Президент России подписал закон о внесении поправок в Жилищный кодекс, которые меняют порядок смены собственниками жилья управляющих компаний. Теперь это можно делать не чаще, чем один раз в год, сообщает ИА «Хабаровский край сегодня».
Только за первую половину этого года в Хабаровском крае жильцы 230 многоквартирных домов добились смены своих управляющих компаний. Многие сделали это из-за недовольства качеством услуг. Впервые после введения в 2018 году обязательного лицензирования этой сферы полтора десятка «управляек» лишились права работать на рынке.
Подробности корреспондент нашего издания узнал у заместителя начальника главного управления регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края Александра Саласина и собственников, которые сменили УК.
Без боя не сдаются
Действующее в России жилищное законодательство до принятия поправок позволяло собственникам жилья свободно выбирать управляющие компании или формы управления своим домом сколько угодно раз. Фактически в крупных городах, таких как Хабаровск или Комсомольск-на-Амуре, создана очень конкурентная среда в этой сфере. По данным главного управления Госконтроля краевого правительства, в регионе в настоящий момент насчитывается 9 142 дома, обслуживанием которых занимаются 270 управляющих компаний, а ещё ТСЖ, жилищные кооперативы. Как показывает практика, люди далеко не всегда довольны качеством предоставляемых коммунальных услуг.
- Заявления о смене управляющих компаний к нам поступают практически в ежедневном режиме, - говорит Александр Саласин. – Только за первое полугодие 2023 года решения о передаче под управление новых УК приняты по 230 многоквартирным домам. Есть случаи, когда жильцы в качестве альтернативы управляющим компаниям создают товарищества собственников жилья (ТСЖ). Люди часто недовольны качеством услуг. Бывают факты, когда жильцы разделяются. Часть дома за одну управляющую компанию, часть за другую. За один месяц мы иногда по два протокола получаем о смене управляющих компаний. Идёт борьба.
- К этому процессу жильцам советуем подходить ответственно. Прежде чем проводить такое общее собрание, необходимо ознакомиться с условиями, которые предлагает другая управляющая компания. Узнать, готова ли она взять дом под своё обслуживание. Есть жильё в предаварийном или аварийном состоянии, за управление которым готова взяться далеко не каждая УК, - предостерёг Александр Саласин. – Нужно быть готовым, что сфера эта очень конкурентная. У нас были лишь единичные случаи, когда прежняя управляющая компания добровольно соглашалась с решениями собственников и отдавала дом «без боя». Как правило, процесс смены управляющей компании очень долгий.
Смена УК поневоле
В этом году часть многоэтажек в Хабаровском крае оказались перед фактом выбора новой управляющей компании поневоле. Их прежним коммунальным организациям не продлили лицензию. Дело в том, что с 2018 года государство ввело лицензирование деятельности УК по всей стране. Разрешительные документы на право заниматься управлением жилищным фондом выдаются на 5 лет. В этом году все получившие лицензии в 2018-м компании «держали экзамен» на их продление. И прошли его далеко не все.
- 15 управляющим компаниям в крае не продлили сроки действия лицензии. Некоторые просто не подали нам заявления, поэтому не было оснований для продления. В других случаях мы выявили грубые нарушения лицензионных требований в период управления многоквартирными домами, - говорит Александр Саласин. – К таким нарушениям относятся наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, неразмещение полной и достоверной информации в ГИС «ЖКХ» и так далее. В случаях непродления лицензии управляющей компании мы заблаговременно оповещаем об этом жителей МКД. У них есть месяц на то, чтобы провести собрание собственников и выбрать новую управляющую компанию. Если же люди не смогли или не захотели по каким-то причинам проводить такое общее собрание, то муниципалитет организует конкурс среди УК на право управления домом. Если конкурс не состоялся, например, никто из управляющих компаний на него не заявился, то орган местного самоуправления назначает временную управляющую компанию на один год. Дом без управления не должен оставаться.
Стоит добавить, что подписанные президентом поправки в Жилищный кодекс хоть и ограничивают частоту смену «управляек» одним годом, но делают важную оговорку. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, то поменять её собственники могут в одностороннем порядке, не дожидаясь этого срока с момента заключения договора. Такое же исключение делается и в случае решения большинства собственников о смене способа управления домом – создать ТСЖ, например.
Конкретные примеры
Одним из последних примеров смены управляющей компании стал случай с десятиэтажкой по улице Большая, 8 в краевой столице. Ее долгие годы обслуживала одна из крупных коммунальных контор. Но у жильцов накопились претензии. Снег зимой убирался несвоевременно, местный актив на пушечный выстрел не подпускали к общедомовым приборам учёта, так что графа ОДН в квитанциях оставалась «тайной за семью печатями», отчёты о расходовании собранных с жильцов денег были туманными, новый договор на условиях собственников в УК подписывать категорически отказались - и так далее.
- Мы посмотрели на работу другой управляющей компании в домах по соседству. Узнали их условия. Провели общее собрание собственников. Подавляющему большинству идея перейти под управление другой компании понравилась, проголосовали «за», - рассказывает председатель совета дома по ул. Большая, 8 Лидия Петренко. - Что тут началось! Прежняя «управляйка» пыталась в пику нам провести альтернативные собрания собственников жилья. Но дважды не смогли собрать кворум. На меня посыпались заявления от нескольких жильцов, будто бы я подделала документы. Но в конце концов мы добились смены управляющей компании. Уменьшились расходы на содержание административного аппарата. А на текущий ремонт дома из наших платежей будет отводиться не 600 тысяч рублей, как при прежней УК, а почти миллион.
КСТАТИ:
Если в больших городах, как Хабаровск и Комсомольск, работают десятки управляющих компаний, есть выбор и конкуренция, то в районах с этим проблемы. Жильцам МКД в бывшем военном городке Переяславка-2, которые устали от бездействия местного коммунального монополиста, пришлось самим организовать новую управляющую компанию. Сейчас «Бастион» обслуживает пять домов.
