Жилье: покупать или продавать?

Автор: Хворов Александр
Раздел: Мнения 118
Поделиться
Поделиться
Отправить
Александр
Хворов
Мнение
Вопрос, продавать квартиру сейчас или подождать, чтобы выручить больше денег, для большинства наших сограждан неактуален. У них, как правило, нет лишней жилплощади. А для тех, перед кем стоит вопрос — где жить и воспитывать своих детей, стоит другая проблема — где взять деньги для покупки квартиры.

И вот тут возможны варианты. Хорошо, если могут помочь родственники, но у большинства из них есть лишь часть необходимой суммы. А у многих нет и её. И в этом случае приходиться обращаться в банк для получения займа. Но и этот вариант не для всех. Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо иметь определенные накопления для первоначального взноса в сумме от 10% до 20% стоимости квартиры, а также уровень доходов, который обеспечит обслуживание этого кредита, и при этом расходы по этой статье семейного бюджета не должны превысить 40% от всех её доходов. Но иногда, к счастью заёмщиков, этот порог может составить и 20%.

Конкретно в цифрах это выглядит так: при средней стоимости квартиры, например, в Хабаровске, 3.51 млн рублей, для первоначального взноса за нее потребуется около 700 тыс рублей (20%). Для получения кредита на оставшуюся сумму (2810 тыс рублей) под 12% годовых на десять лет необходимо ежемесячно выплачивать 26310 рублей. Соответственно доход семьи в месяц должен быть не менее 66 тыс рублей. 

Это примерные расчеты, но возможны варианты в различных банках. Кроме того, условия ипотеки отличаются при покупке квартиры на первичном или вторичном рынках и по некоторым другим параметрам.

Ну а если не получится взять ипотечный кредит, то придется копить, откладывая ежемесячно некоторую сумму. Сегодня в Хабаровске можно найти малосемейку за 700–900 тыс рублей или «сталинку» за те же деньги, но площадью побольше и от центра подальше. Откладывая хотя бы по 30 тыс рублей в месяц на такую квартиру можно накопить года за три. Но сложность в том, что работу молодому человеку с зарплатой, которая бы позволила откладывать такую сумму, найти очень трудно. Так что копить придется дольше. А если в молодой семье есть дети, то работать приходится только отцу, что отодвигает срок покупки жилья еще дальше.

Оптимальным для молодой семьи, на мой взгляд, остается вариант приобретения жилья в ипотеку на первичном рынке, как наиболее дешевый. При этом на время строительства будущей квартиры лучше пожить с родителями-пенсионерами. Они помогут и с малолетним ребенком, и общий бюджет семьи увеличивается на размер пенсий родителей, они же помогут сэкономить на питании и других расходах, например, на арендных платежах, если бы молодые проживали отдельно.

В этом случае выбор будущей квартиры становится шире. Например, за 2–2.2 млн можно найти даже квартиру в новом доме в средней отдаленности от центра города, но не более чем однокомнатную. Если нужна двухкомнатная квартира, то за эту цену в новом доме можно найти только на окраинах. Первоначальный взнос за такую квартиру обойдется не дороже подержанной японской иномарки, а ежемесячный взнос вполне по силам любой семье со средним доходом. Но сегодня на рынке наблюдается снижение цен и поэтому можно найти такие квартиры даже по цене от 1.6 млн рублей.

Более того, если не гнаться за квартирой в новом доме, а ограничиться, например, квартирой в пятиэтажке улучшенной планировки, то можно найти за такие деньги даже трехкомнатную квартиру, хотя и далеко от центра.

Сегодня рынок недвижимости значительно сократился по объему предложения, но при этом сохраняется широкая возможность выбора квартиры для покупки людям с разным уровнем достатка. А прогнозы говорят о том, что цены на жильё продолжат снижение с небольшим темпом в ближайшие месяцы, включая летние, когда обычно наблюдается стагнация. Так что покупать нужно сегодня и до самой осени.

Ближе к зиме, возможно, начнется традиционный рост цен. И тогда наступит лучшее время для тех, кто собирается продавать квартиры. Но только те квартиры, которые приобретены с инвестиционной целью. Продавать же имеющуюся квартиру с целью купить другую большей площади, ближе к центру или лучшей планировки, при определённых условиях можно в любое время. Но для этого в любом случае нужно иметь некоторую сумму в запасе, чтобы доплатить за лучшее качество.

Поделиться
Поделиться
Отправить
Комментарии:
Авторизуйтесь На сайте. для возможности комментирования.

На эту же тему:
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» о месте, где разбирают все жалобы региона
0 23.03.2017 13:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Дмитрий Иголинский – о шансах хабаровских хоккеистов на «золото» и… беспределе в российском бенди
2 17.03.2017 17:32:00
Известный хабаровский блогер Арти Индиго о конкурсе логотипов хабаровской набережной со своей колокольни
2 15.03.2017 16:30:00
Кулинарный блогер Сергей Хамзин о том, чем отличается играющий ресторанный ансамбль от переигрывающих студентов «кулька»
0 13.03.2017 18:00:00
Мнения 09.03.2017 15:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина о равноправии женщин и мужчин до, во время и после праздника
09 Марта 2017 0
Мнения 02.03.2017 15:30:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина о том, почему молодежь уезжает и что с этим делать
02 Марта 2017 0
Мнения 01.03.2017 19:07:00
Известный хабаровский блогер Арти Индиго - о взрослых детях
01 Марта 2017 0
Мнения 22.02.2017 13:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина – о том, что 23 февраля, все-таки, не поголовно мужской праздник
22 Февраля 2017 0
Мнения 20.02.2017 17:30:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Дмитрий Иголинский - о неплохих шансах наших футболистов
20 Февраля 2017 0
Мнения 20.02.2017 13:00:00
Председатель Хабаровского отделения «Союза журналистов России» Ксения Исаева о том, как посещение мегаполисов укрепляет любовь к родным местам
20 Февраля 2017 1
Мнения 16.02.2017 12:00:00
Обозреватель ИА «Хабаровский край сегодня» Ольга Шабалина о бизнесе на благотворительности
16 Февраля 2017 0
Мнения 15.02.2017 18:00:00
Известный хабаровский блогер Арти Индиго специально для ИА «Хабаровский край сегодня» о извечном споре двух дальневосточных столиц
15 Февраля 2017 0

Подписка

Доставка новостей на эл. почту без спама и рекламы

Адрес редакции и издателя: 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Дзержинского 56, офис 7.
Главный редактор: О. А. Омельчук.

Вопросы: 8 (4212) 47-55-27,  hks@todaykhv.ru

© 2017 Хабаровский край сегодня
Сайт разработан в RASA
Сетевое издание «Информационное агентство «Хабаровский край сегодня» 
Номер свидетельства ЭЛ №ФС 77-68538 от 31.01.2017, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). 
Учредитель: АНО ЦПСИ «Открытый регион», 680000, Хабаровск, ул. Дзержинского, д. 56, 3 этаж, Главный редактор: Омельчук О. А.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+

При перепечатке либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта гиперссылка на источник обязательна. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования.