Скачок цен на трехкомнатные квартиры отмечен в Хабаровске

Скачок цен на трехкомнатные квартиры отмечен в Хабаровске

08 Декабря 2016 1310
Поделиться
Поделиться
Отправить

Почему «трешки» в дальневосточной столице подорожали почти на три процента, какова средняя цена в городе за квадратный метр и как будут вести себя цены на жилье этой зимой в аналитическом обзоре эксперта ИА «Хабаровский край сегодня» Александра Хворова.

К началу календарной зимы средняя стоимость квадратного метра по городу составила 68, 8 тыс рублей, увеличившись за месяц на 587,3 рубля.

Самый активный рост цен на квадратный метр в ноябре был отмечен у трехкомнатных квартир. В среднем по городу квадратный метр у них подорожал на 2,4%. А лидерами роста в этом сегменте рынка стали квартиры новой планировки в центре города (4,8%). Менее значительно, но подорожал квадрат у трехкомнатных квартир новой планировки на окраинах города (1,8%) и ближе к центру (1%).

Диаграмма3.jpg

Традиционно самые дорогие квадратные метры предлагаются на продажу у квартир новой планировки в центре города, что вполне естественно. А самые дорогие квадратные метры запрашивают у двухкомнатных квартир со средним показателем 95,65 тыс рублей. Даже потеряв в ценах за месяц 0,2%, они обгоняют по этому показателю трехкомнатные квартиры в центре. Рекорд города по стоимости квадратного метра принадлежит двухкомнатной квартире на ул. Калинина общей площадью 68 кв метров с ценой 20,59 тыс рублей.

Из 52 сегментов хабаровского рынка жилья, где проведен анализ ситуации за ноябрь, в 27 сегментах был отмечен спад цен на основной показатель рынка. Но, несмотря на то, что таких дешевеющих сегментов было большинство, снижение цен в них было несущественное.

Самые дешевые квадратные метры в городе предлагались на продажу в ноябре, как всегда, у однокомнатных «сталинок» в средней отдаленности по средней цене 22,73 тыс рублей. В этом же сегменте предлагается на продажу и квартира общей площадью 80 кв метров с рекордно дешевым квадратом по цене 13,75 тыс рублей.

Все ближе конец года — время подведения итогов и составления планов на будущее. Однако, наблюдение за рынком показывает, что в Хабаровске до конца года традиционно средние цены на квадратный метр сохраняют свой рост, и этот рост даже может по инерции перейти на январь. В последующие месяцы рынок начинает снижаться, но не равномерно, а с подскоком цен в один из весенних месяцев. Летом, как правило, наблюдается стагнация цен, а осенью рост возобновляется. Это общая картина, а величина изменений определяется рядом факторов.

Диаграмма1.jpg

На рост рынка влияет, во-первых, сокращение объема предложения жилья. За год (ноябрь к ноябрю) в городе количество предложений квартир на продажу сократилось на 64%. Во-вторых, на рост рынка влияет улучшение общей экономической ситуации в стране, снижение темпов инфляции, повышение реальных доходов населения и рост покупательной способности населения и, как следствие, рост спроса на жилье. И, наконец, третья причина, способная повлиять на рост цен — возможный уход с хабаровского строительного рынка основного застройщика ФГУП «Дальспецстрой», на которого приходилось до 40% нового жилищного строительства. Это может повлечь сокращение объема ввода в строй новых домов в городе.

Фактором, способствующим снижению цен на рынке жилья, можно считать меры, принимаемые федеральным и региональным правительствами по упрощению разрешительной системы в строительной отрасли, что влечет снижение издержек у застройщиков и, как следствие, цен предложения от них. Некоторое влияние оказывает также развитие отраслей отечественной промышленности, обеспечивающих строительство жилья материалами и комплектующими по более низким ценам.

Конечным итогом развития рынка жилья в Хабаровске в 2017 году, скорей всего, станет небольшой рост около 5%.

Диаграмма2.jpg


Более подробный анализ рынка недвижимости Хабаровска читайте в ближайшем номере газеты «Хабаровский край сегодня».

Поделиться
Поделиться
Отправить
Отправить новость в редакцию




CAPTCHA
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

Другие новости рубрики:
Первые клиенты получат подарок в магазинах Black Star Wear
0 23.11.2017 16:30:00
Новый самолёт стал 150-м по счёту с начала производства
0 23.11.2017 16:15:00
Москвичи смогут узнать, какие рабочие места уже есть на Дальнем Востоке и какие будут
0 23.11.2017 14:00:00
Соответствующее соглашение подписали губернатор Вячеслав Шпорт и гендиректор компании Дмитрий Севастьянов
0 23.11.2017 12:15:00
Состоялось первое заседание Оргкомитета ВЭФ-2018
23 Ноября 2017 0
Полпред Президента в ДФО рассказал о перспективах сотрудничества в Африке
21 Ноября 2017 0
Датчики проконтролируют более 16 тыс параметров работы бортовых систем
21 Ноября 2017 0
«Банк студенческих стажировок» готов предоставить студентам информацию о вакансиях          
21 Ноября 2017 0
Принятые ограничения должны помочь рыбе пройти на нерест
21 Ноября 2017 0
VI молодежный бизнес форум пройдёт в Хабаровске
20 Ноября 2017 0
Запустить производство золота и серебра инвестор намерен в следующем году
20 Ноября 2017 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту без спама и рекламы

Адрес редакции и издателя: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Дзержинского 56.
Главный редактор: Оксана Омельчук.

Вопросы: 8 (4212) 47-55-27,  hks@todaykhv.ru

© 2017 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA
Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня» 
Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). 
Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, Главный редактор: Оксана Омельчук

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+

При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.