деньги вам еще пригодятся!
